***Platz für die ganze Familie: Großzügiges Einfamilienhaus mit Erweiterungspotential***
Haus | 84478 Waldkraiburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in zentraler Lage von Waldkraiburg bietet auf 200 m² Wohnfläche und 10 Zimmern genügend Raum für eine große Familie mit Kindern. Die Immobilie besticht durch eine ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs bietet.
Die großzügige Raumaufteilung sorgt für ausreichend Platz für jedes Familienmitglied. Kinder können sich im weitläufigen Garten oder in den großen Zimmern frei entfalten. Das Haus ist gut instand gehalten, regelmäßig renoviert und in einem sehr gepflegten Zustand.
Auf dem Grundstück von 999 m² befinden sich außerdem fünf Garagen, die für Autos, Werkstätten oder zusätzliches Stauraum genutzt werden können. Das Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, ein weiteres Einfamilienhaus oder Zwei Doppelhaushälften zu errichten, was das Potenzial der Immobilie weiter steigert.
Besonders hervorzuheben ist die Flexibilität des Hauses: Durch einen Umbau kann das Einfamilienhaus in zwei bis drei Wohneinheiten umgewandelt werden, ideal für eine Mehrgenerationenfamilie oder als Mehrfamilienhaus.
Ab 2026 gibt es zudem die Möglichkeit, sich an das Geothermiesystem anzuschließen, was eine umweltfreundliche und effiziente Heizoption bietet.
Durch die gute Anbindung an die A94 erreichen Sie München in nur 45 Minuten. Damit genießen Sie die Ruhe und den Platz eines ländlichen Zuhauses, ohne auf die Nähe zur bayerischen Landeshauptstadt verzichten zu müssen.
Ausstattung
*Heizung: Gaszentralheizung, 2011 erneuert – sorgt für eine effiziente und moderne Heizlösung.
*Fenster: Kunststofffenster, 2000 erneuert – für eine gute Wärmedämmung und Schallisolierung.
*Fassade: Fassadendämmung, 2006 – sorgt für eine gute Energieeffizienz und trägt zur Reduzierung der Heizkosten bei.
*Dachstuhl: 1996 erneuert – für eine stabile und sichere Dachstruktur.
*Garagen: 5 Garagenstellplätze bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge oder als Lagerflächen.
*Grundstück: 999 m² große Fläche, auf der zusätzlich ein weiteres Einfamilienhaus gebaut werden könnte.
*Umbaupotenzial: Möglichkeit zur Umwandlung in zwei bis drei Wohneinheiten, ideal für Mehrgenerationenfamilien oder als Kapitalanlage.
*Zukunftsperspektive: Ab 2026 besteht die Möglichkeit, sich an das Geothermiesystem anzuschließen, was zu einer nachhaltigen und kostengünstigen Energieversorgung beiträgt.
Ihr Ansprechpartner

Energieausweis
173.70 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Dieses Einfamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für eine große Familie, sondern auch zahlreiche Erweiterungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage, der gepflegte Zustand und die Renovierungen machen es zu einer attraktiven Wahl für Familien, die ein Zuhause mit Zukunftspotential suchen. Besonders attraktiv ist die Anbindung an München: In nur 45 Minuten erreichen Sie die bayerische Landeshauptstadt. Nutzen Sie die Gelegenheit, ein Zuhause zu erwerben, das Ihnen und Ihrer Familie über viele Jahre hinweg viel Raum und Flexibilität bietet.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Waldkraiburg, einer kleinen, aber dynamischen Stadt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft aus, die vor allem von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Lage ist besonders vorteilhaft für Familien mit Kindern, da hier ausreichend Platz für ein angenehmes Leben und Freizeitmöglichkeiten geboten wird.
Trotz der ruhigen Wohnlage ist das Zentrum von Waldkraiburg nur wenige Minuten entfernt und damit alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet somit eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und städtischer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut. Haltestellen von Buslinien sind bequem zu Fuß erreichbar, wodurch die Verbindung zu anderen Stadtteilen und umliegenden Orten gewährleistet ist. Die Erreichbarkeit des Hauses erfolgt über gut ausgebaute Straßen, was den Zugang sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad sehr komfortabel macht.
Waldkraiburg liegt im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und ist eine der größten Städte in dieser Region. Die Stadt hat sich in den letzten Jahren zu einem attraktiven Standort für Familien und Pendler entwickelt, die eine ruhige, aber gut angebundene Lage suchen. Die Nähe zu größeren Städten wie Mühldorf am Inn und der bayerischen Landeshauptstadt München machen Waldkraiburg zu einem begehrten Wohnort.
Die Stadt bietet ein reichhaltiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. In Waldkraiburg befinden sich zahlreiche Sport- und Freizeitangebote, darunter Sportvereine, ein Hallenbad und weitläufige Grünflächen. Außerdem gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege in der Umgebung, die die Natur erlebbar machen und zur Freizeitgestaltung einladen.
Für Pendler, die in größeren Städten arbeiten, ist die Lage besonders attraktiv. Waldkraiburg ist verkehrstechnisch gut erschlossen und bietet eine schnelle Anbindung an die Autobahn A94, die in Richtung München und Passau führt. Mit dem Auto erreicht man München in etwa 45 Minuten, was den Standort ideal für Berufspendler macht, die die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Großstadt verbinden möchten.
Zudem wird Waldkraiburg von einer gut ausgebauten Infrastruktur profitiert. Die Stadt bietet eine hohe Versorgung mit Dienstleistungen, Restaurants, Geschäften und kulturellen Einrichtungen, was den Alltag für die Bewohner sehr angenehm gestaltet. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass Familien ihren Kindern kurze Wege zur Bildungseinrichtung bieten können.