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interne Kennung der Immobilie: WN-230901

Provisionsfrei! Bezaubernde, frisch sanierte Doppelhaushälfte im Grünen

Haus | 80999 München

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850.000 €
Kaufpreis
96 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
4
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
WN-230901
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1961
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
3
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Anzahl der Garagen
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Grundstücksfläche ca.
277 m²
Nutzfläche ca.
165

Kosten

Kaufpreis
850.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Doppelhaushälfte in der begehrten Gegend von Untermenzing in München. Das Haus wurde im Jahr 1961 erbaut und wurde über die Jahre liebevoll modernisiert, wodurch es sich in einem ausgezeichneten Zustand befindet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 100 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von über 44 m² im Untergeschoss und einem malerischen Garten bietet diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte alles, was Sie und Ihre Familie für ein komfortables und stilvolles Leben wünschen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und einladenden Eingangsbereich empfangen, der über eine Garderobennische mit Fenster und Heizkörper verfügt. Dies ermöglicht es Ihnen, die Kleidung Ihrer Liebsten an regnerischen oder verschneiten Tagen in Handumdrehen trocknen zu lassen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gästebadezimmer mit Dusche, eine Küche mit einer stilvoll eingerichteten Einbauküche sowie das Herzstück des Hauses – das geräumige, wohnliche und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Das Wohnzimmer ist mit einem frisch abgezogenen Parkettboden und einer großen Fensterfront ausgestattet. Von hier aus gelangen Sie zur der schönen Terrasse und dem idyllischen Garten. Die Terrasse ist mit einer großen Markise versehen, die Sie an sonnigen Tagen vor der Hitze schützt, während der wunderschöne Garten viel Platz zum Spielen für Ihre Liebsten bietet.

Über eine massive Wendeltreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein geräumiges Badezimmer sowie die drei Schlafzimmer befinden. Die Schlafzimmer sind ebenfalls mit einem wunderschönen Parkettboden ausgestattet. Die beiden Schlafzimmer, die nach Westen ausgerichtet sind, verfügen über bodentiefe Fenster, die einen Zugang zum großzügigen Balkon bieten. Von dort aus haben Sie einen herrlichen Blick auf Ihren Garten.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzliche 44 m² Nutzfläche. In diesem Untergeschoss befinden sich ein Abstellraum, ein großer Heizungsraum, ein beheizter Hobbyraum, in dem Sie Ihre Leidenschaft ausleben können, sowie eine geräumige Waschküche, die Ihnen viel Platz bietet.

Die Doppelhaushälfte wurde kontinuierlich gepflegt und von den Eigentümern immer wieder modernisiert. Im Jahr 2007 wurde die Elektrik erneuert, 2012 wurde die Terrasse neu gestaltet, eine neue Markise wurde 2023 installiert, die Fenster wurden schrittweise ausgetauscht und der Keller wurde im Jahr 2021 von einem Fachbetrieb umfassend für über 25.000,-€ saniert. Das Dach wurde im September 2023 für über 45.000,-€ komplett gedämmt und saniert. In den letzten Jahren wurden also über 80.000,-€ in Modernisierungen investiert. Alle Rechnungen samt Garantie sind vorhanden.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese schöne Immobilie kennenzulernen.

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 56 36 292 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Es besteht keine Käuferprovision, wir schließen keinen Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten ab, auch die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots, die Übermittlung des Exposés und die Vereinbarung des Besichtigungstermins führt nicht zum Abschluss eines Maklervertrages mit dem Kaufinteressenten.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

– Gäste WC mit Dusche
– Einbauküche
– Parkettboden
– Kabel Sat TV Anschluss
– Terrasse
– Balkon
– Garten
– Voll unterkellert
– Zentralheizung
– Gas als Befeuerung
– Garage

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1961
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
H
Gültig bis
22. Oktober 2033
H
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
317.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Immobilie befindet sich in einer dynamischen Gegend von München Untermenzing und liegt am Ende einer ruhigen Straße ohne Durchgangsverkehr. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene Buslinien, die Sie bequem zu allen Zielen in München bringen. Die S-Bahn S4 ist ebenfalls nur einen kurzen Fußweg entfernt und ermöglicht es Ihnen, den Münchner Hauptbahnhof in nur 10 Minuten zu erreichen. Des Weiteren gibt es eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzten und Freizeiteinrichtungen in unmittelbarer Umgebung. Zudem finden Sie hier zwei ansprechende Blumenläden, ein modernes Fitnessstudio, eine gut ausgestattete Bibliothek und einen qualifizierten Physiotherapeuten. Auch die Natur ist nicht weit entfernt, mit zahlreichen Grün- und Parkanlagen in unmittelbarer Nähe.

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