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Architekten-Doppelhaushälfte mit großem Garten & Ausbaupotential im Dachgeschoss für 2 Kinderzimmer
Haus | 86399 Bobingen / Bobingen Siedlung
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine gepflegte, seniorengerechte Architekten-Doppelhaushälfte in Bobingen / Bobingen Siedlung. Das im Jahr 1978 erbaute Haus besticht durch seine solide Massivbauweise und bietet eine Wohnfläche von ca. 166 m², wobei die Terrasse (13,51m²/2) und der Balkon (14,79m²/2) zur Hälfte mit in die Wohnfläche gerechnet wurde. Diese kann ausgebaut und erweitert werden mit zwei Kinderzimmern im Dachgeschoss.
Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer, 1 Gästebad, bietet diese Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Die Ausstattungsqualität ist als gehoben einzustufen und umfasst unter anderem Fliesen- (im EG), Teppichboden- (im OG) und einer Holztreppe ins OG, die mit einem Treppenlift ausgestattet ist und macht das Haus seniorengerecht im EG und OG.
Ein Gäste-WC im EG und eine große Garderobe sind rechts neben dem Eingang. Die Küche mit Einbauküche befindet sich links neben dem Eingang. Durch den Flur gelangt man in das Esszimmer und das architektonisch nach unten versetzte Wohnzimmer mit einem offenen Kamin. Über das Wohnzimmer gelangt man auf die Süd-Terrasse, mit Markise, die zum Entspannen einlädt. Auf den Balkon gelangen Sie vom Schlafzimmer oder vom Ankleidezimmer.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und befindet sich in einem guten Zustand. Das Haus ist ab sofort verfügbar.
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Sonstige Angaben
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Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.
Tipp-Provision:
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Ausstattung
– Gäste WC im EG
– Gäste-Dusch-Bad im OG
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– Einbauküche vorhanden
– Bodenbeläge aus Fliesen, Teppichboden
– Südterrasse
– Balkon vom Schlafzimmer und Ankleidezimmer begehbar.
– vollständig unterkellert
– Dachboden wäre zum Ausbau geeignet
– neue Gas-Zentralheizung von 2019 mit Fußbodenheizung in den Wohnräumen
– Doppelgarage
– Gartenschuppen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
246.00 kWh/(m²·a)
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Lage
Die hier angebotene Immobilie befindet sich im idyllischen Bobingen, genauer gesagt in der Siedlung Bobingen. Das Haus ist eine Architekten-Doppelhaushälfte und bietet somit eine angenehme Nachbarschaft.
Die Lage des Objekts zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten sind nur 0,45 km entfernt und somit bequem zu erreichen. Auf der B17 sind Sie in 10 Minuten, was Ihnen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.
Für den Nahverkehr steht Ihnen eine Bushaltestelle in nur 0,21 km Entfernung zur Verfügung. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Personenverkehr.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Bildungseinrichtungen. Ein Kindergarten befindet sich lediglich 0,32 km entfernt, während die Grundschule mit einer Distanz von 0,51 km gut erreichbar ist. Auch die Realschule ist mit 1,62 km Entfernung in der Nähe. Das nächstgelegene Gymnasium ist etwas weiter entfernt, jedoch mit einer Distanz von 6,27 km immer noch gut erreichbar.
In der Freizeit gelangen Sie in 1,71 km ins Freibad und das Sportgelände mit Tennis- und Fußballfeld erreichen Sie fußläufig in 1,11 km.
Der Naturpark Augsburg Westliche Wälder grenzt unmittelbar an Bobingen Siedlung und bietet Fahrradstrecken und Wanderwege zum Entschleunigen.
Die Lage der Immobilie bietet somit eine optimale Mischung aus ruhigem Wohnen in einer angenehmen Nachbarschaft und gleichzeitig einer guten Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsanbindungen.
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