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interne Kennung der Immobilie: MB-5972

Charmantes Zweifamilienhaus zum Wohlfühlen

Haus | 78667 Villingendorf

Objekt teilen
347.000 €
Kaufpreis
135,00 m²
Wohnfl.
1959
Baujahr
7,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MB-5972
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1959
Anzahl der Zimmer
7,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
135,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.157,00 m²
Gesamtfläche ca.
202,00 m²
Verfügbar ab
15.03.2024
Haustiere

Kosten

Kaufpreis
347.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese einzigartige Immobilie, ein charmantes Zweifamilienhaus, befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße, die für ihre idyllische Ruhe und die Nähe zur Natur bekannt ist. Direkt neben dem Haus erstreckt sich ein malerisches landwirtschaftliches Anwesen, angrenzend an eine weitläufige Pferdekoppel, die den ländlichen Charakter der Umgebung unterstreicht. Das großzügige Gartengrundstück bietet viel Platz für Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien, während eine dazugehörige Scheune zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit zur kreativen Nutzung bietet,
aktuell ist diese vermietet und kann bei Bedarf selbst genutzt werden.

Das Haus selbst teilt sich in zwei Wohnungen auf, wobei die Erdgeschosswohnung kürzlich einer sorgfältigen Renovierung unterzogen wurde. Sie präsentiert sich in einem einladenden Zustand und ist sofort bezugsfertig. Die Wohnung im Obergeschoss sowie der Keller hingegen bieten neuen Eigentümern die Gelegenheit, ihre individuellen Vorstellungen von Wohnkomfort und Ästhetik umzusetzen, da diese Bereiche noch renovierungsbedürftig sind.

Trotz seiner ruhigen und ländlichen Lage sind die kurzen Wege in die Stadtmitte ein wesentlicher Vorzug dieser Immobilie, die eine perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Nähe ermöglicht. Dieses Zweifamilienhaus stellt somit eine seltene Gelegenheit dar, in einer begehrten Lage zu wohnen, die sowohl Ruhe als auch die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bietet. Ideal für diejenigen, die ein harmonisches Familienleben schätzen oder eine Investition mit Potenzial für individuelle Gestaltung suchen.

Ausstattung

Erdgeschoss:
* Wohnzimmer
* 2 Schlafzimmer/Büro
* Küche mit Essbereich
* Bad
* WC
* Flur

Obergeschoss:
* Wohnzimmer
* 3 Schlafzimmer/Büro
* Küche
* Bad
* WC
* Flur

Dachgeschoss:
* großer Lagerraum

Untergeschoss:
* 3 Kellerräume,
* Ölzentralheizung Bj. 2019
* 1 Garage
* Flur

* PV-Anlage
* Brauchwasserwärmepumpe
* Doppelgarage
* Isolierglasfenster
* Großer Garten
* Massivbau
* Scheune

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1959
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
20. Juli 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
221 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Die Drainage des Hauses bedarf einer Prüfung, sofern diese vorhanden ist, sollte diese gereinigt werden,
um zukünftige Feuchtigkeit im Keller zu vermeiden. Sollte diese nicht vorhanden sein, empfehlen wir
eine Drainage rund ums Haus an zu bringen.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152/57028324 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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In Villingendorf, gelegen in der malerischen Region Baden-Württembergs, finden Sie ein vielfältiges Angebot an lokalen Annehmlichkeiten und eine hervorragende Verkehrsanbindung, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv macht. Die Stadt umfasst ein Gebiet, das für seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist, umgeben von der natürlichen Schönheit des Schwarzwaldes.

Villingendorf bietet eine Reihe von Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Für Familien gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule direkt im Ort. Ärzte und eine Apotheke sorgen für die medizinische Versorgung der Bewohner.

Die Nähe zum Schwarzwald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wandern, Radfahren und Spaziergänge in der Natur sind beliebte Aktivitäten, die man in der unmittelbaren Umgebung ausüben kann. Darüber hinaus verfügt Villingendorf über Sportanlagen und Vereine, die ein breites Spektrum an Aktivitäten anbieten.

Villingendorf ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Über die Bundesstraße B14 ist man schnell in größeren Städten wie Rottweil, die nur wenige Kilometer entfernt liegt. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien ergänzt, die eine gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte bieten.

Villingendorf und seine Umgebung zeichnen sich durch eine reiche Geschichte und Kultur aus. In der Nähe befinden sich mehrere historische Sehenswürdigkeiten und Denkmäler. Die Gemeinde legt großen Wert auf ein lebendiges Gemeinschaftsleben, was sich in einem vielfältigen Angebot an lokalen Festen und Veranstaltungen widerspiegelt.

Ein Haus in Villingendorf zu besitzen, bedeutet, in einer Gegend zu leben, die eine hohe Lebensqualität bietet, mit einer ausgezeichneten Balance zwischen ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit städtischer Zentren. Die Gemeinde ist ein idealer Ort für alle, die die Nähe zur Natur schätzen und gleichzeitig von der guten Infrastruktur profitieren möchten.

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