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interne Kennung der Immobilie: CS-029-EFH

Lebensfreude in Holz: Schwedisches Flair trifft moderne Eleganz

Haus | 83233 Bernau a.Chiemsee

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1.200.000 €
Kaufpreis
160 m²
Wohnfl.
2
Badezimmer
7
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
CS-029-EFH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2005
Anzahl der Zimmer
7
Anzahl der Badezimmer
2
Anzahl der Schlafzimmer
6
Gesamtanzahl Stockwerke
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
554 m²
Nutzfläche ca.
32

Kosten

Kaufpreis
1.200.000 €
Käuferprovision
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Inmitten der ruhigen Schönheit von Bernau am Chiemsee sticht dieses einzigartige schwedische Architektenhaus heraus. In Holzständerbauweise im Jahr 2005 erbaut und 2019 mit viel Liebe und Hingabe renoviert, lädt es Sie ein, sein zeitloses Flair zu erleben.

Einmal die Tür geöffnet, erwartet Sie im Inneren eine gekonnte Mischung aus modernem Komfort und traditioneller Gemütlichkeit.
Der großzügige Garderobenbereich bietet ausreichend Stauraum für die ganze Familie.
Die offene Küche mit ihrer großzügigen Kochinsel und hochwertigen Geräten ist das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt über den gemütlichen Ess- und Wohnbereich zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten – perfekt für entspannte Momente im Freien.

Ein Bad im Obergeschoss mit zwei Waschplätzen und einer einladenden Badewanne verspricht Entspannung pur, während ein weiteres Duschbad und ein separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort sorgen.

Die fünf hellen Zimmer im Obergeschoss bieten den Blick ins Grüne und auf die majestätische Bergwelt. Der aussergewöhnlich hohe Kniestock und der offen gelassene Dachbereich in den Zimmern sorgen für ein enorm luftiges Raumgefühl, ohne dass man sich Sorgen um den Heizwert machen muss, da das Dach besonders gut isoliert ist.

Parkmöglichkeiten sind mit 2 Carport-Plätzen und einem Freistellplatz direkt am Haus gegeben.

Sonstige Angaben

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort, an dem Träume wahr werden können. Lassen Sie sich von seiner Einzigartigkeit bei einer persönlichen Besichtigung verzaubern!

Ausstattung

* schwedisches Architektenhaus in Holzständerbauweise
* baubiologisches Wohnklima
* hochwertige Landhaus-Dielen im EG
* moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten und BORA-Abzugssystem
* Bad mit Wanne, Gäste-Duschbad und Gäste-WC
* helle Räume durch große Fensterflächen
* komplett erneuerte Dachunterschicht mit eingebauten Halogenspots
* hoher Kniestock und offen gelassener Dachbereich
* Balkon + Terrasse
* sonniger Garten mit Südausrichtung
* 3 Stellplätze (2 im Carport)
* zusätzlicher Schuppen

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2005
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Flüssiggas (Eigener Tank)
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
14. Dezember 2033
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
66.60 kWh/(m²·a)
?

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Lage

Bernau am Chiemsee ist eine malerische Gemeinde am Ufer des Chiemsees und liegt am Fuße der imposanten Kampenwand.

In dieser speziellen Lage befindet sich das Haus in einer ruhigen Umgebung, abseits vom Durchgangsverkehr.
Die private Zufahrtsstraße und der Wendeplatz befinden sich im Gemeinschaftsbesitz der angrenzenden Grundstückseigentümer und haben auf Grund des geringen auf die Anlieger beschränkten Verkehrs einen familiären Charakter.

Von hier aus bietet sich ein schöner Blick auf die umliegende Landschaft, und die Ruhe ermöglicht ein entspanntes Wohnen inmitten der Natur.

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