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Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz in Ortsrandlage von Scherstetten
Haus | 86872 Scherstetten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Landhaus aus dem Jahr 1967 überzeugt mit seinem besonderen Charme, einer großzügigen Raumaufteilung und zahlreichen liebevollen Details, die das tägliche Leben komfortabel und angenehm machen. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² sowie einer zusätzlichen, ca. 24 m² großen Terrasse bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Platzbedarf.
Bereits im Eingangsbereich wird klar: Hier wurde mitgedacht. Eine praktische Garderobe sorgt für Ordnung, und ein separates Duschbad bietet zusätzlich Komfort. Die zentrale Diele bildet den Mittelpunkt des Erdgeschosses. Von hier aus erschließen sich sämtliche Räume: eine großzügige, lichtdurchflutete Wohnküche, ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und direktem Zugang zur Terrasse sowie ein weiteres Zimmer, das je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann.
Über eine massive, Betontreppe gelangt man ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken, ein Kinderzimmer mit über 13 m², ein großzügiges Schlafzimmer mit mehr als 18 m² und direktem Zugang zum Balkon, ein weiteres Kinderzimmer mit über 10 m², ebenfalls mit Balkonzugang, sowie ein praktischer Abstellraum mit über 8 m² Fläche. Vom Flur mit über 11 m² erreichen Sie über eine Auszugstreppe den Dachboden, der derzeit als zusätzliche Abstellfläche genutzt wird, aber auch Potenzial für weiteren Raum bietet.
Das Haus ist voll unterkellert und punktet hier mit weiteren durchdachten Nutzflächen: Ein Abstellraum, ein Heizungsraum mit Öltanks, ein weiterer großer Abstellraum mit Werkbank, eine Speisekammer sowie eine Waschküche mit integrierter Sauna bieten viel Platz für Technik, Freizeit und Erholung. Über die Waschküche gelangt man zudem durch eine Außentreppe auf direktem Weg wieder zum überdachten Eingangsbereich, praktisch, funktional und wettergeschützt.
Auch im Außenbereich lässt das Haus keine Wünsche offen. Der wunderschön angelegte Garten mit kleinem Teich lädt zum Verweilen ein und bietet auf der großen Terrasse einen herrlichen Blick in den großzügigen Süd-Garten. Im Nord-Westlichen Teil des Grundstücks befindet sich ein überdachter Freisitz, ideal für laue Sommerabende, sowie ein ebenfalls überdachter Lagerplatz für Holz. Die Garage mit Grube und elektrischem Sektionaltor bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug, sondern verfügt zusätzlich über eine angrenzende Werkstatt, ein Paradies für Heimwerker und Bastler.
Bei Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und freue mich, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich bei einer Besichtigung zeigen zu dürfen.
Ausstattung
• Öl-Zentralheizung von 1984
• Solaranlage für Brauchwasser
• Kachelofen im Wohnbereich, Einsatz von ca. 2019
• Parkettboden
• Kunststofffenster, zweifach verglast von ca. 2000
• Einbauküche
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Vollunterkellert mit Sauna
• Kellerausgang zum überdachten Eingangsbereich
• Erdgeschoss mit Duschbad
• Obergeschoss mit Bad und Badewanne
• Küchenanschlüsse auch im Obergeschoss vorhabenden
• Geräumiger, schön angelegter Garten
• Überdachter Freisitz
• Große Terrasse mit kleinem Teich
• uneinsehbares Grundstück
• Ruhige Ortsrandlage
Ihr Ansprechpartner
Energieausweis
219,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Scherstetten ist eine idyllisch gelegene Gemeinde im schwäbischen Landkreis Augsburg, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Umgebung. Der Ort zeichnet sich durch seine ländliche Atmosphäre und gleichzeitig gute Anbindung an umliegende Städte aus.
Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort und bietet jungen Familien eine wohnortnahe Betreuung für ihre Kinder. Weiterführende Schulen sowie Grund- und Mittelschulen befinden sich im nahegelegenen Schwabmünchen und Hiltenfingen, das in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Die Kinder werden bequem mit dem Schulbus abgeholt und zurückgebracht, was für Familien eine praktische und sichere Lösung darstellt.
Für das leibliche Wohl sorgt ein Restaurant in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Naturerlebnisse.
Scherstetten ist somit besonders attraktiv für Familien, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen und dennoch nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten.
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