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interne Kennung der Immobilie: CS-021-DHH

OHNE PROVISION: Erhabenes Wohnen mit Alpenblick in exklusiver Doppelhaushälfte in Brannenburg

Haus | 83098 Brannenburg

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1.250.000 €
Kaufpreis
154,37 m²
Wohnfl.
2023
Baujahr
6,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CS-021-DHH
Objektart
Haus
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
6,0
Anzahl der Badezimmer
2,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
2,0
Wohnfläche ca.
154,37 m²
Grundstücksfläche ca.
445,00 m²
Nutzfläche ca.
36,00 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
1.250.000 €
Käuferprovision
provisionsfrei für den Käufer inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Haben Sie hohe Qualitätsansprüche und legen Sie Wert auf sehr helle, großzügige Räume mit hochwertiger Ausstattung, einer angenehmen Wohlfühlatmosphäre und einer perfekten Anbindung an Rosenheim, München, Salzburg und dem Chiemsee?

Wünschen Sie sich ein neues Eigenheim mit traumhaft, majestätischer Aussicht auf die Alpen und suchen einen neuen Lebensmittelpunkt in ruhiger, idyllischer Wohnlage, einer ausgewogenen Natur mit saftigen Almwiesen und liebevoll gepflegten Gärten sowie vielfältigen Freizeitaktivitäten?

Dann werden Sie hier fündig!

Zum Verkauf stehen 4 exklusive Doppelhaushälften mit einem gelungenen attraktiven und modernen Wohnambiente. Bei jeder Doppelhaushälfte sind Garage und/oder Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden.

Eine hochwertige Innenausstattung von Markenherstellern, in zeitlos-elegantem Design gehört selbstverständlich dazu, ebenso eine effiziente Heiztechnik mit erneuerbaren Energien.

Ausstattung

AUSSTATTUNG / HIGHLIGHTS HAUS 2
* Ca. 154,37 m² Wohnfläche und Garten
* Grundstück ca. 436 m²
* Monolithisches Ziegelwandsystem Dicke 36,5 cm
* Sonnige Gärten / große Gartenflächen
* Carport + Stellplatz
* Beheizung mit erneuerbaren Energien: Luft-/Wasser-Wärmepumpe
* PV-Anlage mit Speicher ist nachrüstbar
* Ausstattung mit hochwertigen Materialien
* bodengleiche Dusche
* freistehende Badewanne
* Helles exklusives Bad mit Duschkabine aus Echtglas
* Separates Gäste-WC
* Sprechanlage mit einseitiger Videofunktion
* 3-fach verglaste bodentiefe Fenster (Kunststoff-/Kunststoff-Alu) für helle, freundliche Räume
* Büro für Homeoffice im Souterrain
* Kaminanschluss für Kachelofen

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2022
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
A+
Gültig bis
8. März 2032
A+
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
18.90 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

KEY FACTS

* Energieeffizienzklasse A+
* Bezugsfertig
* moderne, energieeffiziente Doppelhaushälfte
* Luft-Wasser-Wärmepumpe
* Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss
* Provisionsfrei für den Käufer

* DEKRA geprüfte Immobilie


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Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung.

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Lage

BESCHREIBUNG
Die wunderschön gelegene Gemeinde Brannenburg ist staatlich anerkannter Luftkurort und liegt an der Autobahn A93 Bayern am nördlichen Alpenrand im Inntal, am Fuße des Wendelsteins.
Brannenburg zählt zu einem der beliebtesten Urlaubs- und Ausflugsdomizilen mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung. Hier vereinen sich Berg und Tal, Fluss, Felder, Wiesen und Wälder zu einem einzigartigen Landschaftsbild.
Die Rosenheimer Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto oder der Regionalbahn in ca. 20-25 Minuten. Die Autobahnauffahrt zur A93 erreichen Sie in ca. 3 Minuten, zur A8 sind es ca. 10 Minuten. Den Südosten von München erreichen Sie in ca. 45 Minuten.
Von Brannenburg aus geht es auch über die Berge nach Fischbachau. Die Nähe zu Rosenheim, München, Salzburg und dem Chiemsee ermöglichen viele weitere Ausflugs- und Erholungsmöglichkeiten.

ENTFERNUNGEN (STRASSEN-KILOMETER)
Rosenheim 10km
Kufstein 23km
München 74km
Innsbruck 86km
Salzburg 93km

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL
* Buslinien der Region
(RVO: Regionalverkehr Oberbayern / DB)
* Wendelstein-Ringlinie
(RoVG: Rosenheimer Verkehrsgesellschaft)
* Bahn – Bahnhof Brannenburg
(liegt an der Bahnstrecke München-Kufstein-Innsbruck)

SÄMTLICHE GESCHÄFTE DES TÄGLICHEN BEDARFS DIREKT VOR ORT
Neben den Geschäften für den alltäglichen Bedarf, finden Sie hier auch Ärzte verschiedener Fachrichtungen und Banken.
Das Ortszentrum ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Verschiedene Restaurants und Cafés bieten dabei eine vielfältige Auswahl für jeden Gaumen.

AUCH FÜR IHREN NACHWUCHS IST HIER BESTENS GESORGT
In direkter Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, die Grund- und Mittelschule, sowie die Realschule und das Institut Schloss Brannenburg. Das Gymnasium befindet sich ca. 7 km entfernt in Raubling.

CHIEMSEER ALPENLAND, INNTAL, SEEN, FREIZEITANGEBOTE, FREIE NATUR
Ob Wanderungen zu jeder Jahreszeit, erlebnisreiche Ausflüge zum Wendelstein, zu Fuß oder ganz entspannt mit der Wendelstein-Zahnradbahn, Entdeckungsreisen zum einmaligen Aussichtspunkt dem „Naturdenkmal Biber-Steinbruch“, Rad fahren, schwimmen oder im Winter Skifahren auf dem Hausberg Wendelstein oder auch im nahen Skigebiet Sudelfeld und Hocheck – hier ist für Jeden etwas geboten.
Direkt vor ihrer Haustüre fließt der Inn, auf seiner anderen Seite beginnt der Chiemgau.
Die grandiose Aussicht von ihrem Grundstück aus, macht große Lust auf weitere Unternehmungen wie ein Besuch des Wilden Kaisers, Kitzbühel, Innsbruck oder Erl, mit seinem international renom- mierten Festspielhaus.
Für leidenschaftliche Motorrad/Zweirad Liebhaber, geht es auf direktem Weg zur Tatzelwurmstrasse und/oder Sudelfeldstrasse. Hier werden Sie auf ihrer Tour, von wunderbaren Ausblicken auf die Landschaft beeindruckt.

SIE GENIESSEN DAS LEBEN DORT, WO ANDERE URLAUB MACHEN!

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