Lage
Grundrisse
interne Kennung der Immobilie: MH-036-NB

20% Sonderabschreibung § 7b EStG möglich – Neubau von 6 Wohnungen KFW 55 – Deiningen bei Nördlingen

Haus | 86738 Deiningen

Objekt teilen
1.960.000 €
Kaufpreis
434,73 m²
Wohnfl.
2023
Baujahr
18,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
MH-036-NB
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
18,0
Anzahl der Badezimmer
6,0
Anzahl der Schlafzimmer
9,0
Gesamtanzahl Stockwerke
3,0
Anzahl der Stellplätze
4,0
Wohnfläche ca.
434,73 m²
Grundstücksfläche ca.
768,00 m²
Verfügbar ab
Ende 2023

Kosten

Kaufpreis
1.960.000 €
Käuferprovision
Für den Käufer ist der Erwerb provisionsfrei

Objektbeschreibung

In einem aktuellen Schreiben hat sich das BMF ausführlich zur Anwendung der neuen Sonderabschreibung nach § 7b EStG geäußert. Vermieter können darüber innerhalb der ersten vier Jahre bis zu 20 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten ihrer Wohnung abziehen – und zwar neben der regulären Abschreibung.

Fragen Sie Ihren Steuerberater, wie die weiteren Regularien sind, und ob dies bei Ihnen zum tragen kommen könnte.

Genießen Sie ruhiges und modernes Wohnen in Nördlingen Ortsteil Deiningen

In Deiningen entsteht in ruhiger Lage ein modernes 6 Parteienhaus.
Zwei Erdgeschosswohnungen mit großzügiger Gartennutzung, zwei Wohnungen im 1.Obergeschoss, sowie zwei Dachgeschosswohnungen mit großen Süd-Balkonen
Alle Wohnungen bieten viel Platz für Ideen der individuellen Lebensplanung und Raumgestaltung.
Lichtdurchflutete Räume sowie eine hochwertige Innenausstattung laden zum Wohlfühlen ein.
6 Eigentumswohnungen 49 m² – 96 m² (2-4 Zimmer)
Traumhafte, ruhige Lage im idyllischen Deiningen.

Für die Wohnungen stehen 4 Außen-Stellplatz und 5 Carports-Stellplätze zur Verfügung.

Jede Wohneinheit hat einen geräumigen Kellerraum. Die kleinen Wohneinheiten haben neben dem Kellerraum einen Nutzraum, mit ca. 8 m² Nutzfläche, auf der Etage, direkt neben der Wohnung.

Alles wird hier nach den energetischen Anforderungen KFW 55 ausgeführt.
Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und geheizt wird mit einer Luft – Wasser – Wärmepumpe.

Ausstattung

HIGHLIGHTS

* Energieeffizienzhaus 55
* Dreifach-Isolierverglasung
* Fußbodenheizung
* elektrische Jalousien in den Wohnräumen
* Bäder mit der Serie Sanibel 3001 vom Hersteller Hansa ausgestattet
* Laminat – und Fliesenböden
* Granit in den Treppenhäusern
* Türsprechanlage für 6 Teilnehmer
* Keller mit Elektro-Steckdosen für E-Bikes
* Kellertreppe extrabreit
* Glasfaser Anschluss – Homeoffice fähig!
* Kein Durchfahrtsverkehr
* sehr gute Infrastruktur am Ort
* Moderne Aufteilung und helle, lichtdurchflutete Räume.
* EG-Wohnungen mit eigenen Gartenanteil.
* Etagenwohnungen und Dachwohnungen mit eigenem Balkon.

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2023
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft/Wasser Wärmepumpe
Wesentlicher Energieträger
Luft/Wasser Wärmepumpe
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis Gewerbe
Mit Warmwasser
Ja
Energieausweis Wertklasse
B
Gültig bis
31. Dezember 2032
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
55 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

Gerne steht Ihnen unser Verkaufsberater im Bereich Neubau, Herr Michael Hafner, für weitere Fragen und Informationen unter der Tel.: 0173 6127173 oder unter 0821 45072219 zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

HINWEIS:
Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Eingabeplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen bei dieser Planung sein. Sämtliche Visualisierungen sind künstlerische Darstellungen aus Sicht des Illustrators. Die Darstellungen der Perspektiven, Fassaden und Fußbodenverlegung sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht
verbindlich. Abbildungen zeigen auch Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung gegebenenfalls nur nach vorheriger Absprache und gegen Aufpreis erhältlich sind.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände (auch auf Terrassen und Balkonen bzw. in Gärten), Möbel (inkl. Küche), Beleuchtungselemente und Textilien dienen nur der künstlerischen Darstellung für den Prospekt und begründen keinen Anspruch auf Herstellung/Lieferung. Alleinig die Baubeschreibung ist für die Ausstattung maßgeblich. Bitte beachten Sie, dass für die Rechte und Pflichten aller Beteiligten im Falle des Erwerbs des Objektes allein die notarielle Beurkundung maßgeblich ist.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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Lage

Deiningen bei Nördlingen im Ries.

Deiningen ist 5 Min. von der großen Kreisstadt Nördlingen entfernt und liegt Mitten im Ries. In Nördlingen befindet sich der nächste Bahnhof mit Zuganbindung Richtung Aalen und Donauwörth.
Über die B 25 und die B 466 erreicht man mit dem Auto in einer Stunde Augsburg, Nürnberg und Würzburg

Deiningen gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Ries und somit zum schwäbischen Landkreis Donau-Ries. Sie wird von folgenden Gemeinden gebildet:

Alerheim, Amerdingen, Deiningen, Ederheim, Forheim, Hohenaltheim, Mönchsdeggingen, Reimlingen und Wechingen.

Sitz, jedoch nicht Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft ist die Stadt Nördlingen.

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