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Ein Haus für Macher, Entwickler und Visionäre – Sanierungsobjekt mit Geschichte
Haus | 87439 Kempten
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie ein einzigartiges Sanierungsobjekt im Herzen der beliebten Kemptener Stiftstadt.
Die geschichtsträchtige Villa Kussebeck begeistert mit ihrem besonderen Altbau-Flair und bietet Ihnen eine seltene Möglichkeit, echten Charakter mit großem Potenzial zu vereinen. Das Anwesen ist vollständig entkernt und bereits mit allen wichtigen Sanierungs- und Baugenehmigungen ausgestattet – so können Sie Ihre Ideen direkt umsetzen.
Dank Ensembleschutz genießen Sie ein exklusives Umfeld mit nachhaltiger Wertstabilität. Ob als hochwertiges Wohnprojekt, kreatives Nutzungskonzept oder stilvolles Refugium: Hier gestalten Sie Stadtgeschichte neu in einer der begehrtesten Lagen Kemptens.
Ausstattung
– Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Exklusives Wohnen, Arbeiten & Wohnen, Mehrgenerationenkonzepte, 5 Apartments zur Kurzzeitvermietung mit passendem Pächter
– Komplett entkerntes Sanierungsobjekt, bereit für Ihre individuelle Gestaltung
– Historischer Altbau-Charme mit erhaltenen Originaldetails
– Ensembleschutz und prestigeträchtige Nachbarschaft
– Umfassende Sanierungs- und Baugenehmigungen bereits vorhanden
– Denkmalgerechte Sanierungskonzepte und Fördermöglichkeiten vorbereitet (BAFA, KfW, Stadt)
– Zwei Garagen und idyllischer Gartenbereich
– Sofort verfügbar – starten Sie direkt mit der Realisierung Ihres Projekts!
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Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Allgäu GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten.
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Lage
Die Villa Kussebeck liegt im Herzen der traditionsreichen Kemptener Stiftvorstadt – einem der ältesten und schönsten Quartiere der Stadt. Dieser Stadtteil steht für Geschichte, Charme und eine außergewöhnliche Lebensqualität. Prächtige Altbauten, denkmalgeschützte Bürgerhäuser und liebevoll gestaltete Gärten prägen das Straßenbild und sorgen für ein einzigartiges, gewachsenes Wohnumfeld. Die Stiftvorstadt bietet das Beste aus zwei Welten: Ruhige, grüne Nebenstraßen schaffen ein entspanntes Wohngefühl, während Sie gleichzeitig die Innenstadt, den Hauptbahnhof, Schulen, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten zu Fuß erreichen.
Kempten selbst zählt zu den ältesten Städten Deutschlands und überzeugt durch wirtschaftliche Dynamik, ein lebendiges Kulturangebot und hohe Lebensqualität. Die attraktive Lage in der Allgäuer Voralpenlandschaft und das breite Freizeitangebot machen die Stadt zu einem beliebten Wohn- und Investitionsstandort.
Potenzial für die Zukunft:
Die Stiftvorstadt ist durch Ensembleschutz besonders nachhaltig und wertstabil geprägt. Historische Bausubstanz bleibt hier erhalten, Sanierungen und Aufwertungen werden gefördert – was sich langfristig positiv auf das Quartier und Ihr Investment auswirkt. Das Umfeld zieht kulturinteressierte, anspruchsvolle Bewohner an und bietet Raum für kreative Nutzungskonzepte.
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