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interne Kennung der Immobilie: JM-151-KH

Charmantes, sehr gepflegtes Anwesen -hier haben Sie die Nutzungswahl zwischen 1 Haus oder 2 Häusern-

Haus | 86169 Augsburg

Objekt teilen
1.290.000 €
Kaufpreis
289,00 m²
Wohnfl.
1970
Baujahr
10,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
JM-151-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
10,0
Anzahl der Badezimmer
3,0
Wohnfläche ca.
289,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.098,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
1.290.000 €
Käuferprovision
2,98 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Das äußerst geräumige Anwesen, welches sich in angenehmer Wohnlage befindet, besteht aus zwei Baukörpern.
Sie haben daher die Wahl, ob das Haus als Ganzes oder als getrennte Häuser genutzt wird.
Eine Teilungserklärung ist vorhanden.

Das Haupthaus, bei dem in Erdgeschoss das Highlight das äußerst geräumige Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer -beide klimatisiert- und dem Terrassenzugang ist, verfügt neben der Küche, ein weiteres Zimmer, den Flur mit Garderobe sowie ein WC und die Diele.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer -zwei Zimmer sind mit Klimaanlage ausgestattet- alle mit Balkonzugang und zwei Bäder.


Im Nebenhaus sind das Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein weiterer Raum sowie das Duschbad und ein separates WC vorhanden.

Das komplette Anwesen ist unterkellert.
Dort gibt es neben den üblichen Kellerräumen den Heizungsraum (Fernwärme), eine Sauna und einen Fitnessraum.

Der große, beinahe uneinsehbare Garten mit Freisitz und Terrassen bietet eine Oase zur Erholung vom Alltag.

Im gesamten Haus besteht kein Renovierungsstau, so wurden in den letzten Jahren alle Bäder und WCs erneuert, nahezu alle Böden, ebenso -soweit erforderlich- die Elektrik, im Haupthaus wurden doppelt-isolierverglaste Scheiben in die hochwertig und massiven Holzfenster eingesetzt und im Haus 2 wurden neue Fenster mit elektrischen Rollläden eingebaut, ebenfalls ein neues Bad.

Die Heizung wurde kürzlich auf Fernwärmeversorgung umgestellt.

Die Fußböden sämtlicher Zimmer sind überwiegend mit hochwertigen Parkett ausgestattet, Flur und Windfang mit Bodenmarmor, Bäder und Küche weisen Fliesen auf.

Die beiden Einbauküchen sind selbstverständlich im Kaufpreis enthalten und runden somit das Angebot ab.

Ausstattung

* Zentralheizung
* Fernwärme
* Klimaanlage im Wohn- und Esszimer, sowie in 2 weiteren Räumen
* 2 Einbauküchen
* Böden: Parkett, Marmor, Fliesen,Vynil
* 3 Bäder
* Sauna
* vorwiegend beheizbare Kellerräume
* großer Garten
* Terrassen
* Freisitz
* 2 Garagen mit elektrischen Torantrieb
* Stellplätze
* Haus 2 Aufstockung möglich

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1970
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
3. Dezember 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
145 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 151 57911998 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Der Augsburger Stadtteil Hammerschmiede ist ein idealer und angenehmer Wohnort.

Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs, Kindergarten und Schule sind fußläufig rasch erreichbar, was auch für die Bushaltestellen gilt.
Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Eine sehr gute Verkehrsanbindung, auch in das überregionale Straßennetz, ist durch die schnelle Erreichbarkeit der B 2 und A 8 gegeben.

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