Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: JL-4381

*Traumhaus mit Frühstücksflat* – Großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Ettenheim

Haus | 77955 Ettenheim

Objekt teilen
525.000 €
Kaufpreis
215 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
JL-4381
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
5
Gesamtanzahl Stockwerke
2
Anzahl der Stellplätze
3
Wohnfläche ca.
215 m²
Grundstücksfläche ca.
344 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
525.000 €
Käuferprovision
2,975 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Traumhaus inkl. BRÖTCHEN FLATRATE*

Hier haben Sie Ihr neues Zuhause gefunden & das tolle ist, wenn Sie sich für diese Immobilie entscheiden, erhalten Sie eine Brötchenflatre!*

Wir freuen uns, Ihnen dieses einzigartige Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 präsentieren zu dürfen welche einen besonders attraktiven Benefit beinhaltet.
Diese charmante Immobilie bietet nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine beeindruckende Wohnfläche von insgesamt mehr als 215 m² auf einem großzügigen Grundstück von 344 m². Das Haus wurde in den letzten Jahren liebevoll renoviert und stets in einem gepflegten Zustand gehalten.
Mit insgesamt 7 Zimmern haben Sie also ausreichend Entfaltungsmöglichkeiten und genug Platz für die gesamte Familie!

Die Immobilie wurde ursprünglich als Einfamilienhaus gebaut und zwischenzeitlich umfunktioniert. Im unteren Bereich der Immobilie befindet sich aktuell eine in sich abgeschlossene Einliegerwohnung welche sich als wahre Juwel präsentiert. Die 2 Zimmer Wohnung mit voll ausgestatteter Küche und Badezimmer bietet alles, was man für komfortables Wohnen benötigt, ob für die Eltern, die Kinder oder zur Vermietung!
Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der kleine Balkon, der nicht nur als Zugang zum Garten dient, sondern auch Raum für erholsame Stunden an der frischen Luft bietet. Die Wohnung steht aktuell leer, kann aber auf Wunsch direkt vermietet werden.

Die Hauptwohnung im oberen Bereich erstreckt sich über zwei Etagen und überzeugt mit insgesamt 3 großzügigen Schlafzimmern. Diese bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und persönliche Rückzugsorte. Das geräumige Wohnzimmer mit offener Küche bildet das Herzstück der Immobilie und lädt zu gemütlichen Abenden im Kreise Ihrer Lieben ein.
Besonders herausragend ist das ausgebaute Dachgeschoss, das als vielseitiger Raum für Hobbys und als inspirierendes Büro oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden kann. Hier wurde hochwertiges Parkett verlegt, um eine warme und ansprechende Atmosphäre zu schaffen. Die Dachfenster sind ebenfalls neu installiert worden mit elektrischen Rolläden. Ein absolutes Highlight ist der Ausblick den Sie aus dem Dachgeschoss sowie den Schlafzimmern mit Blick bis in die Vogesen genießen können.

Die großzügige Immobilie in Ettenheim beeindruckt nicht nur mit seiner großzügigen Aufteilung, sondern auch mit seiner hochwertigen Ausstattung. Die Heizung erfolgt mittels Öl, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Die Heizung wurde ebenfalls erst vor ein paar Jahren eingebaut und bietet somit noch eine lange Restnutzung!
Zusätzlichen Stauraum bieten die beiden Kellerräume, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen.

Insgesamt präsentiert sich diese wundervolle Immobilie als ein perfektes Zuhause für Familien oder als Investitionsmöglichkeit. Dank der zeitnahen Vermietung der Einliegerwohnung können Sie als Käufer von Beginn an von einer attraktiven Rendite profitieren. Die erstklassige Lage, die hochwertige Ausstattung und die sorgfältige Renovierung machen dieses Haus zu einer einzigartigen Gelegenheit.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich vor Ort von der Einzigartigkeit dieser Immobilie zu überzeugen.

Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen weitere Informationen zu geben und alle Ihre Fragen zu beantworten.

*Bei Kauf dieser Immobilie, erhalten Sie jedes Wochenende für 1 Jahr lang frische Brötchen kostenfrei nach Hause geliefert & genießen somit eine Frühstücksflatrate!

Ausstattung

Unsere Highlights für Sie zusammengefasst:

– Brötchen FLATRATE!!!
– Äußerst gepflegt und renoviert
– Hochwertige Ausstattung wie Parkettboden
– 2 jeweils voll Ausgestattete und moderne Küchen
– Wohnfläche von insgesamt 215 m² verteilt auf 2 Einheiten und ausgebauten Dachgeschoss
– Garten mit Historischem Charmé und persönlichen Rückzugsort
– Wunderbarer Blick bis in die Vogesen vom Schlafzimmer und Dachgeschoss aus
– Sehr Begehrte Lage im Ortsteil Altdorf
– 2 Stellplätze vor dem Haus & zusätzliche Überdachte abstellmöglichkeiten im Hof
– Geräumige Aufteilung
– neue Dachfenster inkl. elektrischen Rolladen
– Hobbyraum
– 2 Kellerabstellräume + Kellerraum bei der Heizung
– hochwertige Austattung
– Gute Anbindung
– Bäckerei 2 Minuten Fußläufig erreichbar

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
1. März 2033
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Herzlich willkommen in der charmanten Gemeinde Ettenheim! Hier erwartet Sie eine einzigartige Gelegenheit, in einer begehrten Wohngegend Ihr neues Zuhause zu finden. Die ideale Lage dieses 2-Familienhauses bietet Ihnen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität.

Die Umgebung besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage. Inmitten einer freundlichen Nachbarschaft und einer gepflegten Umgebung können Sie hier zur Ruhe kommen und dennoch alle Annehmlichkeiten in Reichweite haben. Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen ein, während die Nähe zur Innenstadt von Ettenheim mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten aufwartet.

Die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die Autobahn ermöglicht Ihnen eine bequeme Mobilität, sowohl beruflich als auch privat. Egal ob Sie in der Region arbeiten oder die umliegenden Sehenswürdigkeiten erkunden möchten, von hier aus gelangen Sie mühelos an Ihr Ziel.

Die Gemeinde Ettenheim selbst bietet eine hohe Lebensqualität, die durch ihre Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur geprägt ist. Schulen, Kindergärten und wichtige Einrichtungen sind in der Umgebung vorhanden und tragen zur Attraktivität dieser Lage bei.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, Teil dieser erstklassigen Umgebung zu werden.

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