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interne Kennung der Immobilie: PN-008-DHH

***Moderne Doppelhaushälfte mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltiger Bauweise in Bruckmühl ***

Haus | 83052 Bruckmühl / Heufeld

Objekt teilen
993.000 €
Kaufpreis
150,00 m²
Wohnfl.
2021
Baujahr
6,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
PN-008-DHH
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2021
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
150,00 m²
Grundstücksfläche ca.
383,00 m²

Kosten

Kaufpreis
993.000 €
Käuferprovision
3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.3,57% Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Bruckmühl bietet auf 383 m² Grundstücksfläche und 150 m² Wohnfläche den perfekten Ort zum Wohlfühlen.
Der durchdachte Grundriss auf zwei Vollgeschossen sowie ein ausgebauter Dachstuhl, der das Elternschlafzimmer beherbergt, überzeugt mit moderner Architektur und gehobener Ausstattung. Insgesamt verfügt das Haus über sechs großzügige Zimmer, darunter eine offene Wohnküche mit Kochinsel. Die Küche ist mit hochwertigen Miele-Geräten ausgestattet und erfüllt somit höchste Ansprüche an Funktionalität und Design. Besonders praktisch: In der Küche sowie in dem Badezimmer im 1. Obergeschoss ist ein integriertes Radio installiert, das Ihnen angenehme Klänge zu jeder Tageszeit liefert.

Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer und ein separates Gäste-WC sorgen für höchsten Komfort. Das Hauptbad verwöhnt Sie mit einer Dusche und einer Badewanne, während das zweite Bad ebenfalls mit einer modernen Dusche ausgestattet ist. Der Bodenbelag aus Echtholz-Parkett und hochwertigen Fliesen unterstreicht den Stil des Hauses und vermittelt ein warmes, einladendes Wohngefühl.

Zusätzlich verfügt das Haus über einen ausgebauten Keller, der vielseitig genutzt werden kann. Dort befindet sich auch ein Gästezimmer, das Besuchern einen komfortablen Rückzugsort bietet.

Auch technisch lässt dieses Haus keine Wünsche offen: Eine effiziente Fußbodenheizung mit Raumsteuerung in jedem Zimmer, dreifach verglaste Fenster, elektrische Rollos, eine Lüftungsanlage sowie eine Entkalkungsanlage gehören zur modernen Ausstattung. Die energiesparende Wärmepumpe und die Photovoltaikanlage mit 10 kW Speicher und Garantie bis 2042 machen dieses Haus besonders nachhaltig. Mit dem KfW 45 Standard profitieren Sie von hoher Energieeffizienz und langfristig niedrigen Betriebskosten.

Der Außenbereich bietet alles, was das Herz begehrt. Die überdachte Terrasse lädt zum Entspannen oder geselligen Beisammensein ein. Eine integrierte Markise und die Außenbeleuchtung schaffen in den Sommertagen, sowie späten Abendstunden eine angenehme Atmosphäre. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und Gartengenuss. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Außenstellplätze mit Carport und einer Wallbox für Elektrofahrzeuge zur Verfügung – ein weiterer Beweis für die Zukunftsorientierung dieses Hauses.

Ausstattung

– (Echtholz) Parkett- und Fliesenböden
– offene Küche mit Kochinsel
– Dachstuhl ausgebaut -> Wohnraum
– 3-Fach verglaste Kunststofffenster
– Elektronische Rollos
– Fußbodenheizung (Verteilerkasten in jedem Stockwerk + Regler in jedem Zimmer)
– Carport mit Wallbox
– zwei Stellplätze
– Satteldach
– Baujahr 12/2021 – 01/2022
– Bauweise massiv – KFW45
–> Regionale Firmen (Garantie Haus bis 01/2027)
– Photovoltaikanlage + 10 kWh Speicher (Garantie bis 2042)
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Lüftungsanlage
– Entkalkungsanlage

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2020
Heizungsart
Wärmepumpe
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
A+
Gültig bis
19. Juli 2030
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
17.80 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Die Doppelhaushälfte befindet sich in Bruckmühl, im ruhigen Ortsteil Heufeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Der Bahnhof Heufeld mit Verbindungen nach Rosenheim und München liegt in der Nähe, und die B318 bietet eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Erholungsgebiete wie die Mangfall, Sportvereine und Freizeiteinrichtungen sorgen für hohe Lebensqualität. Eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit!

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