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interne Kennung der Immobilie: MH-0642-KH

Das Traumhaus mit uneingeschränkten Möglichkeiten

Haus | 86199 Augsburg

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1.799.000 €
Kaufpreis
262,50 m²
Wohnfl.
1976
Baujahr
7,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-0642-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1976
Anzahl der Zimmer
7,0
Anzahl der Badezimmer
3,0
Anzahl der Schlafzimmer
4,0
Gesamtanzahl Stockwerke
1,0
Wohnfläche ca.
262,50 m²
Grundstücksfläche ca.
914,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
1.799.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Göggingen. Dieses 2011 sanierte Haus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenwohnen.

Hausaufteilung:

Erdgeschoss (ca. 120 m²): Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich (ca. 45 m²) mit Zugang zum Garten, Biofire Kachelofen, Einbauküche, großes Schlafzimmer (ca. 22,5 m²) mit Ankleidezimmer, Badezimmer mit Badewanne , Dusche, Toilette und Bidet, separates Gäste-WC, großzügiger Flur mit Terrassenzugang.
Obergeschoss (ca. 100 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit zwei Balkonen, voll ausgestattete Küche, Schlafzimmer mit Ankleide, modernisiertes Badezimmer mit Badewanne und bodentiefer Dusche, Bidet und Toilette. Sowie ein separates Gäste WC. Dachspitz (ca. 44 m²): Offener Gäste-Wohnbereich mit Duschbad, umwandelbar in zwei Kinderzimmer und Spielzimmer in der Gaube.

Voll unterkellert.
Gepflegter, weitläufiger Garten mit Alupavillon, Terrasse, Gartenhaus (ca. 12 m²) und eigenem Brunnen.
Garage (8 m Länge) und zwei KFZ-Stellplätze

Sie möchten gerne mehr Bilder? Dann fordern Sie das Exposé an. Dort haben wir viele weitere Bilder des Objekts für Sie eingefügt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage für einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

** Vollumfängliche Sanierung 2011**


* Fußbodenheizung
* Biofire Kachelofen
* Granitböden und Parkett
* 2 Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Toilette mit Bidet (EG und OG)
* 1 Duschbad im Dachspitz
* 2 Gäste-WCs (EG und OG)
* Spindeltreppe in den Dachspitz
* Maßangefertigte Haustüre
* Balkone erneuert
* Gaube im DG
* Gas-Brennwertheizung von 2011
* Dämmung der Außenwände mit 140 mm Fassadendämmplatten
* Kellerdämmung mit 140 mm Styrodurdämmplatten
* Neuer Dachaufbau und Dachdeckung
* Zusätzliche Aufsparrendämmung 120 mm

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
1976
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
9. Dezember 2032
C
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
81 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 173 6127173 erreichbar.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

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Lage

Das Haus befindet sich im attraktiven Stadtteil Göggingen im Süden von Augsburg. Göggingen ist bekannt für seine ruhige und grüne Umgebung, die eine hohe Lebensqualität bietet. Hier genießen Sie die Vorteile einer idyllischen Wohnlage kombiniert mit der Nähe zur Innenstadt.

Umgebung und Infrastruktur:

Verkehrsanbindung: Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Straßenbahnlinie 1 und mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell ins Zentrum von Augsburg gelangen. Die B17 und die A8 sind ebenfalls gut erreichbar und bieten schnelle Verbindungen nach München und Stuttgart.
Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Das Gögginger Zentrum mit weiteren Geschäften und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Bildungseinrichtungen: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Die Universität Augsburg ist ebenfalls gut erreichbar.
Freizeit und Erholung: Göggingen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Park am Kurhaus und die Wertachauen laden zu Spaziergängen und Radtouren ein. Das historische Kurhaus Göggingen bietet ein vielseitiges kulturelles Programm. Sportbegeisterte finden im Gögginger Sportpark und in den örtlichen Vereinen zahlreiche Angebote.
Gesundheitsversorgung: Verschiedene Arztpraxen und die Hessing Klinik sorgen für eine umfassende medizinische Versorgung in der Nähe.
Wohnqualität:
Göggingen besticht durch seine grüne und ruhige Wohnlage. Das Haus liegt in einer gepflegten und familienfreundlichen Nachbarschaft. Die Kombination aus städtischer Nähe und ländlicher Idylle macht diese Lage besonders attraktiv. Hier können Sie die Ruhe genießen und gleichzeitig von der hervorragenden Infrastruktur profitieren.

Erleben Sie die Vorteile eines Wohnens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Stadt verzichten zu müssen. Das Haus in Göggingen bietet Ihnen und Ihrer Familie ein ideales Zuhause in einer der begehrtesten Wohnlagen Augsburgs.

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