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interne Kennung der Immobilie: MB-5846

Kapitalanleger aufgepasst! TOP 3-Familienhaus

Haus | 78628 Rottweil / Göllsdorf

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547.000 €
Kaufpreis
217 m²
Wohnfl.
12
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MB-5846
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
12
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
2
Wohnfläche ca.
217 m²
Grundstücksfläche ca.
750 m²
Nutzfläche ca.
325
Gesamtfläche ca.
542 m²
Verfügbar ab
01.01.2024

Kosten

Kaufpreis
547.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. Mwst.

Objektbeschreibung

Ich freue mich, Ihnen dieses exklusive Mehrfamilienhaus in der malerischen Stadt Rottweil im Ortsteil Göllsdorf präsentieren zu dürfen. Nach einer umfassenden Modernisierung und Sanierung in den Jahren 2013 bis 2014, erstreckt sich diese Immobilie über drei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 217 Quadratmetern sowie eine Nutzfläche von rund 325 Quadratmetern.

Die Immobilie zeichnet sich durch eine hochwertige Ausstattung aus, die ein luxuriöses Wohnambiente garantiert. In den Kaufpreis sind zudem stilvolle Einbauküchen integriert. Der geräumige Keller dient als zusätzlicher Stauraum.

Dieses vollvermietete Objekt setzt sich wie folgt zusammen:
Erdgeschoss: ca. 94 qm, inklusive Garage für 2 KFZ links, mit einer aktuellen Kaltmiete von 750 Euro
Obergeschoss: ca. 83 qm, inklusive Garage rechts für ein KFZ, mit einer aktuellen Kaltmiete von 710 Euro
Dachgeschoss: ca. 40 qm, mit einer aktuellen Kaltmiete von 420 Euro.
Vor dem Haus befinden sich weitere KFZ-Stellplätze.
Alle Nebenkosten werden transparent und über monatliche Vorauszahlungen abgerechnet.

Die zahlreichen Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen, die zwischen 2013 und 2014 durchgeführt wurden, sind in der detaillierten Ausstattungsliste aufgeführt.

Das Äußere des Hauses besticht durch einen idyllischen Garten, eine einladende Terrasse und einen Balkon, die perfekte Orte zum Entspannen und Genießen darstellen.

Erstmals erbaut wurde das Mehrfamilienhaus im Jahr 1965, gefolgt von einem Anbau im Jahr 1990 und der Errichtung einer Dachgaube im Jahr 2014.

Für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, Kontakt mit uns aufzunehmen und diese außergewöhnliche Immobilie selbst zu erleben.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

2013/2014 durchgeführte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen:

* Neue Fassadenisolierung/Aussenputz
* Neue Kunststoffenster in einem Großteil der Zimmer
* Neue Gastherme
* Neue Solarthermie
* Neue Sanitärinstallationen / Rohre
* Neue Elektroinstallationen / Satanlage
* Neue Bäder
* Neue Alno Einbauküchen im EG u. OG
* Neue Warmwasserboiler
* Neue Heizkörper
* Neue Böden
* Neuer Rauputz an den Wänden
* Neuer Eingangsbereich
* Neue Aussenanlage (Steingarten etc.)
* Neue Dachgaupe

Die Etagen bieten eine durchdachte Aufteilung der einzelnen Räume:
Erdgeschoss:
– Wohnzimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer o. Büro
– Esszimmer
– Küche mit Alno Einbauküche
– Kinderzimmer o. Büro
– Terrasse
– Bad mit Badewanne, Dusche u. WC
– Flur


Obergeschoss:
– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Kinderzimmer o. Büro
– Esszimmer,
– Einbauküche Alno
– Balkon
– Bad mit Badewanne, Dusche u. WC
– Flur

Dachgeschoss:
– Wohnzimmer,
– Schlafzimmer,
– Zimmer,
– Einbauküche Alno,
– Bad mit Dusche u. WC
– Flur

Untergeschoss:
– 3 Kellerräume
– Heizungraum
– Lagerraum
– Waschküche
– Flur
– Garage

Im Garten steht ein Gartenhäuschen bereit wo alle Utensilien und Geräte für die Gartenpflege untergebracht werden können

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
D
Gültig bis
12. Januar 2030
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
102.30 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in der malerischen Stadt Rottweil im Ortsteil Göllsdorf. Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohngegend und ist von einer schönen Umgebung umgeben.

Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten nur 2 km entfernt zur Verfügung. Die Autobahn ist ebenfalls bequem in 4 km erreichbar und ermöglicht eine gute Anbindung an umliegende Städte und Regionen.

Öffentliche Verkehrsmittel sind mit einer Entfernung von nur 0,3 km bequem zu erreichen, was den Zugang zu anderen Teilen der Stadt erleichtert.

Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da der Kindergarten nur 0,2 km entfernt ist und die Grundschule nur 0,1 km entfernt liegt. Für ältere Kinder sind die Hauptschule, die Realschule und das Gymnasium alle innerhalb eines Radius von 0,5 km erreichbar.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine erstklassige Lage, die sowohl die Bedürfnisse von Familien als auch von Berufstätigen erfüllt.

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