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Exklusive Villa in Gersthofen! Wo Liebe zum Detail auf hochwertige Ausstattung inkl. Pool trifft!
Haus | 86368 Gersthofen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, das Träume wahr werden lässt!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gersthofen – einer luxuriösen Villa, die mit ihrem Stil und einer einzigartigen Kombination aus Eleganz, Komfort und durchdachter Architektur begeistert. Dieses außergewöhnliche Anwesen, erbaut im Jahr 2005, bietet auf zwei Etagen ein Wohnerlebnis, das keine Wünsche offen lässt.
Das großzügige Wohnzimmer mit seinen beeindruckenden Glasflächen öffnet den Blick in den hochwertig angelegten Garten – ein wahres Paradies mit großem Pool, Grillbereich und kunstvoll verarbeiteten Steinelementen, die den Garten zu einer Oase der Ruhe machen.
HIGHLIGHT! Hier geht`s zum Objektvideo: https://www.youtube.com/watch?v=qhiendaAwTs
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Die Highlights
* Exklusiver Wellnessbereich: Eine Dampfsauna und ein Masterbad, das an ein luxuriöses Spa erinnert – hier wird jeder Morgen zum Erlebnis.
* Vielseitigkeit im Untergeschoss: Ein lichtdurchflutetes Büro mit bodentiefen Fenstern, ein Billardraum und ein Fitnessbereich bieten Raum für Arbeit und Freizeit.
* Großzügigkeit und Raum: Vier geräumige Schlafzimmer und ein majestätischer Eingangsbereich mit Steinbrunnen laden Sie ein, das Besondere zu genießen.
* Perfekte Lage: In einer ruhigen Umgebung und dennoch nahe dem malerischen Lech, der mit gut ausgebauten Wegen zu Lauf- und Fahrradtouren in die Natur einlädt.
Stilvolles Wohnen mit Funktionalität und Luxus – von der modernen Küche bis zur geräumigen Doppelgarage mit zusätzlichen Freiplätzen. Hier steckt der wahre Wert in den Details, die Ihr Leben bereichern und verschönern.
Fühlen Sie die Magie dieses Hauses und machen Sie es zu Ihrem Zuhause! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – Ihr neues Leben wartet auf Sie.
Ausstattung
* Wohnbereich: Großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Glasfronten und Blick in den hochwertig angelegten Garten
* Küche: Moderne, hochwertig ausgestattete Einbauküche mit viel Stauraum
* Schlafzimmer: 4 geräumige Schlafzimmer für maximalen Komfort
* Wellness & Spa: Luxuriöses Masterbad mit Dampfsauna & edler Ausstattung
* Freizeit & Arbeiten: Lichtdurchflutetes Büro mit bodentiefen Fenstern, Billardraum & Fitnessbereich
* Garten & Außenbereich: Großzügiger Garten mit Pool, Grillplatz & kunstvollen Steinelementen
Modernisierte & gepflegte Immobilie mit hochwertiger Ausstattung
Renovierungen & Modernisierungen:
2013
*Dachgeschoss ausgebaut – Umwandlung des 1. Obergeschosses in ein vollwertiges 2. Obergeschoss mit einer hochwertigen Eichenholztreppe
2023
*Neuer Fassadenanstrich für ein frisches Erscheinungsbild
*Dachreinigung mit anschließender Spezialbeschichtung für eine langfristige Schutzwirkung
*Balkone (Kinderzimmer-Front & Eltern-Schlafzimmer/Bad) mit neuen Natursteinplatten ausgestattet
*Kinderbad im 1. Obergeschoss komplett modernisiert
Keller: Neuer Vinylboden im Billard-/Fitnessraum sowie im Büroraum verlegt.
2024
*Neue Sicherheitseingangstür aus Vollstahl mit 5-fach Verriegelung und selbstschließendem Schloss – eine hochwertige Panzertür für maximalen Schutz
Technische Ausstattung
*Modernes Bussystem
*Alarmanlage integriert
*Steuerung aller Lichter und Rollläden per Knopfdruck für maximalen Komfort und Sicherheit
Bauweise
*Massivbau mit KS-Stein (Kalksandstein)
*Vollwärmeschutz für optimale Energieeffizienz
Diese Immobilie überzeugt durch kontinuierliche Modernisierungen, eine hochwertige Ausstattung und durchdachte Sicherheitslösungen – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Komfort und Qualität schätzen.
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
78.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 176 64 99 59 02 erreichbar.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Tipp-Provision!!
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Gersthofen zählt zu den attraktivsten Wohnorten im Landkreis Augsburg und bietet die perfekte Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Leben. Die Stadt überzeugt mit einer hervorragenden Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.
Zentrale Lage mit bester Anbindung:
Nur wenige Kilometer nördlich von Augsburg gelegen, profitieren Sie von einer hervorragenden Verkehrsanbindung über die B2 und die Autobahn A8. Der öffentliche Nahverkehr, einschließlich des Bahnhofs Gersthofen, sorgt für schnelle Verbindungen in der Region und darüber hinaus. Für Pendler oder Vielreisende ist der Münchner Flughafen in weniger als einer Stunde erreichbar.
Alles für den täglichen Bedarf:
Gersthofen bietet eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Dienstleister sind bequem erreichbar, was den Standort besonders familienfreundlich macht.
Ein Paradies für Naturfreunde:
Die Nähe zum idyllischen Lech und den weitläufigen Auen lädt zu Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten der Natur, ohne auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten zu müssen.
Lebensqualität pur:
Die gepflegte Umgebung und das hochwertige Wohnumfeld machen Gersthofen zu einem bevorzugten Wohnort für Menschen, die Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel von Komfort, Annehmlichkeiten und naturnaher Erholung legen.
Hier leben Sie in einer dynamischen Stadt, die dennoch Rückzugsmöglichkeiten in der Natur bietet – ideal für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.
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