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Stilvolles Wohnerlebnis: Modernes Einfamilienhaus mit gepflegtem Garten und Doppelgarage in Marxheim
Haus | 86688 Marxheim
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In einer ruhigen und idyllischen Wohngegend von Marxheim erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus, das höchsten Wohnkomfort mit natürlicher Schönheit vereint. Errichtet in hochwertiger Holzständerbauweise mit einer massiven Klinkerfassade, erfüllt das Haus den modernen KfW70-Standard für Energieeffizienz. Diese Bauweise gewährleistet nicht nur eine hervorragende Wärmedämmung, sondern verleiht dem Zuhause auch einen einzigartigen und behaglichen Charakter. Eine Solarthermie-Anlage versorgt das Haus unabhängig von der Heizung mit warmem Wasser.
Die durchdachte Raumaufteilung und die liebevolle Pflege machen dieses Haus besonders einladend. Beim Betreten entfaltet sich das Wohnkonzept elegant ab dem einladenden Eingangsbereich. Das Erdgeschoss beherbergt eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten, die jeden Koch- und Backwunsch erfüllt. Der offene Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für gesellige Abende mit Familie und Freunden.
Die großzügigen Fenster lassen viel Tageslicht herein und gewähren einen malerischen Blick auf den liebevoll angelegten Garten. Dieser wurde mit Sorgfalt gestaltet und lädt dazu ein, warme Tage im Freien zu genießen. Hier finden Sie genügend Raum für entspannte Stunden, Grillabende oder Gartenpartys.
Im Obergeschoss erwarten Sie geräumige Schlafzimmer, die Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie bieten. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und überzeugt mit ansprechendem Design. Das gesamte Haus besticht durch seine angenehme Atmosphäre und den hochwertigen Holzfußboden, der eine behagliche Wohnqualität vermittelt.
Sonstige Angaben
Willkommen im idyllischen Marxheim, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries in Bayern! Dieses bezaubernde Haus liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre natürliche Schönheit auszeichnet. Umgeben von grünen Wiesen, sanften Hügeln und der beruhigenden Atmosphäre eines traditionellen bayerischen Dorfes, bietet dieses Zuhause einen charmanten Rückzugsort.
Die leicht erhöhte Straße am Rand des Ortes gewährt einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Landschaft. Hier erleben die Anwohner eine harmonische Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und lokale Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Gleichzeitig sind größere Städte wie Augsburg und Ingolstadt mit dem Auto in angemessener Zeit zu erreichen.
Die hervorragende Verkehrsanbindung durch die Bundesstraße B16 erleichtert die Erreichbarkeit von regionalen und überregionalen Zielen. Dabei bleibt das Wohngebiet abseits von starkem Verkehrslärm und bietet eine entspannte, sichere Umgebung für Familien und Naturliebhaber.
Direkt in der Nähe des Hauses locken zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Historische Sehenswürdigkeiten, wie das nahegelegene Schloss Marxheim, verleihen der Gegend eine besondere kulturelle Note. Hier erwartet Sie ein Lebensstil, der die Vorzüge des Landlebens und die Annehmlichkeiten der Nähe zu größeren Städten perfekt vereint.
Ausstattung
* Energieeffizientes Fertighaus in Holzständerbauweise mit massiver Klinkerfassade
* KfW70-Standard für niedrige Energiekosten und Umweltfreundlichkeit
* Solarthermie-Anlage für zuverlässige Warmwasserversorgung
* Moderne Einbauküche mit hochwertigen Geräten für kulinarische Genüsse
* Hochwertige Fliesenböden in allen Räumen für ein stilvolles Ambiente
* Großzügiger offener Wohn- und Essbereich für gemeinsame Momente
* Separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit
* Schön angelegter und gepflegter Garten bietet Raum für Outdoor-Genuss
* Geräumige Schlafzimmer im Obergeschoss für erholsame Nächte
* Modernes Badezimmer für höchsten Komfort und zeitgemäße Ästhetik
* Praktische Doppelgarage für sichere Fahrzeugunterbringung und zusätzlichen Stauraum
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
51 kWh/(m²·a)
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Lage
Das charmante Haus befindet sich in idyllischer Lage in Marxheim, einer malerischen Gemeinde im Landkreis Donau-Ries in Bayern. Die Immobilie liegt eingebettet in eine ruhige Wohngegend, die sich durch ihre natürliche Schönheit auszeichnet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, sanften Hügeln und der beruhigenden Atmosphäre eines traditionellen bayerischen Dorfes.
Die Straße erstreckt sich leicht erhöht am Rand des Ortes und bietet somit einen wunderbaren Ausblick auf die umliegende Landschaft. Die Anwohner profitieren von einer harmonischen Mischung aus Ruhe und Zugänglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und lokale Dienstleistungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, während größere Städte wie Augsburg und Ingolstadt mit dem Auto in angemessener Zeit erreichbar sind.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B16 ist nur eine kurze Fahrt entfernt, was die Erreichbarkeit von regionalen und überregionalen Zielen erleichtert. Gleichzeitig bleibt das Wohngebiet abseits von starkem Verkehrslärm und bietet eine entspannte und sichere Umgebung für Familien und Menschen, die die Natur und die Annehmlichkeiten des Landlebens schätzen.
In unmittelbarer Nähe des Hauses gibt es zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien. Die reizvolle Landschaft lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wanderungen ein. Historische Sehenswürdigkeiten, wie beispielsweise das nahegelegene Schloss Marxheim, verleihen der Gegend zudem eine besondere kulturelle Note.
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