BRIMO: DAS SCHWEIZER TASCHENMESSER UNTER DEN HÄUSERN!
Haus | 83026 Rosenheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im Zentrum von Rosenheim gelegen, präsentiert sich dieses charmante Mehrfamilienhaus als wahres Raumwunder mit außergewöhnlichem Potenzial.
Die Immobilie wurde im Jahr 2010 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Aktuell ist das Haus in vier vollständig separate Einheiten unterteilt – jede mit eigenem Eingang, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Ob als renditestarke Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als Kombination aus Gewerbe und Wohnen – hier ist nahezu alles möglich.
Besonders hervorzuheben ist die flexible Grundstruktur: Mit nur einer einfachen baulichen Maßnahme lässt sich die Erdgeschosseinheit mit der darüberliegenden Wohnung verbinden – ideal zur Schaffung großzügiger Wohn- oder Gewerbeflächen.
Die zentrale Lage sorgt für kurze Wege in die Innenstadt, eine exzellente Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Diese Immobilie spricht sowohl Investoren als auch Eigennutzer an, die ein Objekt mit Charakter und Zukunftsperspektive suchen.
Ein Haus, das man nicht nur sehen, sondern erleben muss – vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und entdecken Sie das volle Potenzial dieses besonderen Angebots!
Ausstattung
• Vier separate Wohneinheiten, jeweils mit eigenem Eingang: 53,73 m² / 65,73 m² / 54,00 m² / 71,04 m²
• Komplett renoviert im Jahr 2010 – moderne Haustechnik, ansprechende Innenausstattung
• Flexible Raumaufteilung: Einfache Verbindung von EG- und OG-Einheiten möglich
• Zentrale Stadtlage mit hervorragender Anbindung an den ÖPNV, die A8 sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs
• Ausreichend Stellplätze auf dem Grundstück – komfortabel für Mieter, Kunden oder Bewohner
• Helle Räume mit zeitgemäßer Ausstattung
• Vielfältige Nutzungsoptionen: Ideal für Wohnen, Gewerbe oder gemischte Konzepte
• Solide Bauweise mit modernisierter Substanz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
118,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für mehr Einblicke fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
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Lage
MIKROLAGE – URBAN UND DENNOCH RUHIG GELEGEN
Die Immobilie befindet sich im südwestlichen Teil von Rosenheim – einer gut angebundenen, gleichzeitig angenehm ruhigen Wohn- und Geschäftsgegend. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, kleinen Gewerbebetrieben und viel Grün. In wenigen Gehminuten erreicht man Supermärkte, Cafés, Bäcker, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten – ideal für Familien, Berufstätige und Gewerbetreibende.
Ein besonderer Pluspunkt: Die Mangfall und weitläufige Naherholungsgebiete liegen quasi vor der Haustür – perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder kurze Auszeiten im Grünen. Auch das beliebte Einkaufszentrum Aicherpark sowie der Bahnhof Rosenheim sind schnell erreichbar.
MAKROLAGE – ROSENHEIM ALS STARKER STANDORT
Rosenheim zählt zu den wirtschaftlich stärksten Städten Südostbayerns und liegt strategisch hervorragend zwischen München, Salzburg und Innsbruck. Die Stadt verbindet urbanes Flair mit hoher Lebensqualität und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur, renommierte Bildungseinrichtungen sowie ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot.
Durch die Nähe zur A8 sowie die Bahnverbindungen ist Rosenheim optimal angebunden – sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler und Geschäftsreisende. Die Immobilie liegt verkehrstechnisch günstig, ohne jedoch vom Durchgangsverkehr beeinträchtigt zu sein.
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