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interne Kennung der Immobilie: JL-6079

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Haus | 77731 Willstätt

Objekt teilen
655.000 €
Kaufpreis
269 m²
Wohnfl.
3
Badezimmer
10
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
JL-6079
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
10
Anzahl der Badezimmer
3
Anzahl der Schlafzimmer
9
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Wohnfläche ca.
269 m²
Grundstücksfläche ca.
1.281 m²
Nutzfläche ca.
198
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
655.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen zu dieser renditestarken Immobilie!
Dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus in der begehrten Beethovenstraße in 77731 Willstätt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von großzügigen 269 Quadratmeter und weiteren 189 Quadratmeter Nutzfläche, diese erstreckt sich über drei Stockwerke im Haupthaus und einem zusätzlichen Anbau auf 2 Etagen, welcher vor kurzem vollumfänglich saniert & ausgebaut wurde.

Dieses Anwesen ist ideal für Investoren oder Familien.
Das absolute Highlight, ist der Ausbau der ehemaligen Garage. Diese wurde zu einem exquisiten Wohnraum umgestaltet und erstrahlt nun in zeitloser Eleganz. Der Anbau präsentiert sich mit hochwertigen Bodenbelägen, glatt verputzten weißen Wänden und einem durchfluteten Ambiente dank großzügiger Fensterflächen, dazu später mehr.

Das Herzstück dieses Hauses ist das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1.290 Quadratmeter, das eine Vielzahl von Möglichkeiten bietet. Draußen erwartet Sie eine idyllische Terrasse, perfekt für sonnige Tage, eine geräumige Dachterrasse für den Blick über die Nachbarschaft sowie drei Balkone, die für jeden Bewohner eine private Freiluftoase bieten.
Parken wird hier ebenfalls zum Kinderspiel, mit einer Garage und drei Stellplätzen für Ihre Fahrzeuge.

Aufteilung Haupthaus:
Das Haupthaus beherbergt zwei eigenständige Wohneinheiten und dient derzeit als Zimmervermietung für Studenten.
Die erste Wohneinheit präsentiert sich mit drei geräumigen Schlafzimmern, einer gut ausgestatteten Küche samt praktischer Speisekammer, einem einladenden Wohn-Esszimmer mit Balkon und einem zeitgemäßen Badezimmer.
Die zweite Wohneinheit im Haupthaus besticht durch drei Schlafzimmer, eine komplett ausgestattete Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Ein großzügiges Wohn-Esszimmer bietet nicht nur reichlich Platz für gesellige Zusammenkünfte, sondern gewährt auch Zugang zu gleich zwei Balkonen, die einen herrlichen Ausblick versprechen.
Das Dachgeschoss setzt mit einem zusätzlichen Schlafzimmer einen weiteren Akzent und erweitert die Wohnfläche der zweiten Einheit. Nicht nur das – direkt neben diesem Schlafgemach befindet sich ein Speicher, der mit wenig Aufwand zu zusätzlichem Wohnraum umgestaltet werden kann.
Die Immobilie beeindruckt nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch die Möglichkeit, den vorhandenen Speicher in weiteren Wohnraum zu verwandeln. Ideal für Investoren oder Eigennutzer, die nach einer flexiblen und zugleich zukunftsfähigen Immobilie suchen.

Aufteilung Anbau:
Der Anbau bietet eine weitere unabhängige Wohnung mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem modernen Badezimmer, einem großzügigen Wohn-Essbereich und einer privaten Dachterrasse. Die offene Küche beeindruckt nicht nur durch ihre Helligkeit, sondern auch durch ihre moderne Ausstattung, die das Kochen zu einem wahren Vergnügen macht. Der Wohnraum bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und lädt dazu ein, gemütliche Stunden zu verbringen.
Das Badezimmer setzt Maßstäbe mit einer begehbaren Dusche und zeitgemäßer Eleganz. Die neuen Leitungen für Elektrik und Wasser sorgen für höchsten Komfort und Sicherheit im gesamten Anbau.
Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Außenbereich: Eine großzügige Terrasse, die den Wohnraum nahtlos mit dem grünen Außenbereich verbindet.
Genießen Sie hier sonnige Tage und laue Abende im Kreise Ihrer Liebsten.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Ölheizung.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine jährliche Mieteinnahme von beeindruckenden 37.542 €. Die Verträge sind alle befristet.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet also vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als rentables Anlageobjekt oder als geräumiges Mehrgenerationenhaus für alle Familien, die gemeinsam wohnen, aber dennoch unabhängig sein möchten.

Ausstattung

Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

– Großzügige 269 m² Wohnfläche und weiteren 189 m² Nutzfläche
– 3 Parteien (2 im Haupthaus + 1 als Anbau)
– 2 Garage + 3 Stellplätze
– Großzügiges Grundstück mit 1290 m²
– Riesiger Garten
– Vollständig vermietet mit befristeten und Inflationsgeschützten Mietverträgen
– Mieteinnahmen von 37.542€ p.a. – Steigerung möglich!
– Anbau vollständig modernisiert
– 3 Balkone und 2 Terrassen
– Ausbaureserve im Dachgeschoss – zusätzlich ca 40 m² möglich
– Ruhige und begehrte Lage
– Nähe zu Straßburg und Offenburg

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1956
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
20. November 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
303 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der begehrten Beethovenstraße in Willstätt. Die exzellente Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage aus. Die umliegende Nachbarschaft besteht hauptsächlich aus gepflegten Wohnhäusern und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Beethovenstraße zeichnet sich durch ihre gute Verkehrsanbindung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bushaltestellen, die eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglichen. Die Autobahn ist ebenfalls gut erreichbar, was für Pendler von Vorteil ist.

Für den täglichen Bedarf sind alle wichtigen Einrichtungen in der Nähe vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen und Kindergärten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für Freizeitmöglichkeiten ist gesorgt: Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden.

Die Beethovenstraße in Willstätt bietet somit eine ideale Mischung aus Ruhe und urbanem Lebensstil. Die Lage ist sowohl für Familien als auch für Berufstätige attraktiv.

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