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Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: TH-070-KH

Wohn- und Geschäftshaus mit Baugenehmigung für weiteren Wohnraum mit Dachterrasse

Haus | 86154 Augsburg / Oberhausen

Objekt teilen
730.000 €
Kaufpreis
285,00 m²
Wohnfl.
1900
Baujahr
13,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
TH-070-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Wohn- und Geschäftshaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1900
Anzahl der Zimmer
13,0
Anzahl der Badezimmer
3,0
Anzahl der Schlafzimmer
5,0
Wohnfläche ca.
285,00 m²
Grundstücksfläche ca.
330,00 m²

Kosten

Kaufpreis
730.000 €
Käuferprovision
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Hier erwartet Sie ein Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage in Augsburg-Oberhausen mit viel Potenzial.

– Erdgeschoss ca. 100 m² (Gewerbeeinheit)
– 1. Stock ca. 100 m²
– Dachgeschoss ca. 85 m²
– Anbau ca. 50 m²

Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und die beiden Wohneinheiten im ersten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss.

Die Wohnung im ersten Obergeschoss verfügt über eine große Dachterrasse.

Für einen möglichen Anbau nebst Dachterrasse und Stellplatz liegt eine Baugenehmigung bis zum Jahr 2026 vor. Somit kann ein weiterer Wohnraum von ca. 50 m² generiert werden.
Zuzüglich einer weiteren Dachterrasse mit ca. 30 m².

Die Kraftfahrzeuge können gerne auf den drei dazugehörigen Außenstellplätzen geparkt werden. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie direkt vor dem Objekt oder in den umliegenden Straßen.

Die Gewerbefläche sowie das Wohnungen sind derzeit vermietet.

Ausstattung

– Gewerbefläche im Erdgeschoss
– Wohneinheit im 1. Obergeschoss
– Wohneinheit im Dachgeschoss
– Dachterrasse im 1. Obergeschoss
– drei Außenstellplätze
– Heizungsraum
– Gas-/Zentralheizung ( Jahr 1997)
– Bauvoranfrage für Anbau nebst Dachterrasse liegt vor
– Innenhof

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10. Februar 2028
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
160 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Oberhausen ist ein entlang der Wertach gelegener Stadtteil im Nordwesten von Augsburg mit einem ganz besonderen Charme.

Die Wertach und der Hettenbach mit den Uferbereichen gehören zu den wichtigsten Grünräumen im Stadtteil Oberhausen.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.

Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten in Oberhausen wird sehr geschätzt.

Der Ortskern mit Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (Freibad, Freiluftkino, Fitnessstudio, Spielplätze, etc.) befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Weiterführende Bildungseinrichtungen wie Fachoberschule, Fachhochschule oder Universität sind verkehrsgünstig in Augsburg gelegen.

In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B2 und B17, die Autobahn A8 sowie der Oberhauser Bahnhof zu erreichen.

Aufgrund der verkehrsgünstigen Lage ist diese Wohnung für München-Pendler sehr gut geeignet.

Die Wohnanlage befindet sich in einer zentralen Umgebung.

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