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interne Kennung der Immobilie: AM-014-KH

Schönes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in City-Nähe, 220 m² Wohnfläche, Dachterrasse und Innenhof

Haus | 86154 Augsburg

Objekt teilen
730.000 €
Kaufpreis
220,00 m²
Wohnfl.
1930
Baujahr
11,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AM-014-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1930
Anzahl der Zimmer
11,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.
277,00 m²
Miete pro m²
11 €

Kosten

Kaufpreis
730.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses solide Dreifamilienhaus befindet sich in der dynamischen Umgebung von Augsburg-Oberhausen. Ursprünglich im Jahr 1930 erbaut, wurde es seit 2008 kontinuierlich modernisiert und renoviert, um seinen zeitlosen Charme zu bewahren. Das Anwesen umfasst drei separate Wohneinheiten auf drei Etagen und bietet insgesamt ca. 220 m² Wohnfläche.

Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über drei Zimmer und bietet eine großzügige Wohnfläche von etwa 84 m². Die erste Etage beherbergt dreieinhalb Zimmer mit einer Fläche von etwa 87 m², ergänzt durch eine sonnige, ca. 20 m² große Terrasse in Südlage. Die oberste Etage folgt dem gleichen Grundriss, wobei aufgrund der charmanten Dachschrägen die Fläche etwas kompakter ist, aber dennoch gemütliche ca. 67 m² bietet. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller- oder Abstellraum.

Alle Wohnungen wurden zeitgemäß renoviert und verfügen über moderne Badezimmer sowie individuelle Gas-Etagenheizungen. Das Dreifamilienhaus bietet außerdem einen großzügigen gemeinschaftlichen Hofbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann, und ausreichend Platz für Fahrradabstellungen.

Die Lage des Hauses ist optimal: Es liegt in einer ruhigen Wohngegend, bietet jedoch eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn. In unmittelbarer Nähe finden Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen.

Derzeit sind alle Wohnungen vermietet, was diese Immobilie zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger macht.

Ausstattung

* Barrierefreier Zugang zur EG-Wohnung
* Große Terrasse im 1. OG zum Innenhof
* Schöner Innenhof mit überdachter Loggia
* Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach
* Gastherme in jeder Wohnung

Derzeit besteht kein Renovierungs- oder Sanierungsbedarf

Ihr Ansprechpartner

Alexander Manko

Energieausweis

Baujahr
1930
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
G
Gültig bis
23. Januar 2033
G
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
209.50 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das angebotene Objekt liegt im Augsburger Stadtteil Oberhausen, im nördlichen Teil der Stadt. Die Gegend ist bekannt für ihre dynamische Wohnlage und ihre guten Verkehrsanbindungen. Das Objekt selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit wenig Verkehr und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

In unmittelbarer Nähe gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Die Augsburger Innenstadt ist mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt und bietet eine gute Anbindung an das Schienennetz.

Das nahe Wertachufer bietet viele Möglichkeiten für Spaziergänge, Joggen oder Radfahren und ist in wenigen Minuten erreichbar.

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