Wohn- und Geschäftshaus als Kapitalanlage – stabile Mieteinnahmen & Entwicklungspotenzial
Haus | 86825 Bad Wörishofen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1966 vereint Wohn- und Gewerbeflächen in idealer Kombination und bietet Ihnen als Kapitalanleger eine sichere Grundlage für langfristige Mieterträge.
Insgesamt stehen ca. 531 m² vermietbare Fläche zur Verfügung, verteilt auf sechs Wohneinheiten mit rund 350 m² sowie eine attraktive Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und Kellergeschoss mit ca. 176 m².
Die Wohneinheiten 3 und 6, 2. OG und DG rechts, wurden 2022/23 hochwertig saniert!
Weitere Sanierungsmaßnahmen wurden in diesem Zeitraum u.a. im Keller und am Vordach durchgeführt.
2025 wurde der Eingangsbereich der Praxis abgedichtet, neu verputzt und gestrichen.
Das Wichtigste für Ihre Investitionsentscheidung:
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 68.286,00 €, davon 66.606,00 € aus den Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie 1.680,00 € aus den zehn PKW-Stellplätzen, die direkt am Objekt zur Verfügung stehen.
Der diversifizierte Mietermix aus sechs Wohneinheiten mit Größen zwischen ca. 45 m² und 70 m² – optimal für Singles, Paare und kleine Familien – sowie einer etablierten Gewerbeeinheit im Erdgeschoss bietet Ihnen als Investor eine ausgewogene Mischung und stabile Einnahmestruktur.
Insgesamt gehören 10 Stellplätze zum Objekt. Diese sind zu je 10.000€ je Stellplatz zu erwerben.
Zu den Wohnungen 1- 6 gehört je ein eigenes Kellerraum im Kellergeschoss, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein kleiner Gartenbereich rundet das attraktive Gesamtangebot ab.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
Das Objekt bietet Ihnen sofortige Einnahmesicherheit durch Vollvermietung und laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag. Perspektivisch bestehen Möglichkeiten zur Mietanpassung im Rahmen des Mietspiegels oder im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen.
Die Wohnungsgrößen entsprechen dem nachgefragten Standard und gewährleisten eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sorgt für zusätzliche Stabilität im Mietportfolio und ergänzt die Wohnflächen sinnvoll.
Auch flexible Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur langfristigen Bestandshaltung oder zur perspektivischen Weiterentwicklung – sind denkbar.
Eine detaillierte Mietaufstellung mit allen relevanten Zahlen stellen wir Ihnen bei konkretem Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung.
Ihre Investition mit Substanz und Perspektive:
Dieses Objekt verbindet sichere Mieterträge mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine nachhaltige Wertanlage setzen möchten. Ob zur Stabilisierung Ihres Portfolios oder als strategische Ergänzung – hier investieren Sie in eine solide Immobilie mit vielseitigem Potenzial.
Neugierig geworden? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir beraten Sie persönlich, kompetent und mit einem offenen Ohr für Ihre individuellen Ziele.
Für Rückfragen oder weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Ausstattung
*Aufteilung
Erdgeschoss
– Gewerbeeinheit (176m²)
1. Obergeschoss
– Wohneinheit 1 rechts (70m²)
– Wohneinheit 2 links (60m²)
2. Obergeschoss
– Wohneinheit 3 rechts (70m²)
– Wohneinheit 4 links (60m²)
Dachgeschoss
– Wohneinheit 5 links (35m²)
– Wohneinheit 6 rechts (42m²)
Kellergeschoss
– Heizraum
– großer Kellerraum
– Lagerraum
– Trockenraum
– Kellerabteile
Außenbereich
– 10 Stellplätze
– kleiner Gartenteil
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
104,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Das Objekt befindet sich in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Bad Wörishofen – einer der bekanntesten Kur- und Wellnessorte Deutschlands. Die Stadt ist weit über die Region hinaus für ihre Kneipp-Therapieangebote, Thermenlandschaft und hohe Lebensqualität bekannt.
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants und Cafés sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Angebote und Freizeitmöglichkeiten, wie der weitläufige Kurpark, die Therme oder zahlreiche Rad- und Wanderwege, tragen zur Attraktivität des Standorts bei.
Dank der verkehrsgünstigen Anbindung über die A96 und den Bahnhof ist Bad Wörishofen bestens mit München, Memmingen sowie dem Allgäu verbunden – ideal sowohl für Pendler als auch für Kurgäste und Erholungssuchende.
Der Standort verbindet Ruhe und Erholung mit einer stabilen Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Besonders die Kombination aus heilklimatischer Umgebung, touristischer Anziehungskraft und solider Infrastruktur macht diese Lage zu einem wertbeständigen und attraktiven Investitionsstandort für Kapitalanleger.
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