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**IHR NEUES ZUHAUSE** Energieeffizientes Traumhaus mit großem Garten in Lahr für Sie & Ihre Familie!
Haus | 77933 Lahr
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses wundervolle Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung ist auf der Suche nach einem neuen Besitzer – nämlich Ihnen.
Ja Sie haben richtig gelesen!
Mit einer Gesamtfläche von ca. 220 m² und einem großzügigen Garten ist dieses Haus der ideale Rückzugsort, um nach einem anstrengenden Arbeitstag perfekt zu entspannen und sich eine Auszeit zu gönnen!
Im Erdgeschoss befindet sich der aktuell der repräsentative Gewerbebereich von ca. 52 m², der derzeit von einem Heilpraktiker genutzt wird. Dieser Bereich kann aber gerne zu Wohnraum umfunktioniert werden. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer und ein Gäste-WC zur Verfügung.
Im Herzen des Hauses erwartet Sie ein…
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Ausstattung
Highlights dieser Immobilie:
– Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung mit ca. 220 m² Gesamtfläche
– KFW55 Haus !
– Repräsentative Gewerbefläche (Alternative Einliegerwohnung) von ca. 52 m² im Erdgeschoss
– Großzügiges und offenes Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss inkl. Einbaukamin (7kW)
– Hochwertige Nolte Küche inklusive Bora Kochfeld
– Gemütlicher Rückzugsort: Große Terrasse vom Wohnzimmer erreichbar
– Wellness-Oase im Obergeschoss: Eingebaute Sauna mit Infrarot- und Dampffunktionen, sowie einem integrierten Farbwechsel für eine Farbtherapie im Badezimmer
– Bodentiefe (Barrierefreie) Dusche sowie eine in den Boden eingelassene Badewanne
– Smart Home Ausstattung für komfortables Wohnen
– Umweltfreundlich: PV-Anlage erzeugt umweltfreundlichen Strom
– Nachhaltige Heizung mit DGNB Zertifikat für Energieeffizienz
– Großer Garten mit Reben, Obstsorten und Hühnerstall (Möglichkeiten für einen Pool gegeben)
– Carport mit 2 Stellplätzen und Wallbox für Elektrofahrzeuge sowie 3 weitere Stellplätze vor dem Haus
– Idyllische Lage in Lahr Sulz – perfekter Rückzugsort zum Entspannen und Erholen, bekannt für das beliebte Sulzer Naturbad sowie den Wasserpfad Sulzbachtal –
Einzigartig im Schwarzwald und ein ganz besonderes Erlebnis
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
41.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Herzlich willkommen zu dieser exklusiven Immobilie im malerischen Ortsteil Sulz in Lahr Schwarzwald.
Die Lage ist bekanntlich von entscheidender Bedeutung und diese Immobilie erfüllt alle Kriterien für eine erstklassige Wohnlage. Sulz besticht durch seine idyllische Lage, umgeben von der atemberaubenden Naturlandschaft des Schwarzwaldes. Bekannt für sein Naturbad sowie den Wasserpfad Sulzbach. Ein absolutes Highlight und Einzigartig im Schwarzwald. Hier lässt sich garantiert neue Energie tanken!
Die Nähe zur Stadt Lahr verbindet das Beste aus zwei Welten: Die Ruhe und Beschaulichkeit des Landlebens, kombiniert mit den Annehmlichkeiten einer gut angebundenen Stadt.
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, die sich durch gepflegte Nachbarschaften und ein harmonisches Umfeld auszeichnet. Die Straßen sind hier noch von charmanten Altbauten sowie Neubauten und gepflegten Gärten geprägt, was eine angenehme Atmosphäre schafft.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in der Nähe und gut erreichbar. Die Infrastruktur in Sulz ist gut ausgebaut und bietet eine bequeme Anbindung an die Lahrer Innenstadt sowie an die umliegenden Städte und Gemeinden.
Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten. Die Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen, Wanderungen, Fahrradtouren sowie den 4,5 Kilometer langer abenteuerlicher Pfad entlang des Sulzbachs ein. Ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten liegt direkt vor der Haustür.
Auf einem großzügigen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ausreichend Platz und Privatsphäre für Ihre individuellen Bedürfnisse. Der Baustil fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und verleiht dem Haus seinen ganz eigenen modernen Charme.
Der Garten ist eine Oase der Entspannung und ermöglicht es Ihnen, die Natur in vollen Zügen zu genießen. Hier können Sie sich Ihre persönlichen Rückzugsorte schaffen und Ihren grünen Daumen ausleben.
Zusammenfassend bietet diese Immobilie in Sulz eine einmalige Gelegenheit, ein Eigenheim in einer begehrten und gefragten Wohnlage zu erwerben. Die Kombination aus Natur und Stadtnähe macht diesen Ort zu einem besonderen Juwel im Schwarzwald.
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