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interne Kennung der Immobilie: MB-2407

Modernisiertes Reihenmittelhaus mit unverbaubarem Blick über Villingen

Haus | 78048 Villingen-Schwenningen

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447.000 €
Kaufpreis
138,00 m²
Wohnfl.
1981
Baujahr
5,5
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MB-2407
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1981
Anzahl der Zimmer
5,5
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
138,00 m²
Grundstücksfläche ca.
125,00 m²
Nutzfläche ca.
74,00 m²
Gesamtfläche ca.
212,00 m²
Verfügbar ab
01.11.2024
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
447.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses vollständig modernisiert Reihenmittelhaus bietet auf ca. 140 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort, kombiniert mit guter Energieeffizienz. Das Haus verfügt über hochwertige Fliesenböden und Parkett, neu verputzte Wände sowie abgehängte Decken mit eleganten LED-Spots sorgen für eine zeitgemäße und stilvolle Atmosphäre.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, eine offene Küche mit Quooker (Der Wasserhahn der alles kann) und Weinkühlschrank, ein Essbereich und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur großen Loggia welche einen ungehinderten Blick über Villingen bietet.

Das 2. Obergeschoss umfasst drei Zimmer, ein weiteres Tageslichtbad und einen Abstellraum.
Von zwei Zimmern aus haben Sie Zugang zur Loggia mit einer atemberaubenden Fernsicht über Villingen.

Im Erdgeschoss stehen eine Garage mit direktem Zugang zum Haus, zwei Kellerräume und ein Technikraum zur Verfügung. Ein KFZ-Außenstellplatz ist ebenfalls vorhanden.

Aufgrund der baulichen Gegebenheiten, verfügt das Haus über einen KFZ-Aussenstellplatz. Eine Grünfläche besteht nicht und rundet das pflegeleichte Haus ab.

Ausstattung

* Hochwertige Einbauküche im Preis enthalten
* 2 vollausgestattete moderne Tageslichtbäder
* Parken direkt im Haus
* Große Loggia mit unverbaubarer Aussicht auf Villingen
* Strom u. Wasserleitungen wurden erneuert 2020
* Bodenbeläge neu fachmännisch verlegt
* Wände innen und außen neu gestrichen

Aufteilung der Stockwerke
2. Obergeschoss:
* Wohnzimmer
* Küche mit Essbereich und Einbauküche
* Tageslichtbad mit Dusche u. WC
* Loggia
* Freisitz

1. Obergeschoss:
* 3 Zimmer
* Tageslichtbad mit Dusche u. WC
* Loggia

Erdgeschoss:
* Garage
* 2 Kellerräume
* Technikraum

* KFZ-Außenstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1978
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
14. April 2031
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
80.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße über den Dächern von Villingen und bietet somit eine exklusive Wohnlage mit fantastischer Aussicht. Die erhöhte Lage gewährleistet nicht nur Ruhe und Privatsphäre, sondern auch einen einzigartigen Blick auf die Stadt und die umliegende Natur. Die idyllische Umgebung macht das Wohnen hier besonders attraktiv. Ein idealer Rückzugsort für diejenigen, die ruhiges Wohnen mit städtischer Nähe verbinden möchten.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls hervorragend – der Bahnhof Villingen sowie die Autobahnen A81 und B33 bieten schnellen Zugang zu größeren Städten wie Freiburg und Stuttgart. Trotz der zentralen Lage bietet die Immobilie eine idyllische und ruhige Wohnlage mit Nähe zur Natur und einer traumhaften Aussicht über Villingen.

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