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***Familienfreundliches Zuhause in Burgkirchen: 5 Zimmer, Garten, zwei Garagen***
Haus | 84508 Burgkirchen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Burgkirchen an der Alz bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 122 m² und einem Grundstück von 590 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. In einer ruhigen und familienfreundlichen Lage gelegen, eignet sich das Haus ideal für eine große Familie mit Kindern oder kann bei Bedarf mit wenig Aufwand in ein Zweifamilienhaus umgebaut werden.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum. Der große Garten schafft eine idyllische Umgebung, in der Ihre Kinder sicher spielen können und Sie gleichzeitig Platz zum Entspannen finden.
Die Immobilie ist sofort beziehbar, sodass Sie bei Bedarf schnell einziehen können.
Ausstattung
*Wohnfläche: 122 m²
*Grundstücksfläche: 590 m²
*Zimmer: 5 großzügige Zimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten bieten
*Badezimmer: 2 moderne Badezimmer, die besonders bei größeren Familien von Vorteil sind
*Kaminofen: Im Wohnbereich sorgt der Kaminofen für eine behagliche Atmosphäre und zusätzliche Wärme
*Bodenheizung: Die Bodenheizung sorgt für angenehme Wärme und erhöht den Komfort
*Zwei Garagen: Bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum
*Voll unterkellert: Der Keller bietet zusätzlichen Platz für Stauraum
*Großer Garten: Ideal für Kinder zum Spielen oder für Gartenliebhaber
*Offene Wohnküche: Der Wohn- und Küchenbereich ist offen gestaltet, was für eine großzügige und helle Atmosphäre sorgt
*Ruhige Lage: Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend
*Zweifamiliennutzung: Mit wenig Aufwand lässt sich das Haus auf zwei Familien umbauen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
364.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend im südlichen Teil von Burgkirchen an der Alz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr familienfreundliche Atmosphäre aus, die insbesondere für Familien mit Kindern sehr attraktiv ist. Die Straße ist von großzügigen Ein- und Zweifamilienhäusern gesäumt und bietet eine hohe Lebensqualität, ohne dabei in einem belebten oder hektischen Stadtzentrum zu liegen.
Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe und Privatsphäre und ist gleichzeitig gut an die Umgebung angebunden. Die Umgebung des Hauses ist von grünen Gärten, Obstwiesen und kleinen, naturbelassenen Flächen geprägt, die den Bewohnern ein naturnahes Wohnen ermöglichen. Der große Garten des Hauses fügt sich hervorragend in diese ruhige Umgebung ein und bietet den Bewohnern einen wunderschönen Blick auf die Natur.
In der unmittelbaren Nähe befinden sich Spielplätze, die für Kinder einen sicheren und abwechslungsreichen Freizeitbereich bieten. Auch Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Natur sind von hier aus bequem möglich, da das Gebiet von vielen Wald- und Wiesenflächen umgeben ist. Zudem ist die Verkehrsanbindung optimal: Die nächsten Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was den täglichen Pendelverkehr sowohl mit dem Auto als auch mit den Öffentlichen Verkehrsmitteln erleichtert.
Burgkirchen an der Alz ist eine kleine, charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Lage des Hauses bietet einen hervorragenden Ausgangspunkt für Pendler und Naturfreunde gleichermaßen.
Die Gemeinde ist nicht nur wegen ihrer ruhigen und idyllischen Lage attraktiv, sondern auch durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt zur A94 ist in wenigen Minuten erreichbar, was schnelle Verbindungen nach München (ca. 1 Stunde Fahrtzeit) und in den Salzburger Raum ermöglicht. Auch die Landeshauptstadt München ist über die A94 schnell zu erreichen, wodurch Berufspendler oder Wochenendausflügler von der Lage profitieren.
In Burgkirchen selbst gibt es alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Banken, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Auch Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen wie Sportvereine und Hallenbäder sorgen für eine hohe Lebensqualität und machen die Gegend besonders familienfreundlich. Für den kulturellen und gesellschaftlichen Austausch sorgen zahlreiche Veranstaltungen und Angebote, die das Gemeinschaftsleben in der Region bereichern.
Die Umgebung rund um Burgkirchen bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. In der Umgebung finden sich Radwege, Wanderstrecken sowie zahlreiche Natur- und Freizeitgebiete, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen. Der Alzkanal und das benachbarte Burghausen mit der bekannten Burghausener Burg sind nur einen kurzen Ausflug entfernt und bieten kulturelle Highlights sowie eine wunderschöne Kulisse für Erholung und Freizeit.
Für den Einkaufsbummel oder für den Besuch von Kulturstätten bieten sich größere Städte wie Altötting (ca. 15 Minuten mit dem Auto) und Mühldorf am Inn (ca. 20 Minuten mit dem Auto) an, die mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten punkten.
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