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interne Kennung der Immobilie: BH-052-KH

Außergewöhnliches, freistehendes Einfamilienhaus mit viel Raum auf drei Ebenen

Haus | 86508 Rehling

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895.000 €
Kaufpreis
377,53 m²
Wohnfl.
1975
Baujahr
12,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
BH-052-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1975
Anzahl der Zimmer
12,0
Anzahl der Badezimmer
3,0
Anzahl der Schlafzimmer
6,0
Anzahl der Stellplätze
1,0
Anzahl der Garagen
1,0
Wohnfläche ca.
377,53 m²
Grundstücksfläche ca.
1.065,00 m²
Nutzfläche ca.
139,54 m²
Gesamtfläche ca.
517,07 m²
Verfügbar ab
Sofort

Kosten

Kaufpreis
895.000 €
Käuferprovision
2,38 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

Herzlich Willkommen bei diesem exklusiven, freistehenden Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Rehling. Dieses Anwesen ist ein wahres Juwel, das mit einer Grundstücksgröße von 1065 m² und einer Wohnfläche von ca. 377 m², die sich über drei Etagen verteilen, begeistert. Hier können Sie mit einer großen Familie oder sogar mit mehreren Generationen einziehen, Wohnen und Arbeiten lassen sich in dieser großzügigen Immobilie ideal verbinden.

Preis pro m²: ca. 2.368 €/m²

Das im Jahr 1975/76 erbaute und 1981 durch eine Einliegerwohnung erweiterte Haus besticht durch seine zeitlose Architektur und ein gut durchdachtes Grundrisskonzept mit übersichtlicher und sinnvoller Raumanordnung.

Die Wohn- und Schlafräume der Hauptwohnung im EG sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen Blick in den sonnigen Garten.

Auf der Rückseite des Gebäudes, Richtung Norden, befindet sich der Hauseingang. Von hier aus hat man eine wunderbare, unverbaubare Aussicht Richtung Donauwörth.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 176 m² und ist großzügig gestaltet. Hier finden Sie einen geräumigen Wohnbereich mit angrenzendem Esszimmer, eine Küche, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Über eine großzügige Diele gelangen Sie in das in das Unter- und Dachgeschoss.

Die im Dachgeschoss befindliche Einliegerwohnung mit ca. 91 m² besteht aus einem Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Abstellraum, Küche und Wohnzimmer mit offenem Kamin. Die auf der Südseite gelegene Loggia ist voll überdacht und gewährt Ausblick auf die Gartenanlage. Hier lässt es sich unter Wahrung der Privatsphäre nach einem anstrengenden Tag entspannen.

Durch die leichte Hanglage konnten im Untergeschoss neben den Kellerräumen (Waschküche, Vorratsraum, Werkstatt) helle Wohn- und Schlafräume und ein geräumiges Badezimmer errichtet werden. Zusätzlich haben Sie einen eigenen Ausgang zum hinteren Gartenbereich.

Das Gebäude wird durch eine Zentralheizung mit Öl, die im Jahr 2009 erneuert wurde, über Radiatoren beheizt. Die Bäder sind mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Es besteht die Möglichkeit auf Anschluss an ein Nahwärmenetz.

Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und entspricht zum überwiegenden Teil dem Stand der Technik aus den Fertigstellungsjahren 1975/76 und 1981.

Die Kombination aus Größe und zeitloser Eleganz machen dieses Anwesen zu einem wahren Schmuckstück, dem Sie nach Modernisierung noch ihre persönliche Note verleihen können.
Überzeugen Sie sich selbst von dem großen Potential, das dieses Haus bietet, seiner Lage und seiner Einzigartigkeit.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung

Aufteilung:
Erdgeschoss: Wohn-Schlaf- und Kinderzimmer, Bad, Küche, Speisekammer, Esszimmer, Gäste-WC, Diele, Windfang, Terrasse, Garage

Untergeschoss: Wohn-und Arbeitsräume, Küche/Waschküche, Vorraum mit Ausgang zum Garten, Badezimmer, Heizraum, Vorratsraum, Werkstatt mit Zugang zur Garage

Dachgeschoss (Einliegerwohnung): Diele, Schlafzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer, Abstellraum, Bad, Küche, Wohnzimmer, Loggia

Preis pro m²: 2.368 €/m²

Ihr Ansprechpartner

Benedikt Hartmann - Bricks & Mortar Immobilien GmbH
Benedikt Hartmann

Energieausweis

Baujahr
1975
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
F
Gültig bis
16. Mai 2033
F
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
199 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 (0)170 3038808 erreichbar.
Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Die Lage des freistehenden Einfamilienhauses in Rehling ist besonders attraktiv und bietet Ihnen viele Vorteile. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, inmitten eines idyllischen Wohnviertels, das von viel Grün umgeben ist. Hier können Sie entspannen und die Natur genießen, während Sie gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren.

In unmittelbarer Nähe des Hauses finden Sie eine Grundschule, ein Kindergarten, eine Bank (Volksbank-Raiffeisenbank), ein Ärztehaus, Frisör sowie einen Einkaufsladen mit eigener Metzgerei die fußläufig erreichbar sind. Im Umkreis von ca. 5 Kilometern finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Discounter sowie Ärzte und Apotheken. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, wie zum Beispiel ein nahegelegener Baggersee, Wander- und Fahrradwege. Im nahegelegenen „Schloss Scherneck“ mit Gastronomie und Biergarten finden zahlreiche Veranstaltungen wie Ritterfestspiele, Oldtimertreffen, Musik- und Kabarettveranstaltungen statt.

Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Augsburg, München oder Ingolstadt, ebenso der kleine Regional-Flugplatz Augsburg/Mühlhausen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, so dass Sie bequem und schnell zu Ihrem Ziel gelangen.

Insgesamt ist die Lage des Hauses äußerst attraktiv und bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und einer guten Infrastruktur. Hier können Sie sich wohlfühlen und den Alltag genießen.

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