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interne Kennung der Immobilie: AM-006-KH

Familiäres Wohnvergnügen: Vielseitiges Dreifamilienhaus in Neusäß mit viel Entwicklungspotenzial!

Haus | 86356 Neusäß

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890.000 €
Kaufpreis
260,00 m²
Wohnfl.
1965
Baujahr
11,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AM-006-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1965
Anzahl der Zimmer
11,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Anzahl der Stellplätze
2,0
Anzahl der Garagen
2,0
Wohnfläche ca.
260,00 m²
Grundstücksfläche ca.
532,00 m²

Kosten

Kaufpreis
890.000 €
Käuferprovision
3,57 % Käufer-Provision inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Willkommen in diesem großzügigen Dreifamilienhaus in Neusäß, einer dynamischen Stadt im begehrten Westen von Augsburg. Das im Jahr 1965 erbaute Haus bietet eine großzügige Gesamtwohnfläche von etwa 260 m², verteilt auf drei Etagen.

Die Aufteilung im Detail:

Erdgeschosswohnung: Diese geräumige Wohnung bietet drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche auf insgesamt etwa 100 m² Wohnfläche, perfekt für Familien oder Paare, die viel Platz schätzen.

Wohnung in der ersten Etage: Die Wohnung in der ersten Etage ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls drei Zimmer sowie eine komfortable Wohnküche.

Dachgeschosswohnung: Die Dachgeschosswohnung verfügt über zwei Zimmer und eine gemütliche Wohnküche, mit einer Wohnfläche von etwa 58 m², die durch charmante Dachschrägen eine besondere Atmosphäre erhält.

Extras und Potenzial:

Jede der Wohnungen verfügt über einen eigenen Keller- oder Abstellraum. Zusätzlich bietet das Dreifamilienhaus einen großzügigen Hofbereich, der von allen Mietern genutzt werden kann. Parkmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden, inklusive zwei Einzelgaragen.

Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich zurückgesetzt an einer Hauptverkehrsstraße befindet und eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Autobahn bietet. In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, was das tägliche Leben besonders komfortabel gestaltet.

Die Erdgeschoss- und erste Etage-Wohnungen sind derzeit vermietet und bieten solide Einnahmen. Die Dachgeschosswohnung steht hingegen frei und bietet Entwicklungspotenzial für individuelle Renovierungs- oder Modernisierungsprojekte.

Dieses Dreifamilienhaus ist nicht nur eine solide Investition, sondern bietet auch die Möglichkeit, individuelle Wohnträume zu realisieren. Ein vielseitiges Anwesen in einer begehrten Wohngegend, das Sie nicht verpassen sollten.

Ausstattung

* Erdgeschoß-Wohnung mit großer Terrasse und Gartenzugang
* Wohnung im 1. Obergeschoß mit großem Balkon
* Hofbereich mit Parkmöglichkeiten und zwei Einzelgaragen
* Kunststoff-Isolierglasfenster 2-fach
* Gas-Zentralheizung

Es besteht grundsätzlicher Renovierungsbedarf.

Ihr Ansprechpartner

Alexander Manko

Energieausweis

Baujahr
1965
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
E
Gültig bis
19. April 2033
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
158 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Zentrale Lage in Neusäß: Urbanes Leben mit hervorragender Anbindung

Diese Immobilie befindet sich in einer äußerst zentralen Lage in Neusäß, einer aufstrebenden Stadt im Landkreis Augsburg. Die Straße, an der sie liegt, ist eine belebte Hauptverkehrsstraße und bietet eine schnelle Anbindung an Augsburg sowie die umliegenden Regionen. Besonders bemerkenswert ist die Nähe zum Universitäts-Klinikum, das sogar bequem zu Fuß erreichbar ist.

Vielfältige Annehmlichkeiten in der Nähe:

In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsanbietern. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Die öffentlichen Verkehrsmittel sind bestens ausgebaut, und die nächste Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten von der Immobilie entfernt. Der Bahnhof ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, was Pendeln und Reisen noch bequemer macht.

Die Lage dieses Anwesens bietet eine attraktive Kombination aus urbaner Infrastruktur und einer grünen Umgebung. Sie ist somit ideal für all jene, die eine zentrale Lage mit exzellenter Anbindung und einer breiten Palette von Annehmlichkeiten suchen.

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