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Stilvoller Architekten-Bungalow mit großem Garten und exklusiven Extras in Gersthofen-Batzenhofen
Haus | 86368 Gersthofen / Batzenhofen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Was macht ein Zuhause wirklich perfekt?
Ist es die ruhige Lage, ein großer Garten oder doch das durchdachte Haus selbst?
Dieses Angebot vereint all das und schafft im beliebten Ortsteil Gersthofen-Batzenhofen den idealen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Wenn Sie doch einmal aufbrechen müssen, profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung: Der Bahnhof Gersthofen, die nahegelegene A8, die B17 sowie die gute Busverbindung (nur ca. 300 m entfernt) sorgen dafür, dass Sie schnell und bequem in Augsburg und der Umgebung unterwegs sind.
-näheres dazu unter dem Punkt “Lage”-
Das Objekt wird noch von der Eigentümerin bewohnt, die sich bereits eine neue Wohnung ausgesucht hat. Sie wird nach dem Verkauf ausziehen, weshalb das Haus absehbar bezugsfrei wird.
Dieser Architekten-Bungalow wurde 1968 von einem Bauingenieur auf dem 961 m² großen Grundstück errichtet. Das Haus umfasst 4 Zimmer mit insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche und ist voll unterkellert. Ein zeitloser Schnitt und eine durchdachte Raumaufteilung machen den Bungalow zu einem zeitlosen Erlebnis, besonders weil Sie mit geringen Kosten und wenig Aufwand barrierefrei umbauen können. Zusätzlich besteht die Möglichkeit das Dachgeschoss zur Erweiterung der Wohnfläche auszubauen.
Eine luxuriöse Ausstattung wie der hochwertige Holzparkettboden in den Wohnräumen, ein offener Kaminofen im Wohnzimmer oder die großen Südfenster entlang der Südloggia und der Terrasse, machen Ihr zukünftiges Zuhause perfekt.
Die überdurchschnittliche Deckenhöhe von 2,60 m verleiht den Räumen ein offenes, großzügiges Flair und rundet dieses exklusive Angebot in gehobener Manier ab.
Das Haus ist übrigens voll unterkellert:
Der Keller ist trocken und äußerst gepflegt, das zeugt von einer guten Bausubstanz.
Er setzt sich aus folgenden Räumlichkeiten zusammen: Waschkeller / Trockenraum, Abstellraum, Werkstatt, Windfang/ Garderobe, Heizraum und Hobbyraum. Im beheizten Hobbyraum befindet sich aktuell eine Bar mit Stammtisch. Dieser Raum könnte potenziell als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden.
Parkmöglichkeiten:
Im Keller befindet sich eine große Garage die bei entsprechender Autogröße auch als Doppelgarage genutzt werden kann. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 3-4 weitere Außenstellplätze, um Ihren kompletten Fuhrpark oder Gäste direkt vor der Haustüre zu parken.
Um Näheres über die Raumaufteilung zu erfahren, sichten Sie bitte die Grundrisse unter der Rubrik “Bilder”. Im Exposé erhalten Sie weitere Infos zur Größe der Zimmer. Weitere Unterlagen (wie z.B. Baubeschreibung oder Lageplan) stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Kontaktieren Sie uns gerne – wir freuen uns auf Sie!
Ausstattung
*Alleinstehender Bungalow, erbaut von einem Bauingenieur mit zeitlosem Schnitt
*Barrierefreier Umbau ohne großen Aufwand möglich
*Hohe Decken (2,60 m)
*Große Südterrasse und überdachte Südloggia
*Parkähnlicher Garten auf einem 961 m² großen Grundstück
*Große Fensterfront nach Süden für viel Sonnenlicht (Doppelt verglaste Fenster 2014 erneuert)
*Hochwertige Holzparkettböden in den Wohnräumen
*Einbauküche im Kaufpreis enthalten
*Großer, offener Kaminofen im Wohnzimmer für kuschelige Momente im Winter
*Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und separater Dusche
*Separates Tageslicht-WC
*Doppelgarage sowie 3–4 weitere Außenstellplätze auf dem Grundstück
*Dachsanierung (Abdichtung) im Jahr 2012
*Enormes Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
*Trockener, gepflegter Keller mit Waschküche, Werkstatt, Heizraum, Windfang/Garderobe, Hobbyraum und Abstellraum (voll unterkellert)
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
242 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet!
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Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Dieser schöne Bungalow befindet sich in ruhiger Lage des Gersthofer Stadtteils Batzenhofen, einem familienfreundlichen und naturnahen Ortsteil im Norden von Augsburg.
Die Lage überzeugt dabei mit einem vielfältigen Angebot an Supermärkten, Sportvereinen, Ärzten, Restaurants, Apotheken und noch vielem mehr im nahen Umkreis. Doch auch die vielen Bildungseinrichtungen, wie das Bildungszentrum in Neusäß, das nur wenige Haltestellen entfernt ist, die Grundschule, Mittelschule und ein Kindergarten in fußläufiger Reichweite, machen Gersthofen / Batzenhofen zum perfekten Zuhause.
Die Bundesstraße B2 sowie die Autobahn A8, die nur etwa 5 Minuten Fahrtzeit entfernt liegt, bieten eine hervorragende Anbindung nach Augsburg, München und Ulm. Der Bahnhof Gersthofen mit P&R Station ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt. Weitere öffentliche Verkehrsmittel wie der Bus befinden sich im Umkreis von 300 m und sorgen für eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr.
Alle relevanten Geschäfte des täglichen Bedarfs (Aldi, Rewe, Netto, Edeka, DM und noch vieles mehr) befinden sich in Reichweite und sind mit dem Auto in weniger als 10 Minuten erreicht.
In Gersthofen-Batzenhofen und Umgebung gibt es zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Grünflächen, Spielplätze, Parks und weitläufige Wiesen laden zum Entspannen, Spielen und Verweilen ein. Sportbegeisterte finden in der Region vielfältige Angebote, von lokalen Sportvereinen über Fitnessstudios bis hin zu Rad- und Wanderwegen durch die reizvolle Natur im Lechgebiet und in Richtung Naturpark Augsburg – Westliche Wälder.
Der nahegelegene Lech mit seinen Flussauen sowie mehrere Badeseen wie der Autobahnsee oder der Kaisersee bieten ideale Bedingungen für Erholung und Freizeit am Wasser. Auch das Freibad Gersthofen ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto erreichbar und sorgt an heißen Sommertagen für Abkühlung.
Kombiniert man eine gute Infrastruktur mit einem ruhigen Wohnumfeld, ergibt sich: Gersthofen bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und Bildungseinrichtungen in der Nähe.
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