BRIMO: GLANZ UND GLORIA!
Haus | 85354 Freising
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Haus, das Geschichten erzählt – und bereit ist, neue zu schreiben.
Hoch über Freising gelegen, bietet dieses charmante Einfamilienhaus nicht nur einen atemberaubenden Ausblick, sondern auch Charakter, Stil und jede Menge Raum für Ideen.
Hinter der zeitlosen Fassade verbirgt sich ein echtes Wohnjuwel: stilvoll modernisiert, liebevoll erhalten und voller Möglichkeiten.
Ob großzügiges Familienidyll oder durchdachtes Mehrgenerationenkonzept – GLANZ UND GLORIA ist mehr als ein Zuhause. Es ist ein Lebensgefühl.
Ausstattung
• ca. 175 m² Wohnfläche verteilt auf 8 Zimmer und 4 Etagen (KG, EG, OG, DG)
• Grundstücksgröße: ca. 720 m²
• 2 Außenstellplätze und 1 Garage
• Balkon mit Weitblick & Terrasse mit Gartenanschluss
• Fußbodenheizung im Badezimmer
• 2 voll ausgestattete Bäder + 1 Gäste-WC
• Kernsanierung 1972, umfassende Modernisierung in 2006
• Dachgeschossausbau inkl. Isolierung in 2020
• Altbaucharme erhalten: aufbereitete alte Dielenböden & originale Holztreppe
• Echtholzparkett in den meisten Räumen
• EG & OG: Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
• KG & DG: Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
• durchdachter Grundriss: zusätzlich Potenzial für 2 oder 3 kleinere Einheiten oder Einliegerwohnung im KG
• Keller mit natürlichem Lichteinfall und Terrassenoption dank Hanglage
• absolute Besonderheit: Hanggrundstück mit unverbaubarem Blick über Freising
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
193,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Für konkrete Einblicke fordern Sie bitte unser ausführliches Exposé an.
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Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage, unweit des Stadtzentrums.
Wir haben hier eine wenig befahrene Nebenstraße mit überwiegend wohnbaulicher Nutzung und angenehmer Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Grünanlagen wie die Luitpoldanlage sind fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – der Bahnhof Freising sowie die S-Bahn nach München sind schnell zu erreichen.
Auch der Flughafen München ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
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