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BRIMO: ANLEGERGLÜCK!
Haus | 86153 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1967 mit zwei identischen Gebäudeteilen und separaten Eingängen.
Insgesamt umfasst das Objekt 14 großzügige 3-Zimmer-Wohnungen sowie zwei große Hobby-/Abstellräume im Kellergeschoss.
Seit 2020 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, darunter neue Fenster, Fassadendämmung, Dachsanierung und der Anbau von Balkonen.
Die beiden Dachgeschosswohnungen wurden 2022 vollständig neu errichtet und entsprechen modernsten Standards.
Eine neue Gaszentralheizung versorgt das gesamte Objekt.
Zusätzlich stehen sieben Freistellplätze zur Verfügung.
Ausstattung
• 14 3-Zimmer-Wohnungen
• teilweise frei, frei werdend oder vermietet
• Hochparterre: 4 Wohnungen, 3 davon mit Gartenanteil
• OG1 & OG2: jeweils 4 Wohnungen mit Balkon
• DG: 2 Wohnungen mit kleiner Dachterrasse (2022 neu errichtet)
• Wohnflächen von 72m² bis 93m²
• KG: 2 Hobbyräume inkl. angrenzendem Abstellraum, jeweils 55m²
• Umfangreich modernisiert
• 7 Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
74,31 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Das Textilviertel in Augsburg hat sich in den letzten Jahren signifikant positiv und zu einem echten Geheimtipp entwickelt!
Wo früher graue Industrieflächen dominierten, entstehen heute moderne Wohnungen, lebendige Quartiere und charmante Begegnungsorte.
Es gibt immer mehr Familien, Berufstätige und junge Leute, die sich hier niederlassen, was zu einer guten Gemeinschaft beiträgt.
Stadtplanerische Initiativen wie der “Stadtumbau West” sowie die Revitalisierung von Industrieflächen wie dem Schlachthof-Quartier tragen weiter zur Attraktivität bei, indem sie historischen Charme mit modernem Wohn- und Arbeitsraum verbinden.
Das Textilviertel ist eine Gegend, die ihr Potenzial stetig weiter entfaltet und somit eine hervorragende Investitionsmöglichkeit bietet.
*Alle Angaben sind Angaben und Aussagen der Eigentümer. Irrtümliche Falschangaben oder Schreibfehler können nicht zur Haftung führen.*
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Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Textilviertel in Augsburg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen aus, dank einer hervorragenden Infrastruktur und einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler besonders interessant macht. Zudem sorgt die Nähe zu Grünflächen und Erholungsgebieten für eine hohe Lebensqualität.
Augsburg als wirtschaftsstarker Standort mit wachsender Bevölkerung bietet stabile Mietrenditen und ein attraktives Investitionspotenzial. Die nachhaltige Wertentwicklung der Immobilie wird durch die Modernisierungsmaßnahmen zusätzlich gestärkt.
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