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Charmantes Einfamilienhaus mit modernem Komfort und idyllischem Garten in Thannhausen – Ausbaureserve im Dachgeschoss
Haus | 86470 Thannhausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In der malerischen Stadt Thannhausen steht in einer ruhigen Straße im Zentrum dieses einladende Einfamilienhaus, das historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten verbindet. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde es seit 2006 umfassend renoviert und liebevoll gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 162 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Außenbereich bietet dieses Haus viel Platz für Familien und Naturliebhaber.
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank der offenen Gestaltung ein gemütliches Ambiente schafft. Die angrenzende Küche ist funktional und gut ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der einen schönen Blick in den Garten bietet und als erweiterter Wohnraum genutzt werden kann. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum eignet.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle und gut geschnittene Schlafräume, die ausreichend Platz für die ganze Familie bieten. Das moderne Badezimmer wurde mit hochwertigen Materialien renoviert und strahlt eine angenehme Wohlfühlatmosphäre aus. Ergänzend gibt es auf dieser Etage eine Werkstatt, die Heimwerkern und Kreativen ideale Bedingungen bietet, sowie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann – sei es als Abstellraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer für die Kinder.
Das Dachgeschoss hält zusätzlichen Stauraum bereit und bietet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven. Wer mehr Wohnfläche schaffen möchte, findet auf ca. 80 m² Nutzfläche hier die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.
In den vergangenen Jahren wurde das Haus stetig modernisiert. Die Elektrik, sämtliche Wasser- und Heizungsrohre sowie die Bodenplatte wurden erneuert. Die Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sorgt für behagliche Wärme. Auch die Fenster, Türen und Böden wurden überarbeitet und neue Holzdecken verleihen den Räumen eine gemütliche Atmosphäre. Die Außenfassade wurde gedämmt und das Haus damit energetisch optimiert. Eine Photovoltaikanlage sowie ein Balkonkraftwerk unterstützen die nachhaltige Energieversorgung.
Der Strom der Photovoltaikanlage wird mit einem Vertrag bis Ende 2029 für ca. 450,- € monatlich verkauft.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die große Terrasse lädt zum Entspannen ein, während der liebevoll gestaltete Garten mit Hochbeeten, einem Teich und zahlreichen Bepflanzungen für eine idyllische Umgebung sorgt. Ein Hühnerstall ermöglicht die eigene Haltung von Tieren, während eine Outdoor-Dusche und ein Pavillon mit Whirlpool für besondere Wohlfühlmomente im Freien sorgen. Zusätzlich gibt es einen Carport, eine praktische Gartenhütte für Werkzeug und einen Holzunterstand, der weiteren Stauraum bietet.
Dieses charmante Einfamilienhaus verbindet komfortables Wohnen mit vielen Extras und bietet eine einzigartige Wohlfühloase in Thannhausen. Die umfangreichen Renovierungen machen das Haus sofort bezugsfertig, während das Dachgeschoss noch weiteres Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Zuhause begeistern!
Ausstattung
– Wohnfläche: ca. 162 m²
– Grundstück: Großzügig angelegt mit viel Grünfläche
– Energieeffizienz: Fassadendämmung, Photovoltaikanlage, Balkonkraftwerk
– Heizung: Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich und Holzöfen in Wohnzimmer und Schlafzimmer
Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich, Küche, Gäste-WC, Wintergarten, zusätzliches Zimmer
– Obergeschoss: Drei Schlafräume, Badezimmer, Werkstatt, zusätzlicher Raum
– Dachgeschoss: Stauraum und Ausbaureserve
Modernisierungen:
Neue Elektrik, Wasser- und Heizungsrohre, neue Fenster im Dachboden und Balkonzimmer, LED-Beleuchtung, Elektrisches Tor mit integrierter Gartentür
Außenbereich:
– Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
– Tiefbrunnen zur nachhaltigen Wassernutzung
– Hochbeete, Teich und zahlreiche Bepflanzungen
– Hühnerstall und Outdoor-Dusche
– Pavillon mit Whirlpool
– Trampolin
– Carport und zusätzliche Gartenhütte für Werkzeuge
– Schaukel
– Pflasterarbeiten und neugestaltete Außenanlage
Besonderheiten: Wintergarten, moderner Kaminofen
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
159.50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in Thannhausen, einer charmanten Kleinstadt im schwäbischen Landkreis Günzburg. Die Lage bietet eine perfekte Mischung aus Ruhe, Naturverbundenheit und einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Thannhausen zeichnet sich durch eine familienfreundliche Umgebung mit einer ausgezeichneten Nahversorgung aus. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann.
Die Stadt bietet ein breites Freizeit- und Sportangebot. In der Umgebung gibt es zahlreiche Rad- und Wanderwege, die durch die idyllische Natur des schwäbischen Voralpenlandes führen. Das nahegelegene Freibad, Sportanlagen und Vereine sorgen für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung. Auch der Naturpark Augsburg – Westliche Wälder ist nicht weit entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Erholung ein.
Verkehrstechnisch ist Thannhausen sehr gut angebunden. Über die Bundesstraße B300 sind die Städte Augsburg und Memmingen schnell erreichbar. Die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart ist ebenfalls gut zu erreichen. Zudem gibt es eine regelmäßige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.
Insgesamt bietet dieses Haus in Thannhausen eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur, was es besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende macht.
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