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interne Kennung der Immobilie: BH-072-KH

Attraktives Wohn- & Geschäftshaus – Voll Vermietet

Haus | 82269 Geltendorf

Objekt teilen
995.000 €
Kaufpreis
165,00 m²
Wohnfl.
2008
Baujahr
10,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BH-072-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2008
Anzahl der Zimmer
10,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
6,0
Wohnfläche ca.
165,00 m²
Grundstücksfläche ca.
490,00 m²
Nutzfläche ca.
30,00 m²
Gesamtfläche ca.
195,00 m²

Kosten

Kaufpreis
995.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen im Herzen von Geltendorf, wo sich auf der bezaubernden Waldstraße 5 ein exquisites Einfamilienhaus erstreckt. Dieses ansprechende Anwesen wurde im Jahr 2008 erbaut und bietet auf einer großzügigen Fläche von 165 m² verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss Fläche für Wohnung und Arbeiten

Das Untergeschoss betreten Sie von innen oder außen aufgrund der Hanglage des Grundstücks. Hier erwarten Sie zwei liebevoll gestaltete Zimmer, die sich ideal als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Ein Badezimmer komplettiert diesen Bereich, der durch seine Vielseitigkeit überzeugt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxis. Diese teilt sich auf in den Empfangsbereich, zwei Behandlungsräume, zwei Büros und Toiletten.
Die Praxis ist derzeit Vermietet.

Im Obergeschoss befindet sich eine 3 Zimmerwohnung, die über einen separaten Zugang erreicht wird.
Sie teilt sich auf über einen Großen Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und einem Badezimmer.
Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Für Ihr Fahrzeug stehen drei Außenstellplätze im Erdgeschoss zur Verfügung. Zudem verfügt das Anwesen über eine Garage und einen Stellplatz für das Obergeschoss.

Die Mieteinnahmen sind folgendermaßen:

– Erdgeschoss: Kaltmiete 1.510,- € + Betriebskostenvorauszahlung 200,- €
– Obergeschoss: Kaltmiete 1.150,- € + Garage 50,- € + Betriebskostenvorauszahlung 120,- €

Dieses Einfamilienhaus ist eine einzigartige Gelegenheit, Ihren Traum vom stilvollen Wohnen zu verwirklichen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Anwesen begeistern.

Ausstattung

* zwei vermietete Einheiten
* neuwertiger Standard
* 4 Außenstellplätze
* 1 Garagenstellplatz
* eigener Flüssiggastank

Ihr Ansprechpartner

Benedikt Hartmann - Bricks & Mortar Immobilien GmbH
Benedikt Hartmann

Energieausweis

Baujahr
2008
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieausweis Wertklasse
C
Gültig bis
13. Januar 2020
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
71.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Lage in Geltendorf, Deutschland. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und dennoch zentrale Lage aus. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,28 km entfernt und somit bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn ist mit einer Entfernung von nur 3,8 km schnell erreichbar, was eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz gewährleistet.

Für Familien mit Kindern bietet die Immobilie eine ideale Lage, da sowohl der Busbahnhof als auch der Kindergarten in nur 0,26 km Entfernung liegen. Auch die Grundschule ist mit 0,86 km in der Nähe gelegen. Für weiterführende Schulen stehen das Hauptschule (9,17 km), die Realschule (7,54 km) und das Gymnasium (1,52 km) in angenehmer Entfernung zur Verfügung.

Die Umgebung ist von viel Grün umgeben und bietet somit eine idyllische Wohnlage. Hier können Sie die Vorzüge einer ruhigen Umgebung genießen und dennoch von der Nähe zu den wichtigsten Einrichtungen profitieren. Die Immobilie ist eine exzellente Wahl für Familien, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause suchen.

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