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interne Kennung der Immobilie: MaH-004-KH

Charmant und komfortabel: Ihr neues Zuhause in München-Waldtrudering mit Gartenidylle und Citynähe!

Haus | 81827 München

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1.500.000 €
Kaufpreis
122,00 m²
Wohnfl.
2009
Baujahr
4,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MaH-004-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2009
Anzahl der Zimmer
4,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Gesamtanzahl Stockwerke
1,0
Wohnfläche ca.
122,00 m²
Grundstücksfläche ca.
409,00 m²
Nutzfläche ca.
54,00 m²

Kosten

Kaufpreis
1.500.000 €
Käuferprovision
1,57% inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gegenden Münchens – Waldtrudering. Dieses einladende Einfamilienhaus bietet Ihnen ein exklusives Wohnambiente und zahlreiche Annehmlichkeiten für höchsten Komfort.

Ausstattung:

* 4 geräumige Zimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste.

* Das Badezimmer ist mit einer luxuriösen Eck-Whirlpool-Badewanne inklusive Massagefunktion ausgestattet, ideal zum Entspannen nach einem langen Tag.

* Der Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und verfügt über einen gemütlichen Grillplatz sowie ein praktisches Gartenhäuschen für zusätzlichen Stauraum.

* Dank Fußbodenheizung auch im Keller genießen Sie angenehme Wärme in jedem Raum.

* Die Sauna im Keller ist bereits vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, sich zu jeder Zeit eine persönliche Wellness-Oase zu schaffen.

* Ein einladender Kamin im Wohnzimmer sorgt für eine behagliche Atmosphäre an kalten Winterabenden.

* Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und lädt zum Kochen und Genießen ein.

* Eine Elektro-Ladestation am Stellplatz ermöglicht Ihnen das umweltfreundliche Aufladen Ihres Elektrofahrzeugs bequem von Zuhause aus.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2009
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
29. Oktober 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
151.70 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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FAZIT:
Dieses charmante Einfamilienhaus in München-Waldtrudering vereint hochwertige Ausstattung, exklusiven Komfort und eine erstklassige Lage. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Traum vom perfekten Zuhause zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

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Lage

München-Waldtrudering ist ein malerisches und familienfreundliches Viertel im Osten von München, das für seine idyllischen Wohngegenden und die ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt bekannt ist.

Lagevorteile:

* Ruhige Wohngegenden: Waldtrudering zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel und ruhigen Straßen aus, die eine angenehme Atmosphäre für Familien und Naturliebhaber bieten.

* Nähe zur Natur: Die Umgebung von Waldtrudering lädt zu erholsamen Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Der nahegelegene Truderinger Wald und der Riemer Park bieten viel Raum für Erholung und Freizeitgestaltung.

* Hervorragende Verkehrsanbindung: Dank seiner strategischen Lage ist Waldtrudering optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahn-Station ist nur 5 Minuten Fußweg entfernt und bietet Zugang zu zwei S-Bahn-Linien, die eine schnelle und bequeme Anbindung an die Münchner Innenstadt und darüber hinaus gewährleisten. Auch die Autobahnen A94 und A99 sind schnell erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Regionen gewährleistet.

* Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten: In Waldtrudering finden Sie eine breite Palette von Geschäften, Supermärkten und lokalen Märkten, die den täglichen Bedarf abdecken. Das nahegelegene Einkaufszentrum Riem Arcaden bietet zudem eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten.
Gute Bildungsangebote: Familien mit Kindern schätzen die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen in Waldtrudering, darunter Kindergärten, Schulen und weiterführende Schulen, die eine hochwertige Bildung und Betreuung bieten.

* Kulturelles Angebot: Mit dem Kulturzentrum Trudering und verschiedenen lokalen Veranstaltungen und Festen bietet Waldtrudering ein vielfältiges kulturelles Angebot für Bewohner jeden Alters.

* Insgesamt bietet München-Waldtrudering eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und exzellenter Verkehrsanbindung, die es zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Pendler macht.

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