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Investieren mit Perspektive! Charmantes 3-Parteienhaus in bevorzugter Lage von Mering
Haus | 86415 Mering
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Investieren mit Perspektive! Charmantes 3-Parteienhaus in Mering mit vielen Extras
In bester Lage zwischen Augsburg und München präsentiert sich dieses charmante 3-Parteienhaus als attraktive Investitionsmöglichkeit mit solider Rendite.
Rund 262,84 m² Wohnfläche gepaart mit 641 m² Grund lassen nicht nur Meringer Herzen höher schlagen. Das Objekt wurde 1964 in massiver Ziegelbauweise erschaffen und 2002 umfassend saniert. Seitdem wurde das Haus kontinuierlich erneuert, zuletzt im Jahr 2025. Der Gesamteindruck ist dabei äußerst gepflegt. Eine Auflistung der Modernisierungen finden Sie unter dem Punkt „Ausstattung“.
Die Wohnung im Obergeschoss wird aktuell selbst genutzt und wird in absehbarer Zeit frei werden. Das Erdgeschoss und Dachgeschoss sind vermietet. Beide Mieter zeigen Auszugsbereitschaft und würden nach Absprache ausziehen. Perfekt um alle Vorteile der Neuvermietung zu nutzen! Infos zur Miethöhe erhalten Sie im Exposé.
Die 3 separaten Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
-3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit südlicher Terrasse, ca. 150m² Garten und 104m² Wohnfläche
-3,5-Zimmer Wohnung im Obergeschoss mit fast identischem Schnitt (Durchbruch in der Küche für offenen Wohn-/ Essbereich) und Südbalkon, ca. 104m² Wohnfläche
-3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Südbalkon, ca. 55m² Wohnfläche
-Das EG und OG haben zusätzlich ein Büro/ Ankleidezimmer, dieses Zimmer wurden nicht als „Raum“ mitgezählt
2 Garagenplätze und 2 Außenstellplätze zählen mit zu dem Angebot und sind im Kaufpreis inklusive. Jede der Wohnungen besitzt einen eigenen abschließbaren Kellerraum. Ein Waschraum und ein Trockenraum gehören mit zur Gemeinschaft.
Das Mehrfamilienhaus überzeugt grundlegend durch eine durchdachte Aufteilung und eine nachhaltige und solide Bausubstanz. Der Keller und das gesamte Gebäude ist trocken.
Hochwertige Laminatböden im Dachgeschoss, Holzparkett im restlichen Haus, großzügige Südbalkone und zwei stimmungsvolle Kaminöfen runden das Angebot in gehobener Manier ab. 2025 wurde außerdem ein Glasfaseranschluss installiert.
Ob als sichere Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung oder für generationsübergreifendes Wohnen – dieses Haus bietet vielseitige Perspektiven und ein angenehmes Wohnumfeld in einer ruhigen Nachbarschaft mit guter Infrastruktur.
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
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Ausstattung
*Kein Renovierungsstau!
*Große Fenster mit Süd, Ost und Nord Ausrichtung für viel Licht und Sonne
*Stilvolle Kaminöfen im Erdgeschoss und Obergeschoss
*Hochwertiger Laminatboden im Dach
*Holzparkettboden im EG und OG
*Große Südterrasse mit 150 m² Garten
*Große Südbalkone in den oberen Stockwerken
*2 Garagen und 2 Außenstellplätze
*eigene Kellerabteile für maximalen Stauraum
*Tageslichtbäder mit Duschwanne bzw. Eckbadewanne und Dusche im 1. Stock
*Glasfaseranschluss seit 2025
Liste der Renovierungsarbeiten:
-Kunststofffenster, doppelverglast 2003
-Elektrik 2002 erneuert
-Gasanschluss, Gasleitungen 2002
-Gaszentralheizung, Heizkörper 2002
-Anbau Süd-Balkone, Gaube neu 2002
-Dach 2002 neu eingedeckt und gedämmt
-Dachwohnung 2005 komplett umgebaut und Grundriss verändert (inkl. Bad)
-restliche Bäder wurden 2002 gemacht
-Balkonboden 2019
-Haupteingangstüre 2019 neu
-Kellerfenster im Jahr 2019 neu
-Wohnungseingangstüren im Jahr 2021 erneuert
-Pflasterung Garage/ Einfahrt +Zaun 2021
-Pflasterung der Terrasse im EG 2021
-Hochwertige Laminatböden im DG 2022
-Glasfaseranschluss im Jahr 2025 installiert
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
155 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: +49 (0)1515 7913383 erreichbar.
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Sie kennen jemanden, der über den Verkauf seiner Immobilie nachdenkt, oder vielleicht schon dabei ist und Hilfe benötigt? Dann stellen Sie gerne den Kontakt zu uns her!
Unser Versprechen: Tippgeber sind uns unglaublich wichtig, jede erfolgreiche Weiterleitung wird deshalb umfänglich belohnt. Wir würden uns freuen mit Ihnen ins Geschäft zu kommen.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Diese gepflegte Doppelhaushälfte befindet sich in einer besonders ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend am südlichen Ortsrand von Mering – einer beliebten Marktgemeinde zwischen Augsburg und München. Die Nachbarschaft ist geprägt von ansprechenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen Gärten – ideal für Familien mit Kindern. Die ruhige Seitenstraße bietet ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend:
-Bundesstraße 2 (B2): Diese verläuft westlich von Mering und bietet eine direkte Verbindung nach Augsburg sowie weiterführend nach München.
-Bundesstraße 17 (B17): Über Königsbrunn ist die B17 erreichbar, die eine wichtige Nord-Süd-Achse zwischen Augsburg und Landsberg am Lech darstellt.
-Bundesstraße 300 (B300): In Richtung Friedberg gelegen, ermöglicht die B300 eine zügige Anbindung an die A8 sowie an die B2.
-Autobahn A8 (München–Stuttgart): Die A8 ist über die Anschlussstellen Dasing oder Odelzhausen in etwa 20 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung nach München und Stuttgart.
Zusätzlich ist der Bahnhof Mering nur wenige Minuten entfernt und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Augsburg und München, was die Lage besonders für Pendler attraktiv macht.
Eine Bushaltestelle befindet sich in bequemer fußläufiger Entfernung.
Eltern freuen sich über die familienfreundliche Infrastruktur: Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich direkt in Mering im Umkreis von 0,6 km angesiedelt. Perfekt für einen kurzen und sicheren Schulweg. Lediglich die Mittelschule befindet sich im 2,4 km entfernten Merching.
Auch in Sachen Nahversorgung lässt die Lage keine Wünsche offen: Supermärkte wie Rewe, Netto, Edeka oder Aldi, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie kleinere Fachgeschäfte befinden sich in der Nähe. Für größere Einkäufe liegt das gut bestückte Mering-St. Afra nur wenige Fahrminuten entfernt (ca. 2km).
Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der direkten Lage am Lechfeld und der Nähe zu zahlreichen Grünflächen, Rad- und Wanderwegen. Auch die charmante Altstadt mit vielen Cafés ist einen Besuch wert. Wenn Sie den richtigen Moment abwarten, bietet das Meringer-Volksfest mit großem Bierzelt und kleineren Fahrgeschäften und Ständen eine gelungene Abwechslung. In der Umgebung finden sich außerdem Sportvereine, Spielplätze, ein Freibad sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung – perfekt für Familien und Naturfreunde.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch hervorragend angebunden – der perfekte Ort für entspanntes Familienleben. Ich bin selbst in Mering aufgewachsen und kann die hervorragende Lage unterschreiben!
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