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***Wohlfühlen pur * offener Wohnbereich mit Kamin * nachhaltig und zukunftssicher: KfW55***
Haus | 83075 Bad Feilnbach
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche Einfamilienhaus mit fünf Zimmern bietet eine durchdachte Raumaufteilung und toller Ausstattung, ideal für Familien und Paare.
Wohnbereich:
Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich ist das Herzstück des Hauses. Hier sorgt ein stilvoller Kaminofen für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die großzügige Gestaltung des Raums ermöglicht vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die hochwertige Einbauküche, die bei Bedarf übernommen werden kann, fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz für kulinarische Aktivitäten.
Badezimmer:
Das Haus verfügt über zwei kleinere Duschbäder sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne.
Beleuchtung:
In die Decken eingebaute Halogenspots und teilweise indirekte Beleuchtung in den Schlafräumen sorgen für ein angenehmes und stilvolles Lichtkonzept im gesamten Haus.
Außenbereich:
Das Grundstück ist schön eingewachsen und bietet Privatsphäre. Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnbereich nach draußen. Im liebevoll angelegten Garten befindet sich ein Grillkamin, ideal für Grillabende.
Dank der Zisterne für Verbrauchswasser ist die Gartenbewässerung umweltfreundlich und kostengünstig.
Parkmöglichkeiten:
Zum Haus gehören eine Garage für zwei Autos und ein zusätzlicher Freistellplatz, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.
Energieeffizienz:
Dieses Haus erfüllt die strengen Kriterien eines KfW50 Passiv-Hauses. Ausgestattet mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen und einem internen Belüftungssystem, sorgt es für ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten.
Ausstattung
Zusammenfassung:
° 5 Zimmer, offener Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Kaminofen
° 2 Duschbäder, 1 Bad mit Eckbadewanne
° Balkon und Terrasse
° Grillkamin im Garten
° Zisterne für Verbrauchswasser
° schön eingewachsenes Grundstück
° Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung in allen Räumen
° Internes Belüftungssystem, KfW50 Passiv-Haus
° Einbauküche kann übernommen werden
° modernes Lichtkonzept
° Garage für 2 Autos und ein Freistellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
110.10 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Bad Feilnbach, einer charmanten Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Rosenheim.
Umgebung und Infrastruktur:
Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und viel Grün. Diese Lage bietet eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr, was zur Ruhe und Sicherheit beiträgt.
Verkehrsanbindung:
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur hervorragend. Der Ortskern von Bad Feilnbach, mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die nächste Autobahnauffahrt zur A8 liegt nur etwa 5 Kilometer entfernt, wodurch München und Salzburg in unter einer Stunde erreichbar sind. Der Bahnhof Rosenheim, ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt, ist ebenfalls gut erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen in verschiedene Richtungen.
Freizeit und Natur:
Die Umgebung von Bad Feilnbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Das nahegelegene Mangfallgebirge und die Alpen bieten zahlreiche Wander- und Radwege, sowie Möglichkeiten für Wintersport. Der Kurort selbst ist bekannt für seine Moorheilbäder und Kneippanlagen, was zusätzliche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bietet.
Bildung und Betreuung:
In der Nähe befinden sich mehrere Kindergärten und Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung ein breites Angebot an Sport- und Freizeitvereinen, die für Kinder und Jugendliche verschiedene Aktivitäten anbieten.
Gesundheitsversorgung:
Ärzte, Apotheken und das nächstgelegene Krankenhaus in Rosenheim sorgen für eine gute medizinische Versorgung. Spezialisierte Kliniken und Praxen sind ebenfalls schnell erreichbar.
Fazit:
Diese Lage in Bad Feilnbach kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer ausgezeichneten Anbindung an städtische Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Ideal für Familien und alle, die ein entspanntes Leben im Grünen genießen möchten, ohne auf die Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
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