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interne Kennung der Immobilie: MG-045-MFH

Investitionschance: Rentable Immobilienanlage mit zwei Studentenwohnheimen in Kempten (Allgäu)

Haus | 87435 Kempten (Allgäu)

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809,00 m²
Wohnfl.
2012
Baujahr
36,0
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Verdeckte Vermarktung
Kennung
MG-045-MFH
Objektart
Haus
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
36,0
Anzahl der Badezimmer
12,0
Anzahl der Schlafzimmer
32,0
Anzahl der Stellplätze
8,0
Anzahl der Garagen
3,0
Wohnfläche ca.
809,00 m²
Grundstücksfläche ca.
1.284,00 m²

Kosten

Kaufpreis
Auf Anfrage
Käuferprovision
2,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Objektbeschreibung

In direkter Nachbarschaft zur Hochschule in Kempten stehen zwei Gebäude als Studentenwohnheime zur Verfügung. Beide Gebäude bieten eine hervorragende Lage, da sie in nur 5-10 Gehminuten von der Hochschule entfernt liegen.

Die Gesamteinnahmen Brutto von 2022 belaufen sich auf 134.240,00 € 

Die Stadt Kempten ist eine wachsende Stadt mit einer florierenden Wirtschaft und einer expandierenden Fachhochschule. Die steigende Zahl von Studierenden hat in den letzten Jahren zu einem erhöhten Bedarf an Wohnraum geführt. Um den Bedürfnissen der Studierenden gerecht zu werden, werden weitere Studentenwohnheime und WG’s benötigt.

Daher ist eine Vollauslastung der Wohnheime und WG’s für Studierende in der Stadt Kempten garantiert, da die Stadt eine attraktive Wahl für Studierende bleibt, die eine hochwertige akademische Ausbildung suchen.

Zusammen verfügen die beiden Gebäude über insgesamt 36 Zimmer, die sich perfekt für Studenten eignen. Die Zimmer sind modern eingerichtet und bieten alles, was Studenten für ein angenehmes Leben während ihrer Studienzeit benötigen.

Neben den Zimmern verfügen die Gebäude auch über insgesamt 11 Stellplätze, die den Bewohnern zur Verfügung stehen.

Das Bestandsgebäude von 1910 ist in einem sehr guten Zustand und wurde komplett seit 2007 modernisiert.

Der neue Teil wurde 2012 im KFW-70-Standard errichtet und ist in einem sehr guten Zustand.

Insgesamt bieten diese beiden Gebäude eine hervorragende Möglichkeit für Investoren, die nach einer rentablen Immobilienanlage suchen. Mit ihrer hervorragenden Lage, modernen Einrichtung und stabilen Einnahmequelle sind sie eine perfekte Wahl für jeden, der in den studentischen Wohnimmobilienmarkt investieren möchte.

Ausstattung

Gesamtmieteinnahmen 2022 = 134.240,00 € 

Gebäude Heinrich-Findelkind-Weg 4 – Baujahr 2012
– Mieteinnahmen 46.600,00 € / Jahr
– 284m² Wohnfläche
– 4x Appartments a 3 Zimmer
– neuwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
– 4 Bäder
– 8x Außenstellplätze
– KFW-70-Standard
– Blockheizkraftwerk
– PV-Anlage ca. 4.300 € / Jahr

Gebäude Wiesstr. 20 – komplett modernisiert – Baujahr 1910
– Mieteinnahmen 83.340,00 € / Jahr
– 525m² Wohnfläche
– 8x Wohnungen
– seit 2007 wurde alle Wohnungen komplett modernisiert (Fenster, Böden, Elektrik, Wasser)
– neuwertige Einbauküchen in jeder Wohnung
– Gas-Zentralheizung von 2016
– 1x Carport
– 2x Außenstellplätze

Ihr Ansprechpartner

Energieausweis

Baujahr
2012
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Blockheizkraftwerk
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
B
Gültig bis
16. Oktober 2032
B
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
63.10 kWh/(m²·a)

Sonstige Angaben

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Kempten im Allgäu ist bekannt als Fachhochschulstadt. Sie liegt etwa 100 km südlich von München und ist die größte Stadt im Allgäu. Mit rund 70.000 Einwohnern ist Kempten eine lebendige Stadt mit einer langen Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückreicht.

Die Fachhochschule Kempten ist eine der führenden Hochschulen für angewandte Wissenschaften in Bayern. Sie bietet ein breites Spektrum an Studiengängen in den Bereichen Ingenieurwissenschaften, Betriebswirtschaft, Tourismus, Gesundheit und Soziales an. Die Hochschule hat eine moderne Ausstattung und eine enge Zusammenarbeit mit der Industrie.

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