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interne Kennung der Immobilie: AM-020-KH

Komplett saniertes und gepflegtes EFH mit zwei Einliegerwohnungen und riesiger Terrasse in Donauwörth

Haus | 86609 Donauwörth

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669.000 €
Kaufpreis
220,00 m²
Wohnfl.
1968
Baujahr
8,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
AM-020-KH
Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
8,0
Anzahl der Badezimmer
5,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Wohnfläche ca.
220,00 m²
Grundstücksfläche ca.
945,00 m²
Verfügbar ab
Frei

Kosten

Kaufpreis
669.000 €
Käuferprovision
Käufer-Provision 2,98 % inkl. 19,0 % MwSt.

Objektbeschreibung

Diese exklusive Immobilie präsentiert sich als ein Einfamilienhaus mit zwei Einliegerwohnungen, das von 2010 bis 2012 umfassend saniert wurde und höchste Wohnansprüche erfüllt. Die Hauptwohnung erstreckt sich über drei Ebenen und umfasst insgesamt 5 Zimmer. Im Erdgeschoss sind die Böden mit hochwertigem Vinylboden ausgelegt, während das Bad und WC mit eleganten Granitfliesen ausgestattet sind. Die dreifachverglasten Fenster im Erdgeschoss gewährleisten eine optimale Wärmedämmung und Ruhe.

Die Hauptwohnung präsentiert sich mit einer modernen Einbauküche, die im Preis inbegriffen ist, sowie einem geräumigen Wohnbereich. Das Obergeschoss bietet zwei gut geschnittene Schlafräume mit Beleuchtungsspots in der Decke und ein Bad mit Whirlpool, welches bei Bedarf zu einem vollwertigen Bad umgebaut werden kann. Zudem sind moderne Dachflächenfenster vorhanden, die für eine helle und einladende Atmosphäre sorgen.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die riesige Dachterrasse mit über 100 m² Fläche, die einen atemberaubenden Blick auf den Garten und die umliegende Umgebung bietet. Ein perfekter Ort zum Entspannen und Genießen. Die Terrasse kann noch mit individuellen Bodenbelägen ausgestattet werden.

Des Weiteren verfügt die Immobilie über zwei Einliegerwohnungen: Die erste Einliegerwohnung umfasst 2 Zimmer mit Küche und Bad auf ca. 59 m² und ist derzeit vermietet. Sie besticht durch hochwertiges Massiv-Parkett und eine moderne Einbauküche. Die zweite Einliegerwohnung ist ca. 34 m² groß und muss noch fertig ausgebaut werden. Hochwertige Türzargen und Türblätter sind bereits vorhanden, um den Ausbau zu vervollständigen.

Zur Ausstattung gehören zudem eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Antrieb sowie 3 Außenstellplätze am Haus. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Lage ohne Durchgangsverkehr und bietet dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die B2, die in nur zwei Minuten erreicht werden kann und beide Richtungen bedient.

Diese Immobilie vereint modernen Komfort mit erstklassiger Ausstattung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Käufer.

Folgende Gewerke wurden bei der Kernsanierung ausgeführt:
• Komplett neue Bäder
• Elektrik
• Wasser- und Abwasserleitungen – zum Teil.
• Gas-Zentralheizung
• Bodenbeläge
• Wärmedämmung am Dach
• Fenster

Ausstattung

Hauptwohnung:
• 5 Zimmer auf drei Ebenen, ca. 125 m²
• Fenster mit Dreifach-Isolierverglasung im Erdgeschoß.
• Hochwertige Vinyl-Böden
• Einbauküche mit Geräten (Geschirrspüler neu)
• Von drei Räumen aus Zugang zur Dachterrasse.
• Raum und Bad im Keller mit Granitfliesen ausgestattet.
• Whirlpool im Bad im Obergeschoß
• Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb
• Drei Außenstellplätze
• Gas-Zentralheizung

Einliegerwohnung 1:
• 2 Zimmer, ca. 59 m²
• Vermietet für EUR 650,00 / m² zzgl. Nebenkosten
• Massivparkett
• Einbauküche mit Geräten
• Bad
• Vorratsraum
• Waschraum
• Separater Zugang vom Treppenhaus
• Direkter Zugang zum Garten

Einliegerwohnung 2:
• 1 Zimmer, ca. 34 m²
• Individuelle Gestaltung möglich
• Türzargen und Türblätter bereits vorhanden.
• Separater Zugang von außen
• Direkter Zugang zum Garten

Ihr Ansprechpartner

Alexander Manko

Energieausweis

Baujahr
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
24. August 2032
E
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
139.80 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 4806063 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Augsburg GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.

Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

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Donauwörth-Parkstadt, eine charmante und aufstrebende Wohngegend, befindet sich am Rande von Donauwörth, einer Stadt von historischer Bedeutung und modernem Flair. Die Parkstadt ist bekannt für ihre ruhige und dennoch zentrale Lage, die eine perfekte Balance zwischen städtischem Leben und Erholung bietet.

Die umliegende Landschaft ist geprägt von malerischen Grünflächen, weitläufigen Parks und idyllischen Spazierwegen entlang der Donau. Diese natürliche Schönheit bietet den Bewohnern eine einladende Umgebung für Freizeitaktivitäten im Freien und lädt zu erholsamen Spaziergängen ein.

Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist die Parkstadt sowohl für Pendler als auch für Familien ideal. Die Nähe zur Autobahn ermöglicht eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und bietet gleichzeitig eine einfache Erreichbarkeit der lokalen Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen.

Die Architektur der Parkstadt zeichnet sich durch moderne und ansprechende Wohngebäude aus, die sich harmonisch in die umgebende Landschaft einfügen. Hier finden sich eine Vielzahl von Immobilienoptionen, von gemütlichen Apartments bis hin zu großzügigen Familienhäusern, die den unterschiedlichsten Bedürfnissen gerecht werden.

Insgesamt bietet Donauwörth-Parkstadt eine attraktive und lebenswerte Wohngegend, die sowohl für junge Familien als auch für Berufstätige eine ideale Wahl darstellt. Mit ihrer einzigartigen Kombination aus Natur, Urbanität und Lebensqualität ist die Parkstadt ein Ort, den man gerne Zuhause nennt.

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