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interne Kennung der Immobilie: BH-076-KH

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Gegend von Wulfertshausen – Autobahnnähe

Haus | 86316 Friedberg / Wulfertshausen

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590.000 €
Kaufpreis
131,00 m²
Wohnfl.
1992
Baujahr
5,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BH-076-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Reihenmittel
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1992
Anzahl der Zimmer
5,0
Anzahl der Badezimmer
1,0
Anzahl der Schlafzimmer
3,0
Wohnfläche ca.
131,00 m²
Grundstücksfläche ca.
153,00 m²
Verfügbar ab
Nach Absprache

Kosten

Kaufpreis
590.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause.
Das in 1992 erbaute Reihenhaus befindet sich im Friedberger Ortsteil Wulfertshausen.
In ca. 5 Minuten sind Sie auf der A8 Richtung München oder Stuttgart.

Das Haus erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss auf über 131 m².

Durch die Bauweise am Hang befindet sich der Eingang im Souterrain. Neben dem Eingangsbereich und einem Zimmer, erstreckt sich die Heizung, Werkstatt und Waschküche.

Im Erdgeschoss finden Sie eine Speisekammer, Gäste WC, die moderne Küche und das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen und mit Zugang zur Terrasse.

Die Schlafräume und das Badezimmer mit Dusche und Wanne befinden sich im Obergeschoss.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer.

Das Haus wird über eine Gaszentralheizung aus 2020 beheizt.

Als Stellplatz dient eine Einzelgarage, welche mit 20.000 € extra ausgewiesen wird.

Der Gesamtkaufpreis beträgt somit:
590.000 € + 20.000 € = 610.000 €

Neugierig geworden? Dann schicken Sie uns jetzt eine Anfrage!

Ausstattung

Aufteilung:

* Souterrain: Eingangsbereich, Zimmer, Heizung, Werkstatt, Kellerraum mit Waschküche

* Erdgeschoss: Küche, Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, Terrasse, Speisekammer, Gäste-WC

* Obergeschoss: zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Büro

* Dachgeschoss: ausgebautes Dachzimmer

Ihr Ansprechpartner

Benedikt Hartmann - Bricks & Mortar Immobilien GmbH
Benedikt Hartmann

Energieausweis

Baujahr
1992
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31. März 2024
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
131.36 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Das Haus befindet sich in einer malerischen Umgebung in Wulfertshausen. Umgeben von üppigem Grün und sanften Hügeln bietet die Lage eine friedliche Atmosphäre abseits des städtischen Trubels. Ein paar Schritte entfernt erstrecken sich weitläufige Felder, die zu entspannten Spaziergängen und Naturbeobachtungen einladen.

Im Ort gibt es eine Kita mit Kindergarten und in den beiden Nachbarsorten die Grund- und weiterführenden Schulen.

In der näheren Umgebung finden sich einige interessante Punkte von Interesse. Etwa einen Kilometer entfernt liegt der idyllische Friedberger Baggersee, ein beliebtes Ziel für Wassersportler, Spaziergänger und Erholungssuchende gleichermaßen. Die Ufer des Sees bieten Möglichkeiten zum Schwimmen, Segeln oder einfach nur zum Verweilen und die Aussicht zu genießen.

Für Naturliebhaber bietet sich auch ein Besuch im nahegelegenen Landschaftsschutzgebiet Amperauen an, wo seltene Pflanzen und Tiere beobachtet werden können. Hier laden gut ausgeschilderte Wanderwege zu ausgedehnten Erkundungstouren ein.

In unmittelbarer Nähe des Hauses befinden sich zudem verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gemütliche Cafés und Restaurants, in denen man regionale Spezialitäten probieren kann. Die freundliche Nachbarschaft sorgt für ein angenehmes Zusammenleben und bietet Gelegenheit zum Kennenlernen und Austausch.

Alles in allem bietet die Lage des Hauses in Wulfertshausen eine harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Annehmlichkeit.

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