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Gemütliches Zuhause mit großem Garten – Wohnen, wo andere entspannen! – Haus in Gabelbachergreut
Haus | 86441 Zusmarshausen/Gabelbachergreut
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einer Wohnfläche von ca. 70 m² erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die ein behagliches Wohnambiente schafft.
Das Haus verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur großzügigen Terrasse, welche Ihnen einen wunderbaren Blick ins Grüne bietet. Angrenzend befindet sich das Schlafzimmer, das durch seine ruhige Lage erholsame Nächte garantiert. Die Küche ist praktisch geschnitten und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Das stilvolle Badezimmer rundet das Angebot ab.
Ein besonderes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinen 978 m², das Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung bietet – sei es für einen liebevoll angelegten Garten, eine Terrasse oder einen individuellen Freizeitbereich.
Dank der kontinuierlichen Modernisierungen ist das Haus in einem zeitgemäßen Zustand und sofort bezugsfertig. Im Dach wurde zum Teil eine Zwischensparrendämmung eingebaut, weiteres Material ist vorhanden.
Der vorhandene Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und ermöglicht Ihnen Homeoffice sowie multimediale Nutzung ohne Einschränkungen.
Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorstellen zu dürfen!
Ausstattung
Grundstücksgröße: ca. 978 m²
Wohnfläche: ca. 70 m²
Modernisiert: Kontinuierliche Erneuerung über die letzten 13 Jahre
Glasfaseranschluss: Vorhanden
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
359.20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das Einfamilienhaus in Gabelbachergreut, liegt in einem idyllischen Ortsteil der Marktgemeinde Zusmarshausen in Bayern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, ländliche Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die nahegelegene Stadt Augsburg, die etwa 30 Kilometer entfernt liegt. Über die Bundesstraße B10 sowie die Autobahn A8 sind sowohl Augsburg als auch Ulm schnell erreichbar, was insbesondere für Pendler von Vorteil ist.
Der Ort ist in das Netz des Augsburger Verkehrsverbunds (AVV) eingebunden. Die nächstgelegene Bushaltestelle „Gabelbachergreut“ wird von mehreren Linien bedient, die eine direkte Verbindung nach Zusmarshausen und in die umliegenden Gemeinden ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte sowie Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im nahen Zusmarshausen. Auch für Familien mit Kindern ist die Lage attraktiv: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden.
Die Region lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Ob ausgedehnte Spaziergänge oder Radtouren – die Natur rund um Gabelbachergreut bietet viel Raum zur Erholung. Lokale Vereine und kulturelle Veranstaltungen stärken das Gemeinschaftsleben und sorgen für ein angenehmes Wohnumfeld.
Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance zwischen ländlicher Ruhe und einer guten Anbindung an städtische Zentren. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv für alle, die ein harmonisches und komfortables Lebensumfeld suchen.
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