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Freistehendes Einfamilienhaus mit wunderschönem Ausblick nahe Uniklinikum in Neusäß
Haus | 86356 Neusäß-Ottmarshausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
An der Spitze des Hügels von Neusäß-Ottmarshausen gelegen, überzeugt dieses alleinstehende Einfamilienhaus mit großem Garten und einem atemberaubenden Ausblick weit über die Dächer von Neusäß hinweg. Das Uniklinikum Augsburg ist übrigens nur einen Katzensprung entfernt.
Die Immobilie ist 1972 als Fertighaus aus Holz erbaut worden.
Es handelt sich dabei um ein Neckermann Komforthaus der Firma Streif.
Neusäß-Ottmarshausen zählt aufgrund seines ruhigen Wohnumfelds und der gehobenen Nachbarschaft zu den beliebtesten Gegenden rund um Augsburg. Wichtige Verkehrspunkte wie die A8, B300 und erweitert auch die B17, sind in unter 10 min. mit dem Auto erreichbar.
-Nähere Infos unter dem Punkt Lage-
Auf den zwei Etagen mit ca. 122 m² Wohnfläche lässt es sich mehr als komfortabel leben. Das Objekt ist außerdem voll unterkellert und bietet damit reichlich nützlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Garten mit einer Vielzahl von liebevoll gestalteten Blumenbeeten, Sträuchern und Bäumchen. Nach getaner Arbeit steht einem kalten Getränk in der schattenspendenden Pergola nichts mehr im Weg. Abgerundet wird das Angebot von einer Garage und einem Außenstellplatz, die beide im Preis mit inbegriffen sind.
Das Haus besitzt insgesamt vier Wohnräume, davon drei Schlafzimmer die nach Belieben auch als Büro, Ankleide oder Hobbyraum genutzt werden können. Besonders das lichtdurchflutete Studio im Dach lädt mit seinen ca. 36,5 m² zur vielfältigen Nutzung ein. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit Garderobe und zwei kleinen Stauräumen. Von dort führt uns der Flur in alle weiteren Räume: Küche, Tageslichtbad, Wohnzimmer mit Terrasse, Schlafzimmer und Kinderzimmer (welches auf den Bildern als Esszimmer erscheint). Das Dachgeschoss ist wie oben erwähnt als Studio ausgebaut. Im Keller findet man 4 weitere Räume die momentan als Werkstatt, Heizungsraum, Hobbyraum (unbeheizt) und Waschküche dienen.
Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Termin!
Ausstattung
* Traumhafter Garten (ca. 788 m² Eckgrundstück)
* Sonnenterrasse mit Südausrichtung
* Schattenspendende Pergola
* Garage und Stellplatz
* 2018 modernisiertes Tageslichtbad mit Wanne
* Neue Fenster und Türen aus 2018
* Einbauküche
* 3 Schlafzimmer
* ausgebautes Dach mit ca. 36,5 m²
* 2 kleine Haushalträume im EG
* Voll unterkellert für maximalen Stauraum
* Waschküche mit Waschmaschinen-/ Trockneranschluss
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
124 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Die beworbene Immobilie liegt in der charmanten Stadt Neusäß und wird umrandet vom idyllischen Schmuttertal, einem lokalen Naturerbe. Der Stadtteil Ottmarshausen ist der ideale Wohnort für Menschen, die das Beste aus Stadt und Land suchen. Die Nähe zum Uniklinikum Augsburg ist dabei ein schöner Nebeneffekt.
Mich persönlich überzeugt der zentrale Standort zwischen der A8, der B300 und der B17 am meisten. Im Umkreis sind das die wichtigsten Straßen mit Anbindung in alle Richtungen, egal ob München, Stuttgart oder Landsberg.
Die geschätzte Fahrzeit zu den oben genannten Verkehrswegen beträgt maximal 10 Minuten.
Nicht weit entfernt finden Sie diverse Bildungseinrichtungen für alle Altersstufen. Ein Kindergarten befindet sich “gleich um die Ecke” und kann fußläufig erreicht werden (<400 m). Die Grundschule ist ca. 2,6 km entfernt und über einen kurzen und sicheren 10-minütigen Radweg erreichbar. In etwa gleicher Entfernung wird das lokale Bildungsangebot durch die staatl. Realschule Neusäß, das Justus-von-Liebig-Gymnasium und die Mittelschule ergänzt.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal angebunden: Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 m entfernt und bringt Sie rasch überall hin. Auch der Bahnhof Neusäß, mit guter Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr, ist in unter 6 min. mit dem Auto erreichbar.
Für Ihre Einkäufe haben Sie in einem Umkreis von rund 2,5 km mehrere Supermärkte und Fachgeschäfte zur Auswahl, sodass Sie alles Nötige schnell beisammen haben. Mehrere Restaurants und Cafés befinden sich etwa im gleichen Umkreis. Besonders das nahegelegene Gewerbegebiet Neusäß ist mit einem Rewe, Aldi, Lidl und weiteren Geschäften sehr gut ausgestattet.
Viele Fachärzte und Arztpraxen haben sich in der näheren Umgebung angesiedelt und können bequem zu Fuß erreicht werden, damit im Krankheitsfall keine weite Reise angetreten werden muss. Hervorzuheben ist auch das Uniklinikum Augsburg, welches innerhalb weniger Minuten mit dem Auto besucht werden kann. Ein großer Pluspunkt für jeden Mitarbeiter des Krankenhauses.
Neusäß selbst bietet eine hohe Lebensqualität. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, kulturelle Events und eine lebendige Gemeinschaft sorgen dafür, dass es immer etwas zu entdecken gibt. Die Stadt hat außerdem eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zu den umliegenden größeren Städten, was besonders für Berufspendler ein großer Pluspunkt ist. Die frische Luft und die Nähe zur Natur machen Neusäß-Ottmarshausen zu einem äußerst begehrten Wohnort.
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