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interne Kennung der Immobilie: YaD-10945

Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Modernisierten Wohneinheiten und Attraktiver Mietrendite

Haus | 81377 München

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1.850.000 €
Kaufpreis
244,00 m²
Wohnfl.
1966
Baujahr
8,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
YaD-10945
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1966
Anzahl der Zimmer
8,0
Anzahl der Badezimmer
4,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
244,00 m²
Grundstücksfläche ca.
231,00 m²
Nutzfläche ca.
68,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.850.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollunterkellertes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1966, das durch umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen besticht. Die Immobilie bietet vier hochwertig ausgestattete und vollständig möblierte Wohneinheiten, die eine attraktive Investitionsmöglichkeit darstellen. Mit jährlichen Mieteinnahmen von 64.172,20 € verspricht sie eine lohnende Rendite.

Erdgeschoss:
Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 51 m² und verfügt über zwei Zimmer sowie ein modernes, komplett saniertes Tageslichtbad. Die hochwertige Einbauküche ist perfekt in den Wohnraum integriert und bietet alle notwendigen Geräte. Die Wohnung ist mit edlen Bodenbelägen ausgestattet und verfügt über eine Terrasse mit Südost-Ausrichtung, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll gestaltete Garten, der exklusiv den Mietern dieser Wohnung zur Verfügung steht, beinhaltet zudem eine praktische Gartenhütte.

1. und 2. Obergeschoss:
In den Etagenwohnungen finden Sie auf jeweils ca. 70 m² zwei Zimmer und ein Tageslichtbad. Beide Wohnungen sind mit stilvollen Einbauküchen ausgestattet, die 2015 erneuert wurden und modernste Geräte bieten. Hochwertige Bodenbeläge und eine komfortable Möblierung verleihen den Wohnungen ein einladendes Wohnambiente. Die Balkone mit Südost-Ausrichtung bieten zusätzlichen Wohnkomfort.
Dachgeschoss:

Das Dachgeschoss bietet auf ca. 53 m² zwei Zimmer und ein großzügiges Tageslichtbad. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der 2015 eingebaute Velux Cabriobalkon, der für ein helles und freundliches Wohngefühl sorgt. Auch hier sind die Böden hochwertig und die Wohnung ist komplett möbliert. Die moderne Einbauküche im Dachgeschoss ist funktional gestaltet und optimal in den Wohnbereich integriert.

Ausstattung und Außenbereich:
Alle Wohnungen sind mit einer Zentralheizung ausgestattet, die 2018 erneuert wurde. Die Fenster und Rollläden wurden 2011 ausgetauscht, die Dacheindeckung und Dachisolierung 2013 erneuert. Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.






Technische Modernisierungen:
2015: Einbau eines WLAN-Systems mit eigenem Router für jede Wohneinheit

Weitere Renovierungsmaßnahmen:
2015: Sanierung des Treppenhauses
2015: Komplettmöblierung und Ausstattung aller Wohnungen

Mietsituation:
Drei der vier Mietverträge sind zeitlich befristet mit einer maximalen Laufzeit von einem Jahr, was Flexibilität für zukünftige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Diese Immobilie kombiniert klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Mehrfamilienhaus zu erwerben und von den umfassenden Modernisierungsmaßnahmen sowie der hervorragenden Lage zu profitieren.

Ausstattung

– 2011: Erneuerung der Fenster und Rollläden
– 2013: Neue Dacheindeckung und Dachisolierung sowie Dachgauben
– 2015:
Komplettsanierung aller Wohnungen
Einbau eines Velux Cabriobalkons im Dachgeschoss
Erneuerung der Einbauküchen in drei Wohnungen
Sanierung des Treppenhauses
Einbau eines WLAN-Systems mit eigenem Router für jede Wohneinheit
Komplettmöblierung und Ausstattung aller Wohnungen
– 2018: Erneuerung der Öl-Zentralheizung
– Vier separate Wohneinheiten
Wohnungsgröße EG: 51 m²
Wohnungsgröße 1.OG: 70 m²
Wohnungsgröße 2.OG: 70 m²
Wohnungsgröße DG: 53 m²
Tageslichtbäder mit moderner Ausstattung
– Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnungen
– Einbauküchen in drei Wohnungen (2015 erneuert)
– Komplett möbliert und ausgestattet
– Terrasse im Erdgeschoss und Balkone mit Südost-Ausrichtung in den
Etagenwohnungen
– Exklusiver Gartenzugang für die Erdgeschosswohnung
– Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
6. August 2024
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
200.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 177 373 1451 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Lage

Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrten Wohngegenden Münchens, im Stadtteil Westpark. Diese Lage bietet eine hervorragende Balance zwischen urbanem Leben und grüner Erholung, ideal für Familien, Berufstätige und Investoren.

Umgebung und Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogerien, die den täglichen Bedarf decken. Verschiedene Restaurants, Cafés und Biergärten laden zum Verweilen und Genießen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bushaltestellen sowie die U-Bahn-Linie U6 sind fußläufig erreichbar, was eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und andere Stadtteile ermöglicht.

Freizeit und Erholung:
Der nahegelegene Westpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Joggen, Spazierengehen oder einfach nur Entspannen – der Park ist ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein. Zudem gibt es Spielplätze, Sporteinrichtungen und idyllische Teiche, die zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Ambiente schaffen.

Bildung und Gesundheit:
In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die alle in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch verschiedene Arztpraxen, Apotheken und das Klinikum Großhadern liegen in der Nähe, sodass eine umfassende medizinische Versorgung gewährleistet ist.

Verkehrsanbindung:
Die Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung aus. Mit dem Auto ist man schnell auf der A95 und A96, die eine zügige Anbindung an das überregionale Straßennetz bieten. Der Münchner Hauptbahnhof und der Flughafen München sind ebenfalls gut erreichbar, was die Lage auch für Pendler und Geschäftsreisende attraktiv macht.

Zusammenfassung:
Diese Immobilie profitiert von einer erstklassigen Lage in München, die durch ihre hervorragende Infrastruktur, die Nähe zu Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie die exzellente Verkehrsanbindung besticht. Hier verbindet sich urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

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