Alle 6 Fotos anzeigen
DHH mit Ausbaupotenzial: Ausbau DG. + Anbau inkl. Doppelgarage, zur Nutzung als Zweifamilienhaus.
Haus | 86420 Diedorf / Biburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus/ Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1978 überzeugt durch seine massive Bauweise und die attraktive Lage in einer ruhigen Wohngegend. Mit sechs Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 154 m² bietet es ausreichend Raum für Sie und Ihre Familie.
WICHTIG:
Ein Eingabeplan zur Erweiterung der bestehenden Doppelhaushälfte, hin zu einem Dreispänner mit Dachterrasse, die durch das Dachgeschoss des Bestandshaus betreten werden kann, liegt bereits vor. Dieser ist genehmigt, jedoch ist die Baugenehmigung abgelaufen und muss neu eingereicht werden.
Eine Visualisierung als Musterbeispiel finden Sie in den Fotos. Weitere Details zur Baugenehmigung erhalten Sie gerne im persönlichen Austausch.
ERDGSCHOSS:
Über den einladenden Eingangsbereich gelangen Sie in die Küche, den offen gestalteten Wohn-/Essbereich (mit großer Fensterfront und Zugang zum Außenbereich) sowie eine Anschlussmöglichkeit eines Kaminofen.
Im Haus befinden sich insgesamt drei Kaminanschlüsse die alle befeuert werden können.
Im Kaufpreis enthalten ist eine funktionale Einbauküche mit Einbaugeräten.
Besonders hervorzugehen ist der große nach Süd/Westen ausgerichtete Terrassen-/Gartenbereich sowie das generell großzügig geschnittene Grundstück mit viel Potenzial. Insbesondere besteht am Objekt eine Anbaumöglichkeit. Dies ist ideal für alle, die ihren Wohntraum weiterentwickeln möchten.
Gartenutensilien und Fahrräder finden in der vorhandenen Garage sowie hinter halb Platz. Ein großzügiges Gartenhaus rundet diese Grundstück ab. Hier finden Sie genügend Platz für Kindergeburtstage, Spieleabende oder weiteren Stauraum.
OBERGESCHOSS:
Im Obergeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer (eines davon mit Balkonzugang), ein Badezimmer sowie ein praktischer Abstellraum.
Das Tageslicht-Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche einem WC und einem Doppelwaschtisch.
DACHGESCHOSS:
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere helle Zimmer, welche eine angenehme Atmosphäre bieten.
UNTERGESCHOSS:
Der vollunterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Hier befinden sich zwei vielseitig nutzbare Kellerräume, ein Heizungsraum, eine Waschküche sowie ein Tankraum.
Die Heizart ist ein Hybridsystem aus einer Brennwertöltherme und einem Holzofen.
SONSTIGES:
Die Ausstattung mit Laminat- und Fliesenböden unterstreicht den gemütlichen Charakter der Räume.
Ihr Kraftfahrzeug kann innerhalb der dazugehörigen Doppelgarage, auf dem Außenstellplatz oder in den umliegenden Straßen geparkt werden.
Das gepflegte Einfamilienhaus ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.
Ein Besichtigungstermin kann gerne flexibel vereinbart werden.
Einige Bilder im Exposé sind mit einer KI-Visualisiert.
Diese dienen zur Veranschaulichung und Inspiration für eine Erweiterung/ Anbau.
Ausstattung
* Garten
* Terrassenbereich
* Gartenhaus
* Spielturm im Garten (optional)
* Einbauküche
* Wohn-/Essbereich
* fünf Zimmer
* Tageslicht Badezimmer
* Tageslicht Gäste-WC
* Abstellraum
* diverse Kellerräume
* Einzelgarage
* Außenstellplatz
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
147,90 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 5784184 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Das charmante Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Gemeinde Diedorf, Ortsteil Biburg, in einer ruhigen Sackgasse. Diedorf, eingebettet in die malerische Landschaft Bayerisch-Schwabens, bietet eine hervorragende Wohnqualität kombiniert mit einem entspannten Lebensstil. Die Nähe zur Natur lädt zu abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren in der umliegenden grünen Umgebung ein.
Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an das urbane Zentrum exzellent. Die Gemeinde liegt in unmittelbarer Nähe zu Augsburg, sodass Pendler sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln eine bequeme Verbindung in die Stadt haben. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind sehr gut erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.
Diese idyllische Wohngegend bietet eine harmonische Balance, ideal für alle, die nach einem Rückzugsort in ruhiger Umgebung suchen.
Ähnliche Angebote
