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Stilvolles Luxus-Traumhaus in erstklassiger, unverbaubarer Lage
Haus | 86316 Friedberg / Ottmaring
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie ein wunderschönes Architektenhaus mit vielen exklusiven Vorzügen.
Die Architektur des Hauses ist von offenen/hohen Räumen, großen Glasflächen zur Terrasse und dem Hauptgarten (Süd/West-Ausrichtung) sowie von Moderne und Gemütlichkeit geprägt.
Als besonderes Highlight bleibt der wunderschöne, großzügig gestaltete Garten-/Terrassenbereich mit original finnischer Grillhütte, welcher von einer Gartenarchitektin detailgenau geplant wurde, zu erwähnen. Zudem befindet sich im Außenbereich ein Garten-/Gerätehaus (mit Vorbereitung für eine Gartensauna).
Vom einladenden Eingangsbereich aus gelangen Sie in den großzügig gestalteten Wohn-/Essbereich (mit Terrassenzugang), das Schlafzimmer (ebenfalls Terrassenzugang) mit integrierter Ankleide und exklusivem Badzimmer, die Küche mit integrierter Speisekammer, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschafts-/Technikraum.
Für einen ganz besonders Flair im Wohn-/Essbereich sorgt der drehbare und stilvolle Design-Stückholzofen.
Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Schreiner-Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten.
Eine moderne Betontreppe mit massiven Eichenstufen führt Sie ins Obergeschoss mit galerieartigem Luftraum im Flurbereich und einem direkten Zugang zum geräumigen Hobbyraum über der Garage.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Zimmer, in welchem eine Nutzung u. a. als Homeoffice angedacht werden kann.
Die beiden Badezimmer sind mit hochwertigen Ausstattungsgegenständen von der Firma KEUCO und barrierefreien Duschbereichen ausgestattet. Das Badezimmer im Obergeschoss verfügt zudem über eine Badewanne.
Alle Einbauten wie u. a. die Küche und Einbauschränke sind in einem einheitlichen Stil in massiver Wildeiche in der Farbe weiß gehalten.
Die Böden in den Wohnbereichen sind aus Beton mit einer hochwertigen Pandomo-Beschichtung. Innerhalb der Schlaf-/Kinderzimmer ist massives Eichenparkett verlegt. Diese beiden Komponenten sorgen für ein sehr stilvolles Gesamtbild und besonderen Wohnkomfort.
Eine weitere Besonderheit ist die variable Nutzungsmöglichkeit des Hauses. Somit ist eine Nutzung als Zweifamilienhaus mit autark genutztem Obergeschoss, mit allen Anschlüssen sowie Strom- und Wasserzähler, möglich. In der Baugenehmigung ist das Objekt bereits als Zweifamilienhaus eingetragen.
Ihre Fahrzeuge können in der geräumigen Doppelgarage oder direkt vor dem Haus geparkt werden.
Ausstattung
* Einbauküche mit Einbaugeräten
* Fußbodenheizung
* drehbarer Design-Stückholzofen
* hochwertige Bodenbeläge: Beton mit Pandomo-Beschichtung & Eichenparkett
* Lichtkonzept der gesamten Beleuchtung in LED-Ausführung
* Insektenschutz (an allen Fenstern und Terrassentüren)
* elektrische Rollläden (an allen Fenstern und Terrassentüren)
* Fenster und Terrassentüren in Holz/Alu-Ausführung und hochwertigster GEWE-therm Ultra 3-fach Verglasung mit umlaufenden Sicherheitsverriegelungen
* Hightech Haustüre aus Aluminium und Karbon mit Selbstverriegelung
* Garten mit großzügiger Terrasse
* elektronisch programmierbare Schließanlage
* Gegensprechanlage mit Kamera (auf allen Etagen)
* SAT-Anschluss und EDV-Cat7 Verkabelung (in allen relevanten Räumen)
* Finnische Grillhütte
* Garten- und Gerätehaus (mit Vorbereitung für eine Gartensauna)
* großer Südbalkon im Obergeschoss
* Pelletheizung vom Marktführer Hargassner
* Solaranlage
* kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
* geräumige Doppelgarage mit Funkfernbedienung
* Luftdichtheit des Gebäudes mit Zertifikat
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
23.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das Traumhaus befindet sich inmitten der Natur in einer erstklassigen Lage in Ottmaring (einem Stadtteil von Friedberg im Landkreis Aichach-Friedberg) gelegen.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie vor Ort den Kindergarten, die Grundschule sowie eine Bäckerei mit einer Lebensmittelabteilung.
Die Stadt Friedberg liegt mitten in der abwechslungsreichen Hügellandschaft des Wittelsbacher Landes. In der historischen Altstadt finden Sie zahlreiche Sehenswürdigkeiten und Baudenkmäler.
Malerische Ecken und Gassen mit ausgesuchter regionaler Gastronomie und reizvollen Cafés laden zum Verweilen ein.
Rund um den nahegelegen und fußläufig zu erreichenden Friedberger See finden sich vielfältige Freizeitangebote.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar.
Das breite Angebot an Allgemein- und Fachärzten sowie das Krankenhaus in Friedberg werden sehr geschätzt.
Der Ortskern von Friedberg mit der historischen Altstadt sowie Betreuungs-, Schul- und Freizeiteinrichtungen (u. a. Hallenbad, Spielplätze, Sportplätze, Konzerte, Ausstellungen) befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In wenigen Minuten sind die Bundessstraßen B300, B2 und B17 sowie die Autobahn A8 oder alternativ der Friedberger Bahnhof und der P+R Parkplatz zu erreichen.
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