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Neuwertiges EFH in Schwabmünchen zur Kapitalanlage
Haus | 86830 Schwabmünchen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in Schwabmünchen, erbaut im Jahr 2019 in solider Massivbauweise. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 371 m² großen Grundstück welches noch vermessen wird, wobei rund 45 m² davon auf den hälftigen Anteil der gemeinschaftlich genutzten Zufahrt entfallen. Die Wohnfläche beträgt ca. 142 m² und verteilt sich auf drei Etagen. Das Haus ist aktuell für 1.200 € kalt im Monat vermietet, der Mieter wohnt seit Erstbezug dort und möchte sehr gerne bleiben, somit bietet sich diese Immobilie optimal als Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen an.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, heller Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein separates Gäste-WC. Der Hauptbereich dieser Etage besteht aus einer sehr geräumigen, offenen Wohnküche, die fließend in den Ess- und Wohnbereich übergeht. Die offene Gestaltung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und viel Tageslicht. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse, perfekt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende im Freien.
Über eine schöne Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, alle mit offenen Decken bis zum Dachspitz, was eine luftige und moderne Atmosphäre schafft. Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer begehbaren Dusche sowie einem breiten Waschtisch ausgestattet und wird durch einem bodentiefen Fenster mit Tageslicht versorgt.
Das Untergeschoss bietet zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Gäste- oder Hobbyzimmer, das mit ca. 24,5 m² in die Wohnflächenberechnung einbezogen ist. Ein weiteres Duschbad befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, ideal für Gäste oder als separater Bereich für Teenager oder Homeoffice. Zusätzlich stehen ein Heizungsraum sowie ein weiterer Kellerraum und eine Waschküche zur Verfügung.
Im Außenbereich gehören drei Stellplätze zum Haus. Die Zufahrt erfolgt über ein gemeinschaftlich genutztes Grundstück in zweiter Reihe, wodurch die Lage angenehm ruhig und dennoch gut angebunden ist.
Wenn Sie auf der Suche nach einer modernen Immobilie mit langfristigem Mieter und stabilem Mietertrag sind, bietet dieses Haus die ideale Grundlage für eine stressfreie Kapitalanlage.
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen.
Ausstattung
– Luftwärmepumpe
– 3-facg verglaste Kunststofffenster von Schüco
– elektrische Rollläden im Erdgeschoß
– Gäste/Hobbyraum mit Duschbad im Untergeschoß
– offener Küchen-Ess und Wohnbereich
– Holztreppe
– geräumiges Bad
– moderner Grundriss
– voll unterkellert
– 3 Stellplätze
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
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Lage
Das Objekt befindet sich in attraktiver und ruhiger Lage in der Weidenhardtstraße in Schwabmünchen, einer charmanten Stadt im schwäbischen Landkreis Augsburg. Die Umgebung besticht durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur.
In unmittelbarer Nähe liegt das Schwabmünchner Krankenhaus, was für medizinische Sicherheit sorgt. Direkt angrenzend befinden sich außerdem der Luitpoldpark und ein großzügiger Sportplatz, die zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten. Ob Jogging, Spaziergänge oder entspannte Nachmittage im Grünen, hier kommen Naturliebhaber und Aktive gleichermaßen auf ihre Kosten.
Trotz der ruhigen Lage ist die Innenstadt von Schwabmünchen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten schnell erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bundesstraße B17 sorgen für eine schnelle Verbindung nach Augsburg und ins Allgäu.
Insgesamt bietet die Lage in der Weidenhartstraße eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, naturnaher Umgebung und Erreichbarkeit, perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
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