***Attraktive Kapitalanlage mit Erweiterungspotenzial***
Haus | 83301 Traunreut
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1960 bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit in solider Massivbauweise. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten mit jeweils 50 m², stellt das Objekt eine stabile und rentable Kapitalanlage dar. Es befindet sich auf einem großzügigen 700 m² großen Grundstück, das den Mietern eine gemeinschaftliche Gartennutzung ermöglicht.
Alle Wohnungen sind mit Einbauküchen ausgestattet und verfügen über Laminat- und Fliesenböden. Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet neben Abstellräumen auch einen Fahrradkeller. Drei Außenstellplätze stehen zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeanlage aus dem Jahr 2023, was zu einer effizienten Energienutzung beiträgt. Die verbauten zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnungen sind aktuell vollständig vermietet und generieren eine monatliche Kaltmiete von 3.800 €.
Zusätzlich bietet das Objekt ein attraktives Nachverdichtungspotenzial: Eine bereits genehmigte Baugenehmigung ermöglicht die Schaffung weiteren Wohnraums, wodurch die Mieterlöse erheblich gesteigert werden können. Diese Erweiterungsmöglichkeit macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger, die eine zukunftssichere und renditestarke Immobilie suchen. Durch die optimale Flächennutzung und die bereits vorhandene Genehmigung lässt sich der Wert des Objekts nachhaltig steigern.
Ausstattung
– Laminat- und Fliesenböden
– Einbauküche
– Fahrradkeller
– drei Stellplätze
– Gartennutzung
– 2-Fach verglaste Holzfenster
– Satteldach
– Fernwärme seit 2023
– Aktuell sind alle 6 Wohneinheiten (je 50 qm) für 3.800€ Kalt vermietet
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und sehr zentralen Wohngegend von Traunreut, einer dynamisch wachsenden Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Lage bietet eine ideale Mischung aus Wohnqualität und Infrastruktur, was sie besonders für Kapitalanleger attraktiv macht.
Die Umgebung bietet eine stabile Mietnachfrage, geprägt durch eine gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden.
Der idyllische Chiemsee, eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Bayerns, ist nur rund 15 Minuten und die Chiemgauer Alpen nur 30 Minuten entfernt. Zudem gibt es in der Umgebung Rad- und Wanderwege, die zu Ausflügen in der Natur einladen.
Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend.
Über die B304 und die nahegelegene A8 erreicht man München in etwa einer Stunde und Salzburg in nur 45 Minuten. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass sowohl das Stadtzentrum von Traunreut als auch umliegende Gemeinden schnell und bequem erreichbar sind.
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