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Modernisiertes Einfamilienhaus mit Gartenparadies, PV-Anlage & Ausbaureserve in Thannhausen
Haus | 86470 Thannhausen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause zum Ankommen – liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit großem Garten in Thannhausen
In einer ruhigen Seitenstraße von Thannhausen, präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als echtes Wohlfühlobjekt für Menschen mit Sinn für Raum, Qualität und naturnahem Wohnen. Ursprünglich im Jahr 1925 erbaut, wurde die Immobilie über die Jahrzehnte hinweg stetig gepflegt und seit 2006 umfassend modernisiert – innen wie außen. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das historischen Charakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet.
— Auf rund 162 m² Wohnfläche bietet das Haus insgesamt sieben Zimmer, darunter vier helle Schlafzimmer, ein einladender Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Ofen sowie ein modernes Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC.
— Der Wohn- und Essbereich punktet mit einer angenehmen Fußbodenheizung, während der Wintergarten und der Balkon das ganze Jahr über einen Ort zum Verweilen schaffen.
— Die große Einbauküche ist bereits im Preis inbegriffen und fügt sich harmonisch in das wohnliche Ambiente ein.
Ein besonderes Highlight ist die Ausbaureserve im Dachgeschoss: Die Fläche erstreckt sich über ca. 80 m² Grundfläche und bietet vielfältiges Potenzial – ob als Studio, zusätzliches Schlafzimmer oder eigener Rückzugsbereich.
Auch in technischer Hinsicht wurde keine Mühe gescheut: Die Elektrik, Wasser- und Heizungsrohre wurden vollständig erneuert, ebenso Fenster im Dachgeschoss und im Balkonzimmer. LED-Beleuchtung sorgt im gesamten Haus für ein modernes Lichtkonzept. Ein elektrisches Einfahrtstor mit integrierter Gartentür, sowie Fingerprint Tür rundet die gehobene Ausstattung ab.
— Eine moderne Photovoltaikanlage sorgt nicht nur für nachhaltige Energiegewinnung, sondern bringt mit einer monatlichen Einspeisevergütung von ca. 450 € auch finanziellen Mehrwert.
— Zusätzlich ist ein Balkonkraftwerk installiert. Die wärmegedämmte Fassade trägt ebenso zur Energieeffizienz bei wie der hauseigene Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung.
Der Außenbereich ist ein echtes Gartenparadies:
Eine großzügige Terrasse mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein, eingerahmt von einem liebevoll angelegten Garten mit Teich, Hochbeeten, zahlreichen Bepflanzungen und einer stilvollen Gartenhütte. Ein Pavillon mit Whirlpool, eine Outdoor-Dusche, ein Hühnerstall, Trampolin, Schaukel und vielfältige Sitzgelegenheiten schaffen eine Wohlfühlatmosphäre für Groß und Klein. Die gepflasterte Zufahrt führt zum Carport mit Platz für drei Fahrzeuge.
— Der Kaufpreis beträgt 499.000 € und reflektiert die hochwertige Ausstattung, die nachhaltige Energieversorgung und die außergewöhnliche Außenanlage dieser besonderen Immobilie.
Ausstattung
— Ca. 162 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt
— 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Gäste-WC
— Ausbaureserve im Dachgeschoss (ca. 80 m² Grundfläche)
— Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich
— Wintergarten, Balkon und gemütlicher Ofen
— Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten
— Carport mit 3 Stellplätzen und elektrisches Tor mit Gartentür
— Fassadendämmung und neue Fenster im DG & Balkonzimmer
— PV-Anlage mit ca. 450 € mtl. Einspeisevergütung
— Zusätzliches Balkonkraftwerk
— Erneuerte Elektrik, Wasser- und Heizungsleitungen
— LED-Beleuchtung im gesamten Haus
— Großzügige Terrasse mit Blick in den liebevoll gestalteten Garten
— Tiefbrunnen zur nachhaltigen Gartenbewässerung
— Teich, Hochbeete, Pavillon mit Whirlpool, Outdoor-Dusche
— Hühnerstall, Schaukel, Trampolin, Gartenhütte für Werkzeuge
— Gepflegte Außenanlage mit umfangreichen Pflasterarbeiten
— Öl-Heizung mit Erdtank
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
159,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0) 821 450 722 18 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
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Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Thannhausen – abseits vom Durchgangsverkehr und dennoch gut angebunden. Die verkehrsberuhigte Lage sorgt für ein sicheres und entspanntes Wohnumfeld, ideal für Menschen, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.
Thannhausen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Freizeiteinrichtungen. Nahegelegene Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen laden zur aktiven Erholung ein. Auch die regionale Verkehrsanbindung überzeugt: Über die B300 ist man schnell in Krumbach, Günzburg oder Augsburg – ideal für Pendler und alle, die das Ländliche mit guter Erreichbarkeit verbinden möchten.
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