Alle 35 Fotos anzeigen
Attraktive DHH mit großem Garten, Dachterrasse, 2 Garagen, Carport in idyllischer Lage von Schwabegg
Haus | 86830 Schwabmünchen / Schwabegg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger Wohnlage des idyllischen Ortsteils Schwabegg bei Schwabmünchen präsentiert sich diese gepflegte Doppelhaushälfte mit großzügigem Grundstück, durchdachter Raumaufteilung und viel Platz für die ganze Familie.
Die Immobilie befindet sich auf einem 524 m² großen Grundstück in naturnaher Umgebung und wurde in solider Massivbauweise errichtet. Der Rohbau entstand im Jahr 1976, die Fertigstellung erfolgte in mehreren Etappen zwischen 1991 und 1997. Besonders hervorzuheben ist die familienfreundliche Lage mit einem Kindergarten direkt in der Nachbarschaft, ideal für junge Familien mit Kindern.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügig geschnittener Eingangsbereich mit über 10 m² Fläche, der neben einer geräumigen Garderobe auch ein separates Gäste-WC beherbergt. Von hier aus gelangen Sie in die ca. 9,6 m² große Küche, die durch ihre funktionale Aufteilung überzeugt.
Der angrenzende Essbereich mit ca. 14 m² ist lichtdurchflutet und bietet direkten Zugang zur nach Osten ausgerichteten Terrasse, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne oder entspannte Stunden im Freien. Der Wohnbereich misst rund 23 m² und besticht durch eine warme, einladende Atmosphäre, die durch einen stilvollen Schwedenofen zusätzlich unterstrichen wird.
Eine massive Steintreppe führt Sie ins Obergeschoss, das mit zwei Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem komfortablen Badezimmer mit über 9 m² Fläche ausgestattet ist.
Das Bad verfügt über Tageslicht und bietet außerdem 2 Waschbecken, eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss.
Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die große Dachterrasse mit über 48 m², die einen wunderbaren Rückzugsort bietet, ob zum Sonnenbaden oder für gesellige Abende mit Freunden.
Das Dachgeschoss wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt, bietet aber weiteres Ausbaupotenzial.
Im südlichen Bereich des Hauses befinden sich zwei massiv gebaute Garagen, die nicht nur für Fahrzeuge, sondern auch als Werkstatt- oder Lagerfläche genutzt werden können. Im hinteren Teil der Garagen befindet sich der Heizungsraum mit Öltank. Ein zusätzlicher Carport mit neuem Blechdach bietet einen weiteren geschützten Stellplatz. Der liebevoll angelegte Garten ist als Naturgarten gestaltet und bietet einen traumhaften, freien Blick über die umliegenden Felder, eine Oase der Ruhe, wie man sie nur selten findet.
Die Wohnlage in Schwabegg zeichnet sich durch ihre ruhige, familienfreundliche Struktur aus. Der nahegelegene Kindergarten sorgt für kurze Wege im Alltag, während die Stadt Schwabmünchen mit ihrer guten Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung schnell erreichbar ist. Die Anbindung nach Augsburg oder Landsberg ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bequem möglich.
Diese Immobilie bietet Ihnen ein Zuhause mit Substanz, Charakter und zahlreichen Möglichkeiten. Ob für Familien mit Kindern, naturverbundene Paare oder Menschen, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen, diese Doppelhaushälfte vereint großzügiges Wohnen, naturnahe Lage und ein durchdachtes Raumkonzept zu einem überzeugenden Gesamtbild.
Ausstattung
Highlights auf einem Blick
– Holzfenster 2 Fach verglast aus dem Jahr 1997
– Ölzentralheizung von 1992
– Einbauküche
– Parkett- und Fliesenböden
– Schwedenofen im Wohnbereich
– tolle Raumaufteilung
– Ostterrasse
– Dachterrasse über den Garagen
– 2 Garagen
– 1 Carport
– schöner Garten
– uvm…
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
123,20 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Zufahrt zu dieser Doppelhaushälfte erfolgt über ein anderes Grundstück, hier wurde ein Geh-und Fahrtrecht für die Einheit eingetragen.
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Der idyllische Ortsteil Schwabegg gehört zur Stadt Schwabmünchen im schwäbischen Landkreis Augsburg und besticht durch seine naturnahe Lage und dörfliche Struktur mit hohem Erholungswert. Umgeben von Wiesen, Wäldern und der typischen Voralpenlandschaft bietet Schwabegg eine ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert, ideal für Naturliebhaber und Familien.
Der Ort verfügt über eine gute Grundversorgung: Direkt in Schwabegg befinden sich ein Kindergarten, eine Kinderkrippe (Kita) sowie ein Metzger mit regionalen Produkten. Eine Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe sorgt für eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere Richtung Schwabmünchen.
In wenigen Fahrminuten erreicht man das Stadtzentrum von Schwabmünchen, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte sowie ein Bahnhof mit Anschluss nach Augsburg und München zur Verfügung stehen. Über die B17 ist Augsburg in etwa 20 Minuten erreichbar, auch Landsberg am Lech liegt nur rund 27 Minuten entfernt.
Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Naturpark Westliche Wälder, der zu Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren einlädt. Auch kulturell hat Schwabegg einiges zu bieten, darunter traditionelle Feste und ein reges Vereinsleben.
Insgesamt bietet Schwabegg eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur, ein idealer Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Ähnliche Angebote
