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Highlight! Neuwertige Doppelhaushälfte mit umfangreicher Ausstattung in familienfreundlicher Toplage in Schwabmünchen!
Haus | 86830 Schwabmünchen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2022 vereint stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und energieeffizientem Wohnen. Das KfW-55-Niedrigenergiehaus bietet eine durchdachte Raumaufteilung und begeistert mit einem offenen, lichtdurchfluteten
Erdgeschoss, das ein großzügiges Wohngefühl vermittelt.
Besonders selten kommt eine Immobilie dieser Art in dieser familienfreundlichen Lage auf den Markt.
Bereits im Eingangsbereich überzeugt das Haus mit einer praktischen Garderobennische und einem zusätzlichen Abstellraum. Das Erdgeschoss verfügt über ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche, ein besonderes Highlight für Gäste oder als zusätzliche Nutzungsmöglichkeit. Der Küchenbereich wurde offen zum Wohn- und Essbereich gehalten, der mit über 46 m2 viel Platz bietet. Dieser Bereich ist dank einer großen Fensterfront mit Schiebetüre hell und freundlich gestaltet. Die Schiebetüre ist mit einem Fliegengitter ausgestattet und sorgt so für eine angenehme Nutzung, auch in den Sommermonaten. Die hochwertige Einbauküche verfügt über eine praktische Theke und ist mit Miele-Geräten, einem Bora-Kochfeld sowie einer Teppanyaki-Funktion ausgestattet. Edle Fliesen in den Wohnräumen und Bädern unterstreichen den modernen Stil, während in den Schlafräumen der exklusive Tecara-Designboden für eine warme Atmosphäre sorgt.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein stilvolles Badezimmer, das mit einer großen Dusche, einer geräumigen Badewanne und einem Designer Waschtisch höchsten Komfort bietet. Zusätzlich ist hier ein separates WC untergebracht.
Im gesamten Haus sorgen TV- und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, dreifach verglaste Kunststofffenster sowie elektrische Rollläden mit zusätzlichen Plissees für modernes Wohnen auf höchstem Niveau.
Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus inklusive Keller, während im Dachgeschoss ein Heizkörper für angenehme Wärme sorgt. Eine Photovoltaikanlage mit 4,97 kW Leistung ist bereits im Kaufpreis enthalten und unterstützt nachhaltiges Wohnen.
Der Außenbereich begeistert mit einer großzügigen Terrasse und einem schön angelegten, blickgeschützten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.
Eine elektrischen Markise und ein hochwertigen Aluminium-Gerätehaus, der Stellplatz vor dem Garten sowie der massive Carport mit Stromanschluß runden diese Immobilie perfekt ab.
Diese Immobilie vereint moderne Ausstattung, energieeffizientes Wohnen und eine erstklassige Lage – ein seltenes Angebot, das sich nicht oft bietet.
Ausstattung
Highlights auf einem Blick:
– KFW 55 Haus
– gehobene Ausstattung
– Die Nebenkosten einer 4-köpfigen Familie betragen ca. 235€ inkl. (Grundsteuer, Strom, HZG, Wasser/Abwasser)
– größerer Badewanne mit hochwertigen Armaturen
– 2 begehbare Duschen
– TV und Netzwerkanschlüsse in allen Räumen
– Tecara Designboden in den Schlafräumen
– hochwertige Fliesen in Bädern und Wohnbereichen
– 3-Fach verglaste Kunstoffenster
– Fliegengitter an der großen Terrassenschiebetüre
– elektr. Rollläden
– zusätzliche Plissees an den Fenstern inklusive
– Fußbodenheizung im ganzen Haus inklusive Keller
– Im Dachgeschoß befindet sich ein Heizkörper
– hochwertige Einbauküche mit Miele Geräten und Bora Kochfeld inkl. Teppanyaki Kochfeld
– Aluminium Gerätehaus inklusive
– PV mit 4.97 KW im Kaufpreis bereits enthalten
– elektr. Markise
– massiver Carport mit Stromanschluss
– Stellplatz vor dem Garten
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
7,60 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Wertachsiedlung befindet sich in einer besonders vorteilhaften Lage im südlichen Teil von Schwabmünchen, umgeben von grüner Natur und gleichzeitig bestens an die Infrastruktur angebunden. Der nächste Supermarkt ist nur 1 Kilometer entfernt, sodass Einkäufe bequem und schnell erledigt werden können. Das nächste Krankenhaus ist nur 1,3 km entfernt, was eine schnelle Erreichbarkeit im Falle eines Notfalls gewährleistet.
Die Innenstadt von Schwabmünchen ist nur 2,7 km entfernt, wodurch alle wichtigen Einrichtungen wie Geschäfte, Cafés und Restaurants schnell erreicht werden können. Der Bahnhof in Schwabmünchen, der nur 3 km entfernt liegt, bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ermöglicht unkomplizierte Reisen in die umliegenden Städte.
Für Familien sind die nächsten Schulen nur 4 km entfernt, während der Kindergarten nur 1,5 km entfernt ist, was für eine bequeme Erreichbarkeit sorgt.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Bundesstraße B17 in Richtung Augsburg oder Landsberg erreichen Sie in nur 9,5 km. Diese bietet eine direkte Verbindung zu wichtigen Städten wie München, Memmingen sowie zu der Autobahn A8, die nach Stuttgart oder München führt.
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