Handwerkerhaus! Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Potenzial in Neuburg a.d. Kammel
Haus | 86476 Neuburg an der Kammel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Handwerkerhaus mit Potenzial in Neuburg an der Kammel
Dieses kleine Handwerkerhaus bietet die ideale Gelegenheit, mit handwerklichem Geschick ein gemütliches Zuhause zu schaffen. Es wartet darauf, liebevoll saniert und neu gestaltet zu werden – eine perfekte Basis für kreative Köpfe mit einem Blick für das Wesentliche.
Highlights auf einen Blick
*Solide Basis: Fenster, Bad und WC wurden 2014 erneuert.
*Heizsystem: Ein Pelletofen im Erdgeschoss und ein Scheitholzofen im Obergeschoss sorgen für wohlige Wärme. Die Warmwasserbereitung erfolgt über praktische Durchlauferhitzer.
*Sanierungspotenzial: Eine feuchte Wand an der Nordseite wurde von einem Experten geprüft – die Ursache liegt im anhaltenden Heizverhalten und lässt sich beheben.
*Zukunftsperspektive: Sollten Sie langfristig einen Neubau planen, wurden Bodenproben bereits entnommen und positiv bewertet.
Ihr Gestaltungsspielraum
Das Haus besticht durch seinen Charme und bietet viel Potenzial, sich Ihren individuellen Wohntraum zu verwirklichen. Es eignet sich sowohl als Sanierungsobjekt als auch als Grundlage für ein neues Bauprojekt. Die Lage in Neuburg an der Kammel verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung und hoher Lebensqualität.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein einzigartiges Projekt zu starten. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses spannende Objekt bei einer Besichtigung vorzustellen!
Ausstattung
Aufteilung
*Erdgeschoss
– Flur mit Garderobe
– Wohnzimmer mit Pelletofen und Zugang zur überdachten Terrasse
– Küche
– WC
– Badezimmer mit Dusche und Wanne
*Dachgeschoss
– Flur
– Zimmer 1 mit Schwedenofen
– Zimmer 2
*Kellergeschoss
– Flur
– Kellerraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
285.60 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Neuburg an der Kammel liegt idyllisch eingebettet im Landkreis Günzburg, im Herzen von Schwaben. Die Gemeinde zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung und die reizvolle Landschaft des Kammeltals aus. Mit seinen charmanten Ortsteilen bietet Neuburg eine hohe Lebensqualität, die Ruhe und Naturverbundenheit mit einer guten Anbindung kombiniert.
Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend für den täglichen Bedarf ausgelegt: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in der Umgebung vorhanden. Größere Städte wie Günzburg oder Krumbach sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und bieten zusätzliche Angebote für Bildung, Kultur und Freizeit.
Dank der Nähe zur Bundesstraße B16 und den Anschlussstellen der Autobahn A8 bei Günzburg und Burgau erreicht man auch Augsburg oder Ulm bequem und schnell. Die ländliche Lage lädt zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ein, wie Wanderungen, Radtouren oder Spaziergänge entlang der Kammel.
Neuburg an der Kammel ist somit ein idealer Wohnort für alle, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf eine gute Verkehrsanbindung verzichten zu wollen.