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Bezugsfreies 135 m2 Townhouse(A+) mit PV-Anlage, Wärmepumpe und Sonnenterrasse im gefragten Sendling
Haus | 81369 München
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in diesem modernen Townhouse im begehrten Münchner Stadtteil Sendling!
Nach einer umfassenden Kernsanierung präsentiert sich das Haus als Effizienzhaus 85 und beeindruckt mit seiner Energieklasse A+.
Die durchdachte Architektur und großzügigen Räume schaffen eine lichtdurchflutete, einladende Atmosphäre. Auf einer Gesamtfläche von 171 m² (ca. 135 m² Wohnfläche) bietet das Haus 4 großzügige Zimmer, mit der Möglichkeit, im Dachgeschoss ein 5. Zimmer zu realisieren.
Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, während edles Eichenparkett und elegante Fliesen in den Bädern für Stil und Komfort stehen.
Ein Highlight ist die sonnige Terrasse, die über eine Hebe-Schiebeanlage vom Wohnzimmer zugänglich ist – perfekt zum Entspannen mit Familie und Freunden.
Das 1. Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Tageslicht-Badezimmer, und über eine stilvolle Stahltreppe mit Eichenstufen gelangen Sie in das luftige Dachgeschoss mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3 Metern.
Das Untergeschoss bietet ein fast 16 m² großes Schlafzimmer, ein angrenzendes Badezimmer und einen zusätzlichen Raum, ideal als Arbeits- oder Ankleideraum.
Dieses Stadthaus ist ideal für Paare, Familien oder alle, die das Besondere suchen. Die gefragte Lage, die hochwertige Ausstattung und das vielseitige Raumangebot machen diese Immobilie zu Ihrem perfekten Zuhause!
Ausstattung
• Attraktives Wohngebiet im sehr gefragten Sendling
• Ideale Infrastruktur
• Naherholung mit vielen Grünanlagen wie dem Westpark etc.
• Familienfreundlich mit vielen Kitas, Schulen, Freizeitaktivitäten
• Neubau in Bestand: Effizienzhaus 85 (Energieklasse A+)
• Aufwändige Kernsanierung: alles bis auf Grundmauern erneuert und gedämmt
• repräsentative Energieklasse A+ = sehr geringe Energiekosten (Strom- und
Wärme)
• Harmonisches Raumkonzept: Offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl auf ca.
135 m2 mit 5 Zimmern- ideal für Paare oder Familien
• Einladender Wohnbereich: ca. 35 m2 großzügiger, offener Wohn-/ Essbereich
mit Blick ins Grüne
• Luft-Wasser-Wärmepumpe, Marke WOLF
• 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Außenjalousien, Terrasse mit Hebe-Schiebeanlage
• Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. UG
• Eichenparkett in allen Wohnräumen (außer HWR-Raum)
• Stumpf einschlagende Innentür in Weiß, schwarze Griffe mit Smart-Lock
• Großzügiges Tageslicht-Badezimmer im 1.OG mit Badewanne (Villeroy & Boch)
und Walk-in Dusche mit Fischgräten-Fliesen
• HWR: Waschmaschinen- und Trockneranschluss, zusätzliches
Aufsatzspülbecken
• Badezimmer im UG mit großer Walk-in-Dusche = Gestaltung wie im 1.OG
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Sanitäreinrichtungsgegenstände der Marke Hans Grohe in schwarz-matt
• Weiße Fassade, Fenster in Anthrazit
• PV-Anlage auf dem Dach mit 5,46 kWp ohne Speicher (nach Bedarf
nachrüstbar)
• Glasfaser-Internet vorhanden
• Ab sofort bezugsfrei
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
21.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere
Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.
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Lage
Die angebotene Immobilie befindet sich in München – Sendling.
Dieser Stadtteil vereint urbanes Lebensgefühl mit einer besonders grünen Umgebung und gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.
Zentral gelegen bietet Sendling eine hervorragende Anbindung an das Münchner Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U3 und U6, diverse Bus- und Tramlinien sowie der nahe gelegene Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse A96 (M.-Laim) und A95 (M.-Kreuzhof) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt sowie in die Erholungsgebiete im Umland rund um München.
Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur wenigen Minuten erreichbar.
Sendling zeichnet sich durch seine gewachsene Struktur mit einer Mischung aus traditionellen Altbauten, modernen Neubauten und charmanten Einfamilienhäusern aus.
Der Westpark, einer der größten Parks Münchens, ist nur wenige Minuten entfernt und lädt mit seinen Seen, Spielplätzen und Sportanlagen zu Aktivitäten für die ganze Familie ein.
Die Nahversorgung in Sendling ist exzellent.
Zahlreiche Geschäfte, Supermärkte und Wochenmärkte bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs.
Zahlreiche Cafés, Restaurants und gemütliche Biergärten sorgen für ein breitgefächertes kulinarisches Angebot.
Für Familien stehen Kindergärten, Grundschulen, weiterführende Schulen und Spielplätze in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die medizinische Versorgung ist ebenfalls durch nahe gelegene Apotheken und Arztpraxen gewährleistet.
Durch seine zentrale Lage, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu Grünflächen ist Sendling sowohl bei Singles als auch bei Familien und Senioren sehr beliebt.
Dieser Stadtteil bietet eine hohe Lebensqualität und ist der ideale Ort für Menschen, die die Vorzüge der Großstadt schätzen, aber dennoch im Grünen leben möchten.
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