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interne Kennung der Immobilie: 4662

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Haus | 77933 Lahr

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649.900 €
Kaufpreis
220 m²
Wohnfl.
1
Badezimmer
9
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
4662
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2020
Anzahl der Zimmer
9
Anzahl der Badezimmer
1
Anzahl der Schlafzimmer
4
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
3
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
735 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
649.900 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

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Mit einer Gesamtfläche von etwa 220 m² und einem großzügigen Garten ist dieses Haus der ideale Ort, um nach einem anstrengenden Arbeitstag perfekt zu entspannen und sich eine Auszeit zu gönnen!

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit der repräsentative Gewerbebereich von ca. 52 m², der momentan von einem Heilpraktiker genutzt wird. Dieser Bereich kann jedoch problemlos zu Wohnraum umgestaltet werden. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.

Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer. Die hochwertige Nolte Küche inklusive Bora Kochfeld ist nicht nur ein Blickfang, sondern auch ein Ort, an dem Sie kulinarische Genüsse zelebrieren können. Hier können Sie sich nach einem langen Arbeitstag entspannen und den Alltag hinter sich lassen. Apropos Entspannung – Mit dem eingebauten Kamin können Sie sich auf gemütliche Abende mit der Familie freuen.

Die bodentiefen Fenster schaffen eine lichtdurchflutete und freundliche Atmosphäre und führen Sie direkt zur großzügigen Terrasse. Diese ist Ihr persönlicher Rückzugsort, an dem Sie die Natur und die frische Luft genießen können.

Das Obergeschoss des Hauses beherbergt 3 komfortable Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice eignet. Das Badezimmer ist ein wahres Wellness-Paradies mit einer eingebauten Sauna, die mit Infrarot- und Dampffunktionen ausgestattet ist. Die Sauna verfügt über einen Farbwechsler, der sich positiv auf Ihre Gesundheit auswirkt. Die sogenannte Farbtherapie harmonisiert Körper, Geist und Seele. Hier können Sie sich vollkommen entspannen und zur Ruhe kommen. Eine bodentiefe Dusche, die optional als barrierefreie Dusche genutzt werden kann, und eine in den Boden eingelassene Badewanne vervollständigen dieses Wohlfühlerlebnis.

Die Immobilie verfügt über eine PV-Anlage, die umweltfreundlichen Strom erzeugt und Ihre Energiekosten reduziert. Die moderne Luft-Wärme Heizung ist mit einem DGNB Zertifikat für nachhaltige Wohngebäude ausgezeichnet und trägt somit zur Schonung der Umwelt bei. Mit einem Wert von 82,8% erhält Ihr neues Zuhause somit den Platin-Status!

Die Smart-Home-Ausstattung dieser Immobilie sorgt für ein komfortables und effizientes Wohnen. Sie können die Technik ganz einfach steuern und an Ihre Bedürfnisse anpassen.

Der Außenbereich ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Der großzügige Garten mit angelegten Reben und Obstsorten bietet Ihnen eine idyllische Atmosphäre und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Ein Hühnerstall ermöglicht es Ihnen, Ihre eigenen frischen Eier direkt aus dem Garten zu genießen. Hier haben Sie völlige Entfaltungsfreiheit mit allem, was das Herz begehrt!

Unter dem neuen Carport mit Wallbox für Elektrofahrzeuge finden 2 Fahrzeuge Platz und sind gut vor Wind und Wetter geschützt. Außerdem gibt es 3 zusätzliche Stellplätze vor dem Haus.

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen somit nicht nur die Möglichkeit, Arbeit und Wohnen bzw. Rendite durch Vermietung miteinander zu vereinen, sondern auch einen Ort der Entspannung und Erholung. Hier können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag abschalten und neue Energie tanken!

Dieses tolle Haus wartet also nur noch auf Sie! Sichern Sie sich ein Zinsloses Verkäuferdarlehen und besprechen Sie alle weiteren Details mit uns.

Der Preis setzt sich wie folgt zusammen:
Gesamtpreis: 890.000€
649.000€ können von Ihnen Finanziert werden und die restliche Summe wird vom Verkäufer als ZINSLOSES DARLEHEN gewährt!!!!

Melden Sie sich heute um alle weiteren Details zu besprechen und sichern Sie sich dieses unschlagbare Angebot, bevor sich dieses jemand anderes schnappt!

Ausstattung

Highlights dieser Immobilie:

– Teilweise ZINSLOSES Darlehen möglich!
– Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 220 m² Gesamtfläche
– KFW55 Haus !
– Repräsentative Gewerbefläche (Alternative Einliegerwohnung) von ca. 52 m² im Erdgeschoss
– Großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss inkl. Einbaukamin (7kW)
– Hochwertige Nolte Küche inklusive Bora Kochfeld
– Gemütlicher Rückzugsort: Große Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar
– Wellness-Oase im Obergeschoss: Eingebaute Sauna mit Infrarot- und Dampffunktionen, sowie einem integrierten Farbwechsel für eine Farbtherapie im Badezimmer
– Bodentiefe (Barrierefreie) Dusche sowie eine in den Boden eingelassene Badewanne
– Smart Home Ausstattung für komfortables Wohnen
– Umweltfreundlich: PV-Anlage erzeugt umweltfreundlichen Strom
– Nachhaltige Heizung mit DGNB Zertifikat für Energieeffizienz
– Großer Garten mit Reben, Obstsorten und Hühnerstall (Möglichkeiten für einen Pool gegeben)
– Carport mit 2 Stellplätzen und Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie 3 weitere Stellplätze vor dem Haus
– Idyllische Lage in Lahr Sulz – perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Erholen, bekannt für das beliebte Sulzer Naturbad sowie den Wasserpfad Sulzbachtal –
Einzigartig im Schwarzwald und ein ganz besonderes Erlebnis

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Elektro
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
A
Gültig bis
8. Februar 2031
A
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
41 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Immobilie im malerischen Ortsteil Sulz in Lahr Schwarzwald.

Die Lage ist bekanntlich von entscheidender Bedeutung und diese Immobilie erfüllt alle Kriterien für eine erstklassige Wohnlage. Sulz besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von der atemberaubenden Naturlandschaft des Schwarzwaldes. Bekannt für sein Naturbad sowie den Wasserpfad Sulzbach. Ein absolutes Highlight und Einzigartig im Schwarzwald. Hier lässt sich garantiert neue Energie tanken!

Die Nähe zur Stadt Lahr verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch gepflegte Nachbarschaften und ein harmonisches Umfeld auszeichnet. Die Straßen sind hier noch von charmanten Altbauten sowie Neubauten und gepflegten Gärten geprägt, was eine angenehme Atmosphäre schafft.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Infrastruktur in Sulz ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Anbindung an die Lahrer Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.

Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren sowie den 4,5 Kilometer langer abenteuerlicher Pfad entlang des Sulzbachs ein. Ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten liegt direkt vor der Haustür.

Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Baustil fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Haus seinen ganz eigenen modernen Charme.

Der Garten ist eine Oase der Entspannung und ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie sich Ihre persönlichen Rückzugsorte schaffen und Ihren grünen Daumen ausleben.

Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Sulz eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in einer begehrten und gefragten Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht diesen Ort zu einem besonderen Juwel im Schwarzwald.

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