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Exklusive, umfangreich sanierte Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Augsburg-Firnhaberau
Haus | 86169 Augsburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exquisite Doppelhaushälfte vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Im Jahr 1938 erbaut und 2020 aufwendig saniert, präsentiert sich das Haus in einem erstklassigen Zustand. Auf ca. 140 m² Wohnfläche verteilen sich 4,5 Zimmer, die durch eine hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept überzeugen. Das großzügige Grundstück mit 560 m² bietet eine perfekte Balance aus Privatsphäre und Erholungsfläche.
Exklusive Ausstattung für höchste Wohnansprüche: Bereits beim Betreten des Hauses beeindrucken die edlen, großformatigen Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik, die sich durch die Wohnbereiche ziehen. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und lässt keine Wünsche offen.
Die Bäder wurden mit hochwertigen Fliesen in Natursteinoptik ausgekleidet und bieten gehobenen Komfort. Im Erdgeschoss steht ein Gästebad mit Dusche zur Verfügung, während das Hauptbad im Obergeschoss mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppel-Waschtisch ausgestattet ist.
Das Schlafzimmer im Obergeschoss punktet mit einer eigenen Ankleide und hochwertigen Einbaumöbeln. Ein weiteres, halbes Zimmer bietet eine charmante Nische für ein Gästebett und eine Home-Office-Ecke. Elektrische Außenrollläden und stilvolle Deckenspots unterstreichen die hohe Qualität der Ausstattung.
Durchdachte Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ein trockener Keller mit drei separaten Räumen sowie eine Wasch-Ecke schafft viel Stauraum. Zusätzliche Lagerfläche bietet der nicht ausgebaute Dachspitz. Ein kleiner Balkon vom Schlafzimmer aus, eine erhöhte Terrasse und die weitläufige Rasenfläche machen das Grundstück zu einer wahren Ruheoase.
Die abschließbare Einzelgarage sorgt für sicheres Parken und mehr Komfort.
Ausstattung
* Aufwendige Sanierung 2020
* Neue Gaszentralheizung (2020), Energieeffizienzklasse B
* Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
* Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik in den Wohnräumen
* Teppichboden in den Schlafräumen
* Hochwertige, gepflegte Einbauküche im Preis enthalten
* Vollständig mit Feinsteinzeugfliesen in Natursteinoptik ausgekleidete Bäder
* Gästetoilette mit Dusche im Erdgeschoss
* Bad mit Badewanne, Dusche und Doppel-Waschtisch im Obergeschoss
* Elektrische Außenrollläden
* Schlafzimmer mit Ankleide und Einbaumöbeln
* Halbes Zimmer mit Nische für Gästebett und Home-Office-Ecke
* Deckenspots
* Trockener Keller mit drei einzelnen Räumen und Wasch-Ecke
* Abschließbare Einzelgarage
* Kleiner Balkon am Schlafzimmer
* Erhöhte Terrasse
* Nicht ausgebauter Dachspitz als Lagermöglichkeit
* Großzügiges, schön geschnittenes Grundstück mit Rasenfläche
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
67.40 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das Haus liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Augsburg-Firnhaberau. Diese ruhige und dennoch verkehrsgünstige Gegend bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Erholung. Der nahegelegene Lech mit seinen idyllischen Spazierwegen und weitläufigen Grünflächen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind das Stadtzentrum von Augsburg sowie wichtige Autobahnen und öffentliche Verkehrsmittel schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen das Viertel besonders attraktiv für Familien und Berufspendler.
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